…容积率激励和建筑功能转换等规定不够具体。新稿将适用范围扩大至全市行政区域。 一、明确更新范围和基本原则 城市更新是在城镇开发边界内改善空间形态、完善城市功能和提升品质活力的建设治理活动，涵盖既有建筑、老旧小区、完整社区、老旧街区厂区、城中村、基础设施、生态修复、历史文化保护及智慧化治理等。 城市更新坚持以人民为中心，遵循规划引领、体检先行、民生优先、因…

… 三、划定26个更新片区，实行分类引导 全区划分26个更新片区，分为居住提质型9个、产业增效型4个、文脉赓续型3个、综合更新型10个。 居住提质型重点推进老旧住宅修缮、危旧房治理、管网更新、无障碍和智能化改造，并补充养老、托育、口袋公园及慢行设施。产业增效型聚焦低效用地、老旧厂区和商务楼宇改造，完善产业平台及配套。文脉赓续型落实历史资源保护修缮，协调新…

…治，推广装配式装修和人工智能辅助设计。各地可提供过渡期生活保障。到2030年，改造焕新模式成熟定型。 危旧小区方面，组织开展第四次全省城镇房屋调查登记，建立危房信息台账，推进危房治理和自主更新、原拆原建试点。地方可制定资金、容积率奖励和产权登记等支持政策。到2030年，实现城镇危房动态清零，基本形成自主更新政策技术体系。 二、以社区服务和物业治理完善居住…

…头路”5条，建成道路总里程达到440公里，新增小微停车泊位3500个以上。 二、围绕生命线工程提升城市安全韧性 基础设施更新聚焦供水、排水、燃气老旧管网，推进地下管线体检、综合治理及道路管线同步改造，并在阳鹤山、渡舟片区等区域结合开发建设综合管廊。 防洪排涝方面，安排长江北岸库岸安全防护、沙溪河治理、长二中防洪薄弱区治理和江南城区防洪护岸整治等工程，并…

…建议项目；对9个典型社区体检，生成54个社区建设项目。 主要问题包括老旧住房结构、消防和管线隐患，社区养老托育、停车充电设施不足，物业管理薄弱，以及断头路、消防服务覆盖和地质灾害治理短板。部分区域还存在闲置资源利用不足、商业业态同质化等情况。规划要求将体检问题对应八大任务，重点区域体检用于片区划定和策略制定，完整社区体检推动项目生成。 二、96个更新片区…

…1093公里；大兴区推进雨污水、供水、供热、燃气管网改造；丰台区强调“六张网”、地下空间复合利用和“平急两用”设施。 五、公共空间、生态与历史文化 丰台区推进永定河、凉水河滨水治理和慢行系统贯通，结合南中轴、南苑森林湿地公园建设花园城市场景，并保护利用卢沟桥—宛平城—长辛店、莲花池—金中都、东高地等文化资源。 昌平区计划建设10个及以上高品质公共空间，…

…衡的项目，并做好安置补偿和风貌保护。 公共服务设施将根据人口分布优化布局，优先补充人口导入区和学位缺口区的学校。生态任务包括建设口袋公园、完善绿道、推进公园开放共享和巩固黑臭水体治理。历史文化保护强调更新前调查、历史建筑挂牌建档和保护范围核查，防止大拆大建，延续海丝文化、英雄文化和坭兴陶文化特色。 三、基础设施改造突出地下管网、排涝和城市生命线 交通方…

…沙河、马池口、北七家、东小口等6个组团为重点，通过留、改、拆、补等方式实施片区一体化更新。组团更新将统筹社区、街区和片区资源，促进职住商服协调。 二、居住更新兼顾安全、服务和社区治理 居住空间更新包括危旧楼房改建、老旧小区改造和完整社区建设。“十五五”期间，计划启动实施城镇危旧房改造270套，持续摸排危险住宅楼房和非成套住宅，推动D级危旧住房动态清零。规…

…；历史风貌区保护、保护性建筑活化和工业遗产功能转型也有待加强。 二、明确目标与主城区更新格局 规划以打造“杭州湾面海第一城”为目标，强调居住品质、城市风貌、文化传承、公共服务和治理能力的综合提升。到2027年，计划健全城市更新工作机制，形成常态化体检、系统化谋划、片区化实施、项目化推进、一体化运营的工作机制，并探索可持续的更新模式。到2030年，着眼于优…

…及后续审批结果为准。 一、总体目标与更新路径 规划提出，到2030年，城市更新行动取得重要进展，形成空间格局集约高效、发展动能持续焕新、人居环境全龄友好、历史文脉活化传承、城市治理水平提升的局面；展望2035年，城市更新体制机制更加完善。 围绕南宁的城市定位，规划建立“一个导向、六大主线、三大路径”战略框架。六大主线覆盖发展动能、宜居品质、绿色生态、韧…