…等要求前提下，可通过技术修正、优化调整等方式优化详细规划。混合利用土地的主导用途，按计容建筑面积超过50%的建筑功能确定；盘活项目符合正面清单即视为符合详细规划。 指标调剂。同一管控区域内，相同用途的出让土地实施开发前，可按规定转移建设规模指标，但不得突破区域总建设规模，须履行政府批准、规划调整和合同变更程序。 城市更新。保障公共安全和公共利益，经论证可…

…开发边界及零星城镇建设用地，共12.80平方千米，涉及城关街道、杜康镇和雷牙镇部分区域。文件同时安排土地用途、公共服务、综合交通、蓝绿空间和城市设计，并进一步划分不同层级的城市设计管控区域。 这份规划比较有参考价值的一点，是详细规划与总体城市设计同步组织。空间结构确定以后，城市风貌、生态廊道、重要视线和重点地区继续细化，使中心城区后续建设有了更具体的空间依…

…1.国土空间规划分区 结合永久基本农田保护红线、城镇开发边界优化成果，同步调整生态保护区、生态控制区、农田保护区、城镇发展区、乡村发展区等国土空间规划分区，统筹大遗址保护区等特色管控区域，实现全域空间管控规则的协同一致。 2.实施保障机制 从四大维度构建全流程保障体系：一是空间协同，依托“三级三类”国土空间规划体系，建立多部门联动与跨区域空间冲突协调机…

…创研发、生产性服务业等产业用地原则上不低于开发区总规模的60%；化工园区周边安全控制线内，不得规划学校、医院、居住区等人员密集场所；大运河核心监控区、水源保护区、重要河流岸线等重点管控区域，严格落实对应空间管控规定。 四、严格审批调整：分级管理，建立动态维护机制 审批层面，新编城镇详规需履行专家评审、公示等法定程序后报市县人民政府批准；仅对已批单元详规作…

…励社会力量参与风貌保护。 二、风貌规划设计管控体系 规划设计层面建立“总体—重点地区—专项”三级管控体系。自然资源部门组织编制总体城市设计，明确风貌特色定位与整体格局，划定重点管控区域，识别开敞空间、街道界面、广告标识、街道家具等通用管控要素，核心要求纳入城市总体规划。重点地区需单独编制城市设计，深化天际线、建筑风貌、街道界面、景观照明等管控内容，提出刚…

…镇开发边界外、暂未编制村庄规划地区实施国土空间用途管制、核发乡村建设规划许可的法定依据，填补规划管理空白；已依法批准村庄规划的区域，需同步符合通则的底线管控要求；历史文化名村、特殊管控区域叠加专项管控规则。 2、底线管控：五条红线+负面清单刚性传导 各地均将耕地和永久基本农田、生态保护红线、历史文化保护线、灾害风险控制线、重大基础设施廊道作为不可突破的刚…

#生态空间# #管控区域# 近日，《江苏省生态空间管控区域规划（2026—2035年）（征求意见稿）》公开征求意见。规划范围为江苏省全域陆域国土空间，期限为2026—2035年。 本次规划是在2020年版规划基础上开展的动态维护，重点衔接生态保护红线和省级国土空间规划，构建“两心四廊”总体格局，并对风景名胜区、重要湿地、饮用水水源保护区等不同类型区域分别明…

…空间跨度与功能划分为三级：省立绿道承担跨城市生态连通功能；城市绿道串联市域核心节点并对接省立绿道；社区绿道衔接社区公园、街头绿地，服务周边居民。 绿道控制区为沿游径外侧划定的保护管控区域，省立绿道与城市绿道均需划定。绿道管理遵循统一规划、分期建设、属地管理、多元化运营原则，市城市管理和综合执法部门为市级主管部门，规划自然资源、交通运输、水务等部门按职责分工…

#城市设计# #城市设计导则# 近日，连州市自然资源局联合广州市城市规划勘测设计研究院编制形成《连州市县城城市设计导则（初步成果）》。导则立足连州山水本底与人文底蕴，从空间格局、城市形态、开放空间、建筑风貌、环境景观五大维度构建全要素管控体系，系统指导县城高品质建设。 一、空间格局：一河两岸三区，山水城相融共生 以连江（星子河）为天然轴线，构建“一河两岸…

…的乡村地区，涵盖农村村民住房、乡村公共服务与公用设施、现状建设用地内的乡村产业项目三类建设情形。 严禁以本规定审批 “别墅”“私家庄园” 类项目；涉及传统村落、历史文化名村等特殊管控区域，需满足对应保护规划要求后方可适用。 是乡村地区国土空间开发保护、用途管制、核发建设项目规划许可的法定依据。 二、用地管理与兼容规则 用地规模以 2020 年度国土变…