… 三、详细规划调整完善：指标优化与混合利用 适用范围与情形 适用范围与局部调整一致，不含先行启动区城镇开发边界内区域，具体分为两类调整方向： 1.地块混合利用 在符合混合产业用地政策前提下，同一地块内工业、仓储、研发、办公、商服等互利功能混合布置，提升产业用地功能兼容性； 地块内新增社区级公共服务设施、公共空间、公共通道、广场、绿地以及配建非独立…

… 规划修改针对对规划管控内容影响较大的调整，分为两级管控： 较大修改：涵盖主导功能与用地布局重大调整、城市“四线”及主次干道等强制性内容修改、商业用地调整为住宅用地、产业园区内产业用地调整为其他用地（不减少产业用地总量）、商住用地提高容积率等10类情形。 一般修改：涵盖同一一级类用地内二级类转换、产业园区内非公益性用地调整为产业用地、地块指标微调（其中…

…形态、第五立面等风貌要求；因坐标系转换、勘界定桩等导致的位置误差，可对城市四线进行技术勘误修正。 针对特殊区域提出差异化刚性管控：开发区内工业、仓储物流、科创研发、生产性服务业等产业用地原则上不低于开发区总规模的60%；化工园区周边安全控制线内，不得规划学校、医院、居住区等人员密集场所；大运河核心监控区、水源保护区、重要河流岸线等重点管控区域，严格落实对应…

…）；居住、商业服务业用地调整容积率、建筑限高、建筑密度、绿地率等核心控制指标；以及审批机关认定的其他情形。 （二）一般修改：支持公益与产业功能优化 一般修改聚焦公益性设施完善与产业用地高效配置，主要包括三类情形：其他用途用地修改为公益性用地；满足技术标准规范与设施承载力要求前提下，公益性用地之间优化用地性质、容积率等控制指标；符合功能相容、环保要求前提下…

…外围片区中，石炭井聚焦矿山生态修复与工矿遗存活化，布局生态文旅复合空间；白芨沟严控新增建设，以生态修复与防护功能为主。 惠农区中心城区总用地2481.16公顷，规划人口14万人，产业用地特征突出：工矿用地777.41公顷，占比31.33%；居住用地665.6公顷，占比26.83%；商业服务业用地170.59公顷，占比6.88%；公共管理与公共服务用地131…

…批权限，兼顾管控刚性与管理效率。 规划修改：针对总规重大变更、重大项目落地、控规存在明显缺陷等四类重大情形，需经市政府同意后方可启动，审批沿用控规完整法定程序。 局部调整：涵盖产业用地容积率提升至3.0-5.0（含5.0）、农村留用地功能调整、城市更新项目内用地布局优化等十类情形。审批事权委托至区人民政府（管委会），定期向市政府备案；方案需履行专家论证、…

…细则修改四类。规划修编适用于上位规划变更、重大项目建设等重大情形，按完整编制审批流程执行；技术修正针对数据错漏、控制线微调等非强制性内容调整，程序简化；局部调整面向公益性用地优化、产业用地适配等情形，公示不少于 10 日，部分可简化流程；地块开发细则用于细化控规，不得突破强制性内容，重点项目可优先编制。 监督检查方面，自然资源部门将建立数字化监管平台，全程…

…业区、行政办公、文化、教育、卫生、体育、旅游娱乐、交通枢纽以及市级中心、地区中心、街镇中心等。 居住社区街区 居住社区街区是指居住用地占主导功能的街区。 产业街区 产业街区是指产业用地占主导功能的街区。 生态街区（含农业街区） 城镇开发边界内，生态用地或非城镇建设用地占主导功能的街区。 政策链接： 市规划资源局关于印发《天津市控制性详细规划（街区层面…

…661公顷，其中建设用地面积为290.5196公顷。 4、用地布局 规划定位：运河文化创新地、人文美食风情乡 用地布局：落实和深化相关规划和规范要求，集约、节约利用土地，优化产业用地，合理布局公共设施及基础设施用地，正确引导农村宅基地及推进农用地整治修复。 5、规划结构 整体形成“一心一带一轴八片”的空间格局。 一心：五杭乡旅中心 一带：京杭运河…