…装电梯、消防楼梯、无障碍设施，小区停车和充电设施、绿化场地、健身步道以及部分社区公共服务设施，可以按规定纳入规划许可豁免范围。 涉及产权调整的更新项目，则可以预编不动产单元、办理预告登记，并探索“带押改造”和解押、注销、新房登记、抵押“四联办”，使原有抵押顺位在改造过程中延续。 这些规定把城市更新中的一个现实问题摆到了制度层面：建筑拆除、改造和重新登记之…

…融资＋实施＋运营＋退出”的全生命周期机制，引导实施主体由开发建设主体向片区长期运营商转型。项目审批可采取并联审批、告知承诺、容缺受理和联合验收等方式。 在不动产登记方面，支持转移预告登记和“带押过户”；兼容多种功能或实施立体开发的项目，可探索分区、分层设权和登记。 五、保障措施：完善资金、土地和容积率政策 城市更新资金由财政资金、金融机构融资、市场主体…

…工程规划许可阶段可统一开展方案设计。 六、完善登记机制：全流程保障产权权益 针对多产权主体更新项目，可依据批复方案与房产预测绘成果提前预编不动产单元，办理新建房屋所有权及抵押权预告登记，保障更新过程中产权与抵押权的连续性。更新完成后可按程序办理房地一体首次登记与分户登记，土地权利性质、用途、年限原则上保持不变。 老旧住房自主更新项目，权属未发生转移的可…

…为核心，出台12条措施，打通项目落地“最后一公里”。 完善征收与安置房屋登记。强化权籍核验与部门线上协同，打通房屋征收线上标记冻结及产权注销快捷通道；支持补偿安置房屋、抵押权办理预告登记，防范交易风险；全面推行安置房不动产登记线上办理。 简化更新项目登记流程。原拆原建项目改造完成后，按户直接办理首次登记，对原有及新增住房面积分别标记；历史风貌保护、保留建…

…坚决防止以临时建设名义修建永久建构筑物及设施。 7.支持既有建筑功能转换。 经城市更新主管部门会同建筑物转换前后行业主管部门审核，在符合相关建筑设计规范的前提下，对权属清晰、无预告、查封、预售且无违法建设的既有建筑，改变使用功能或进行内部结构装饰装修的，可按规定办理规划建设变更等手续。各市县可制定既有建筑不增加容积率和高度、符合质量和消防等安全要求的临时…

…带设计、带运营”方式组合打包供应；支持跨层级委托实施，通过收储、转让、置换等方式归集权利，实现“净资产”供应条件。 五、不动产登记服务创新 9.产权登记优化。城市更新项目可通过预告登记保障不动产权利延续；自主更新项目符合条件的可直接按户首次登记，延续原土地剩余使用年限；支持银行间以“解旧抵新”方式协议带押过户；混合兼容用地可分用途、分空间层次设权登记。 …

…等规划指标可适度整体平衡，统一开展方案设计。 六、完善登记机制，保障产权权益 多产权主体实施的城市更新项目，可依据批复方案与预测绘成果预编不动产单元，办理新建房屋所有权与抵押权预告登记，保障更新过程中产权与抵押权的连续性。老旧住房自主更新完成后，可直接按户办理房地一体首次登记； 政策性住房或划拨土地需缴纳土地价款的，其原房屋面积与新增房屋面积均应在二次…

…组合供应、分层设立建设用地使用权等新模式。划拨土地兼容经营性用途可开展协议出让试点，同时加强土地储备与城市更新项目联动，保障项目落地。 四、升级登记服务，保障产权有序流转 完善预告登记制度，推行“四联办”服务，实现带押改造无缝衔接。简化老旧住房、危旧房改造以及土地带建筑收储的不动产登记流程，允许带抵押、查封状态开展更新改造，分类化解国有企业不动产登记历史…

…也可减免相关费用，切实降低用地改造成本。 产权登记模式迎来优化升级。针对多产权建筑更新，支持产权归集调整，妥善化解历史遗留登记难题。混合用途建筑可分层分功能确权登记，放宽项目转让预告登记条件，持续推行带押过户，稳妥探索带封过户，简化不动产处置流程，助力存量资产高效流转。 资金与税费双向减负增效。财政统筹专项资金，创新资金投放模式，依托专项债、REITs、…