…经济指标 项目更新单元范围用地面积76305.5平方米，拆除范围用地面积48669.5平方米，开发建设用地面积为26698.1平方米（含划入零星用地面积1620.3平方米），规划容积率6.0，规划容积160180平方米，其中住宅56000平方米（均为共有产权住房），厂房97940平方米，公共配套设施6240平方米（社区健康服务中心1400平方米，社区老年人…

… 有工业园区开发和招商运营经验的企业。 持有存量工业用地的企业。 （三）开发建设基本要求。土地性质应为工业用地，占地30亩以上或总建筑面积5万平米以上，鼓励50亩以上的成片开发，容积率原则上3.0，最低不得低于2.5。 （四）功能配套要求。主体建筑高度不低于24米，非单层建筑物、构筑物及其附着物，层高不低于4.2米。要符合节约能源和环境保护的要求，满足入…

…关标准规范和政策规定基础上参考本指南。 1、部分名词含义 “工业上楼”产业园区是指政府根据自身经济发展内在要求，划定的功能布局合理、产业特色鲜明、生产要素集聚，用地性质为M1、容积率3.0或以上，以高度大于24米的高标准厂房和工业大厦为生产载体的现代化分工协作生产区。 高标准厂房和工业大厦是指符合国家通用建筑标准及行业要求，具有相近行业高通用性、高集约…

…业上楼”指南，包括产业引导、园区规划、建筑设计三大部分。其中：“工业上楼”产业园区是指政府根据自身经济发展内在要求，划定的功能布局合理、产业特色鲜明、生产要素集聚，用地性质为M1、容积率3.0或以上，以高度大于24米的高标准厂房和工业大厦为生产载体的现代化分工协作生产区。 2、2022年7月深圳市光明区印发的《深圳市光明区“工业上楼”建筑设计指南》中对“工…

…务设施用地。 开发强度控制规划：通过街区的功能定位及城市设计需要来确定地块开发强度。从规划区的功能定位出发，结合总体风貌管控，分为两大开发强度分区，一类分区为核心保护范围内，建设容积率应控制在2.0以下，二类分区为建设控制地带范围内除去核心保护范围的西部建设区，建设容积率应控制在2.5以下。 第三个案例：惠城区金带街历史文化街区保护规划 1、规划范围 …

…、研究结论与观点 在空间资源有限的城市区域，应考虑积极采用其他形式在潜力街道上提升街景绿化可见度。可考虑在街道微更新中着力推动若干重点街道段上的垂直绿化建设，也可考虑在控规中通过容积率转移条件来鼓励街头绿地的进一步建设。 分析结果表明，分析区域的街景绿化品质在通勤尺度和步行尺度上都有很大的提升空间，通过量化测度识别街景绿化可见度与可接触度之间的差异，有望…

…、专项规划（详细规划层面）、历史风貌区保护规划管理的区域。 《规定》指出，在满足日照、消防要求，以及黄浦江沿岸、苏州河沿岸、历史风貌区、机场、崇明生态岛等特定地区限高要求前提下，容积率和建筑高度的适用情形： 因增加社区级公共服务设施、基础教育设施、公共停车泊位、建筑底层或内部空间向公众开放，增加建筑面积，增加幅度不超过原规划地块总建筑面积的15％的，上述…

…街区层次详细规划在严格遵循单元层次详细规划管控要求的基础上，结合街区实际情况，加强用地策划，深化城市更新、交通承载力评价、社区生活圈构建、城市设计等研究工作，优化空间布局，制定地块容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等具体管控指标和管控要求，指导建设项目实施。 国土空间总体规划（分区规划）批准后，单元层次详细规划原则上应实现城镇开发边界内全覆盖，与城镇开发边…

…分建设用地调整为新型产业用地(M0)，并在符合《中山市新型产业用地管理办法》、《中山市国土空间规划技术标准与准则(2019版)》的前提下，结合地块区位条件，开发条件，调整其指标为：容积率3.5、3.5-4.0、3.5-4.5、3.5-5.0，建筑密度≤40%，绿地率10%-20%，建筑高度≤120米。同时，对调整后对于片区公共服务设施、道路交通及空间景观的影…

…提出了新型产业用地规划布局要求。一是明确新型产业用地定义。二是发挥规划的引领管控作用，明确了新型产业用地规划布局和选址要求。三是对规划设计要求进行了明确。在空间规划上，新型产业用地容积率原则上不低于2.0，支持产业项目统一规划，可兼容科技研发、物流仓储、创意、设计、无污染生产等创新型产业用房以及相关配套商业、商务、宿舍等生活服务设施用房。具体项目上，产业用房…