#低效用地再开发# #地价计收办法# 近日，郑州市形成《低效用地再开发项目地价计收办法（征求意见稿）》，对保障性租赁住房、工业增容、新型产业用地、用途变更、地下空间、整体改造和土地续期等情形分别明确地价规则。文件将“是否补缴、按什么价格补缴、能否分期缴纳”落实到具体项目类型，为低效用地再开发提供了可测算的成本依据。 一、先认定入库，才能适用计价政策 《办…

…将“工改工”“工改商”、生态修复和文脉保护统筹起来；江阴临港新智谷则通过存量与增量土地整合、城市设计引导和并联审批，推进片区连片开发。 东裕项目容积率由0.7提升至2.63，建设地下空间约5.7万平方米；先导产业园形成约700亩连片净地；惠山运河项目统筹更新约988亩，显示出开发区更新由单宗提效向片区综合治理延伸。 三、徐州与常州：探索“零增地”、复合开…

…自住的，转让时按楼面基准地价的70%计收。工业用地中，已出让工业用地提容增建不再增收地价；调整为新型工业用地的，按用途差价的70%计收；调整为商服用地且自持的，按差价的80%计收。地下空间用于工业、配套停车的不计收地价；用于商业的，地下一层按地上评估价的10%、地下二层按5%计收。土地出让金可分期缴纳，首次缴纳比例不低于50%，余款2年内付清。 五、建设用…

…800 米内商服用地可混合保障性租赁住房；允许商服、公服用地内部类型转换，国家级、市级产业园区内工业与商服用地可合规互转。同时设置多重建筑面积奖励，补充城市公益设施、公共开放空间、地下空间互联互通的项目，最高可获地上总建筑面积 20% 的奖励，风雨连廊不计入容积率与建筑密度；支持规划指标跨区域等价统筹，对历史合法用地改建实行指标宽容处置，可按不低于现状条件管…

…收储机制。探索政府储备、企业“做地”等多种模式推动再开发改造；完善低效用地再开发中土地征收的具体办法。 三是探索资源供应方式。探索自然资源资产组合打包供应方式；鼓励公共设施等地上地下空间综合开发节地模式；探索自然资源立体确权以及有偿使用方式。 四是优化政策促进改造。优化地价政策工具，完善收益分享机制，探索各类零星低效用地之间置换路径和各类存量建筑用途转换…

…将各个门类自然资源的使用条件、开发要求、标的价值、溢价比例等纳入供应方案，通过统一的自然资源资产交易平台，一并对社会公告、签订配置合同，按职责进行监管。鼓励轨道交通、公共设施等地上地下空间综合开发节地模式，需要整体规划建设的，实行一次性组合供应，分用途、分层设立国有建设用地使用权。 完善土地供应方式。鼓励原土地使用权人改造开发，除法律规定不可改变土地用途或…