…、金鹿—金盛达工业园、桂林洋工业园。 更新方式包括低效空间整合、产业准入和退出机制完善，以及园区产业升级。重点产业方向涉及现代生物医药、数字经济、新能源汽车、新一代信息技术及现代服务业。 科创空间主要依托环海南大学科创圈和城南学院路产创集聚区布局。其中，环海南大学科创圈形成“一平台两街巷三片区”，城南学院路产创集聚区形成“一基地两街巷一片区”。 零星工…

…推广“一街区一主题”模式，推进功能转换、业态升级、空间品质提升，并推动老旧火车站、汽车站与周边街区统筹更新。 老旧厂区重点通过市场化方式盘活闲置低效厂房和设施，植入生产性、生活性服务业，并加强工业遗产保护利用。 城中村改造则采取拆除新建、整治提升、拆整结合等方式，优先改造消防和结构隐患突出的区域，严格落实“一项目两方案”，同步做好征收补偿、安置房建设和历…

…用政策 鼓励用地功能兼容与土地混合利用，建立用地兼容、混合用地正负面清单和管控要求。支持既有建筑和存量土地用途合理转换，利用存量房产和土地资源发展国家、省、市支持的生产性和生活性服务业。优化供地方式，灵活运用弹性年期出让、长期租赁、先租后让、带方案出让等供地模式。积极化解历史遗留问题，优化产权归集方式和不动产登记服务。 （3）优化规划管理 打破传统规划…

…清单和管控要求。 对不具备条件提供独立占地公共服务设施的城市更新项目，经相关物业权利人、职能部门同意，在满足安全、消防、环保、卫生等要求的前提下，可以将公共服务设施复合建设在商业服务业用地、商业服务业用地混合城镇住宅用地上。 第三十五条【容积率奖励补偿】因保障居民基本生活需求、补齐城市短板而实施的市政基础设施、公共服务设施、公共安全设施项目以及老旧住宅成…

…新成本，完善土地价款政策 文件对不同更新情形下的土地价款作出分类安排。 纳入低效用地再开发的存量用地，可将相邻多宗工业、商业用地并宗后实施联合建设和改造。商业、旅馆、办公等商业服务业用地改造并增加建筑面积的，应按规定补缴土地价款。 在城镇社区更新中，利用小区内部空地或拆除违法建筑后腾出的土地增设公共设施、公用设施，可不受地块容积率控制，也不增收土地价款…

… 存量资源方面，全面摸清城市资产资源底数，对已供未开发土地和在建项目实行“一盘一策”分类处置，推动低效用地再开发和存量基础设施资产规范管理。 产业更新重点包括制造业转型、生产性服务业扩能和产业园区提质。规划提出以福州、厦门、泉州人工智能产业园为载体，培育100个垂直模型，形成100个“人工智能+制造”典型应用场景。产业园区则通过数字化、绿色化和零碳改造，…

…支持混合复合利用 政策明确用地混合、兼容两种弹性利用方式， 支持详细规划设置混合用地，相邻地块可整体按混合用地出具规划条件并供应。单一性质用地实行兼容正负面清单管控，居住、商业服务业、公共管理与公共服务等用地，兼容建筑面积不超过总计容建筑面积的20%；工业、科研、教育用地兼容比例不超过15%；产业园区、轨道交通站点周边等区域可经论证适当提高比例。 混合…

…向活、产业向新、经济向强，鼓励支持实施低效楼宇更新提升。全文如下： 一、明确对象方式，鼓励多元参与 （一）适用对象。本意见适用于本市国有建设用地上，有合法权源证明，以办公、商业服务业等功能为主的既有非居住建筑，支持通过更新提升，着力消除安全隐患，升级老旧设施，提升能源效率，降低空置率。集体土地上权属清晰、合法合规的商办类物业，可参照执行。 （二）优化更…

…划总则：明确范围与期限，锚定更新全局 1. 规划范围与期限 规划衔接城市体检范围，以现状建成区为主（部分项目拓展至城镇开发边界），北至高新区、南至金坝街道、西至经开区、东至现代服务业产业园，总面积约79.5 平方公里。规划期限与 “十五五” 规划保持一致，为 2026 年至 2030 年。 2. 规划定位 立足宣城市资源禀赋与战略定位，全面落实国家、…

…国际先进水平建设现代化滨海新城。主城片区重点提升洋货市场、解放路商圈活力；副城片区推动汉沽盐文化、大港石化产业转型升级；功能组团聚焦经开区、保税区、高新区等平台，打造先进制造与现代服务业融合发展高地。 3. 其他各区：强化特色发展 环城四区（东丽、西青、津南、北辰）划定65 个更新片区，重点承接中心城区人口疏解，补齐公共服务短板，打造产城融合示范区；远郊…