…调整方向： 1.地块混合利用 在符合混合产业用地政策前提下，同一地块内工业、仓储、研发、办公、商服等互利功能混合布置，提升产业用地功能兼容性； 地块内新增社区级公共服务设施、公共空间、公共通道、广场、绿地以及配建非独立用地的公共停车泊位等弹性控制内容； 不增加总计容建筑面积和居住人口、不改变用地大类的前提下，商业服务业用地二级类、绿地与开敞空间用地二…

…城市支路等6类情形。 2.优化调整：聚焦品质提升与布局优化 优化调整针对布局优化、品质提升类项目需求，共15类适用情形，核心包括：统筹地块建筑面积与高度布局、增加公共服务设施与公共空间、用地二级类内三级类转换、产业用地环境等级顺向调整、工业用地容积率提高至2.0以上、不超过3.5、增加城市支路等。 3.技术修正：纠错类免于核心审批 技术修正为不改变规…

…两轴”为柚树河生态保护轴、城市更新发展轴，分别串联生态节点与南北向功能片区；“五片”包括城北、城东、老城、城南、工业园五大功能片区，差异化推进更新提质；“多点”为各类更新节点与微型公共空间。 三、六大行动+八大任务，78个项目支撑落地 规划聚焦“强韧性、惠民生、增活力、添魅力”四大主线，部署六大更新行动，明确八大重点任务，形成包含78个项目、总投资约11…

…并通过文商旅体展融合，把展会带来的短期集中客流延伸到消费、文旅和城市活动。 对于会展地区规划，这意味着展馆周边不能只按照“大型活动交通保障区”来组织，还需要考虑全年运营中的商业、公共空间、文化活动和消费设施。 三、“长三角制造业研发集聚区”明确了虹桥的产业位置 规划提出一个很有辨识度的区域协同模式： “虹桥研发+长三角制造+全球应用”。 商务区将吸…

…管控区覆盖老城重点区域和高新区核心区，要求按照重点区域城市设计进行精细化管控；二级管控区主要位于核心区周边，强调绿地与街区之间的渗透；其余地区纳入三级管控，重点控制建筑布局、街道和公共空间。 同时，中心城区划分老城古韵、魅力宜居、现代风尚、田园村落和现代产业五类风貌分区，并分别提出建筑体量、造型、材料和色彩要求。 这套安排把城市设计进一步转化成分区管理规…

…路”改造，以慢行系统串联生态空间、公共服务节点和消费区域。消费业态则覆盖轻奢、宠物、知识、亲子、赛事、露营和石油工业文化旅游等方向。 这里的规划逻辑较为明确：老城改造、住房改善和公共空间建设需要同步考虑人口停留、商业运营与消费活动，空间品质最终要转化为城市活力。 五、七大片区还需要进一步形成实施清单 规划提出建立城市高质量发展重大项目库，并将企业评价、…

…差异。 城市界面管控方面，抬板平台沿城市公共界面应设置公共使用功能或公共开放空间，可通过绿化、景观墙体柔化界面；临近既有住宅的界面，需减少噪声、光线与视觉干扰。这一要求兼顾了城市公共空间的活力与周边既有住宅的居住权益。 首层可连通底层空间，但功能边界有严格约束 很多项目关注抬板底层空间能否与首层住宅连通，以及连通后的空间用途边界。 文件明确，在抬板平…

…益变化的地块边界微调、城市控制线局部优化、配套设施位置移位等技术修正情形，各地可制定免于审批的规定。 对于符合正面清单管控要求的规划用途转换、容积率转移或奖励、增设公共服务设施或公共空间、调整或者增加地下空间开发利用等优化调整情形，可以简化审批流程。 除技术修正和优化调整以外，对详细规划作出的其他变更，仍应按照原审批程序进行修改。 2.允许存量空间适应…

…空间准入意见替代建设项目用地预审意见和选址意见书，规划条件纳入空间准入意见或土地出让合同，不再核发建设用地规划许可证；对符合条件项目实行建设工程规划许可告知承诺制，老旧小区微改造、公共空间微更新等工程实行豁免清单管理；重大产业项目和基础设施工程实行用地、用林、用海、用矿并联协同审查。 产业用地实行差别化弹性供应：制造业推行标准地出让，数字经济、研发设计、文…

…有多层住宅加装电梯及政府主导的公共建筑加装电梯工程；小区及公共管理项目内增设出入口大门、无围挡停车棚、雨棚、风雨连廊等配套设施；政府权属的公共服务建筑内部增设商业配套设施。 城市公共空间服务功能提升类包括政府主导的公园、绿地、广场内城市驿站、门卫室、公厕、亭台廊榭等小型配套建筑与设施；利用存量房屋改造养老、托育、医疗等公益性设施；非规划核心景区配套用房增设…