#南宁市# #城市更新# #十五五规划# 近日，南宁市公布《南宁市城市更新“十五五”规划》第二次公示稿，对2026—2030年城市更新的目标、重点任务、片区布局、城市设计和实施机制作出安排。 公示稿围绕存量资产盘活、居住品质改善、基础设施安全和历史文化保护等方面，提出40个重点更新片区和八大类项目储备。文件目前仍处于公示阶段，相关政策和项目安排须以正式发布…

…法性。 3、运营：在不确定中逐步逼近目标 规划目标形成以后，城市不会自动向目标演进。 存量更新常常跨越多年，期间可能经历市场变化、人口调整、技术迭代和财政条件波动。规划批准时设计的实施路径，几年后未必仍然适用。运营由此成为连接目标与现实的关键环节。 这里的运营不限于招商、物业管理或商业活动。它包括项目组织、空间使用、资金筹措、公共服务、产业培育、社区…

…不超过12米。 普通商业用地：容积率不超过2.0，建筑密度不超过45%，高度不超过24米。 工业用地：执行国家工业项目建设用地控制指标，建筑高度原则上不超过24米，特殊工艺另按设计方案处理。 工业仓储项目行政办公及生活服务设施用地不得超过项目总用地面积的7%，建筑面积不得超过总建筑面积的15%。 建筑控制还包括间距、退界和特殊区域限高。一般非农建设项…

…置厂房。 滴水苗城康养文旅更新片区侧重社区更新、康养设施、文旅风貌和滨河生态修复。 平田城乡统筹更新片区则加强城乡接合部交通与污水、垃圾等设施，推动公共服务向周边延伸。 城市设计从房屋、社区、城区、城市四个尺度提出引导，依托五个详细规划单元分区控制开发强度与建筑高度，并划定五个特色风貌片区。 规划图件还分别标示更新对象、重点任务及片区范围，为项目空间…

…统筹衔接。 生态更新安排白甫河12.45公里生态治理、月亮湖治理及环湖慢行设施建设，实施城市公园提质、12处口袋公园与小微绿地建设，并对7.37公顷废弃矿山开展生态修复。 城市设计提出“一带三心三片”总体结构，以碧阳大道和碧阳二道串联老城、高新和金海湖等片区；白甫河、公园路、通津片区分别突出滨水生态、商业街区和传统街巷保护。 历史文化方面，重点涉及川滇…

…一代信息技术、医药大健康、智能网联与新能源汽车、新能源及装备、绿色循环经济等领域，发展机器人、半导体、创新药、风光氢储等产业。民生消费型聚焦纺织服装、家居用品、食品加工等，强调工业设计、柔性制造、品牌建设和食品质量追溯。分类安排对应不同产业基础，后续用地、资金和平台配置也据此区分。 三、空间布局：治理同质竞争，推动产业入园 优化布局行动拟建立重点发展、优…

…进丹霞地貌、水体、植被和文化遗存的监测保护。 对于规划行业而言，这轮总体规划的实施重点十分明确：风景名胜区总体规划确定范围、保护等级、容量和设施规模，详细规划进一步落实项目布局与设计条件，国土空间“一张图”负责统一底图和用途管制，具体建设仍需依法履行论证与审批程序。加快建立覆盖三大片区的统一管理机构，也是近期目标之一。 天姥山拥有足够丰富的资源，规划面对…

…产业和商业：低效用地盘活与街区复合利用 产业空间将对零产出、主体有更新诉求的地块开展绩效评估，提出有序推进约5.4平方公里相关空间更新。推进工业园区有机更新，适度混合生产、研发、设计等功能，完善产业邻里中心；依托产业研究院等培育产业科技平台，建设8个专精产业园。 用地政策属于探索性安排，包括限期整改、依法转让、兼并重组、产权置换、组合供地及“工改工”提容…

…为老旧住区主导型5个、传统商业主导型4个、产业功能主导型3个、交通枢纽主导型2个、生态修复主导型1个。不同片区分别安排住房安全、商业业态、产业转型、站城交通和生态修复任务。 城市设计还提出传统文化、核心都市、现代都市、生态景观、旅游休闲、工业景观、小城镇景观七类风貌分区，衔接国土空间总体规划，对4条城市地标建筑视廊和6条通山景观视廊加强管控。 三、住房社…

…布置，满足水上观光和休闲需求。 全港规划生产性货运泊位41个，年综合通过能力约3200万吨，包括散货约1000万吨、件杂货约1600万吨、集装箱约40万TEU。3200万吨是设施设计通过能力，区别于2035年2500万吨的货物吞吐量预测。此外，规划在寺东张、田庄设置两处锚地，采用顺岸系泊方式适应较窄河道条件。 三、集疏运体系：航空港侧重铁水联运 航空港…