…合考虑城镇开发边界、行政区划、道路系统、山体河流、自然保护地、城市职能和15分钟生活圈，将中心城区划分为40个街区。 2.明确地块控制指标 地块控制指标包括用地性质、用地面积、容积率、建筑密度、绿地率、公共配套设施、建筑退让距离、建筑间距、建筑限高和配建停车位等。 相关指标主要依据《江油市城市规划管理技术规定（2024版）》和《四川省工业项目建设用地控…

…重点区域划定和总体目标确定；规划单元层面负责落实底线要求，分解主导功能、建设规模、开发强度、高度和空间形态，并提出土地混合使用的正负面清单；地块实施层面进一步明确用地性质及兼容性、容积率、建筑密度、绿地率、空间设计和实施时序。 在空间划分上，规划形成四类、七个控规编制单元，包括生活居住、更新生活、产城融合和康养旅居等类型。七个单元分别为城北生活居住单元、城…

…兼顾管控刚性与管理效率。 规划修改：针对总规重大变更、重大项目落地、控规存在明显缺陷等四类重大情形，需经市政府同意后方可启动，审批沿用控规完整法定程序。 局部调整：涵盖产业用地容积率提升至3.0-5.0（含5.0）、农村留用地功能调整、城市更新项目内用地布局优化等十类情形。审批事权委托至区人民政府（管委会），定期向市政府备案；方案需履行专家论证、不少于三…

…调整不得改变详规单元的功能定位与整体结构，且需保障市政与公共服务设施达标。国有土地使用权出让/划拨后，仅因上位规划变更、公共设施建设、政策调整或市政府同意的情形，方可调整用地性质与容积率。 程序区分出让前后：出让前调整公示不少于5个工作日，出让后调整公示不少于10个工作日；若5人及以上利害关系人提出异议，需组织听证。调整方案需经市规委会审议、市政府审批，成…

…以清水河与豫海湖为界，在空间上主要分为两部分： 北侧片区：面积为 10.87 平方公里； 南侧片区：面积为 9.56 平方公里。 3、强制性规定 文本中规划确定的土地使用性质、容积率、公园绿地面积、基础设施及公共服务设施配套规定等为强制性内容，任何单位和个人未经法定程序不得修改。其他一般技术性内容可根据依照法定程序批准的修建性详细规划和建筑方案设计按相关…

…划编制。街区层级详细规划结合近期建设安排适时编制，对具体地块作出实施性安排，在不突破单元层级建筑总规模，绿地与开敞空间、公益性设施用地总规模等强制性内容的前提下，细化用地布局，明确容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等管控要求。 （5）推进品质城市规划建设。树立“窄马路、密路网”的布局理念，优化路网结构，合理组织绿色慢行交通系统。全面推进城市社区生活圈和15…

…类设施根据级别不同，采用刚性与弹性相结合的控制方式。 （2）地块层次 地块层次是对实施治理的支撑保障，侧重实施性。运用城市设计方法，重点控制地块的用地性质、用地面积、建筑密度、容积率、建筑限高、建筑退界、绿地率、配套设施、停车位配比等，风貌控制等其他内容可提出引导性要求。 2、编制要求 详细规划编制范围原则为一个或多个单元。 按《云南省国土空间详细…

…上以1-3平方公里为宜。 单元划分应当符合不交叉不重叠，相邻单元边界无缝衔接的要求。 地块规划应细化落实单元规划的传导内容，明确地块建筑退让红线、主要出入口方向等各项控制内容和容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率等规划条件，作为土地供应、规划许可和项目建设的法定依据。地块规划应以单地块或多地块为基本单元编制。 地块划分应充分考虑宗地权属和项目开发意向用地…

…、工业用地保护线)等内容。 地块层面强调控制性详细规划的精细管控。依据控制性详细规划编制单元层面和街区层面的管控要求，确定地块的土地使用性质、用地兼容性、建设用地面积、人口规模、容积率、建筑面积、绿地率、年径流总量控制率、建筑高度、建筑密度、建筑退线、配套设施、出入口方位、地下空间开发。鼓励结合修建性详细规划和城市设计，对经营性用地提出形体体量、色彩设计等…

…、专项规划（详细规划层面）、历史风貌区保护规划管理的区域。 《规定》指出，在满足日照、消防要求，以及黄浦江沿岸、苏州河沿岸、历史风貌区、机场、崇明生态岛等特定地区限高要求前提下，容积率和建筑高度的适用情形： 因增加社区级公共服务设施、基础教育设施、公共停车泊位、建筑底层或内部空间向公众开放，增加建筑面积，增加幅度不超过原规划地块总建筑面积的15％的，上述…