…用地，办法分类明确土地用途、基准容积率、兼容比例的认定规则。其中无控规、无修规的历史用地，基准容积率按以下标准执行：居住用地2.5；县城规划区内农民实业用地3.0、区外2.5；商业服务业、科研教育、旅游用地1.0；工业用地1.5。兼容比例方面，商住类历史用地未明确商住比例的，按现行规划条件分类认定；现行商业占比超10%的，原土地价值按住宅≥90%、商业≤10…

… 存量资源方面，全面摸清城市资产资源底数，对已供未开发土地和在建项目实行“一盘一策”分类处置，推动低效用地再开发和存量基础设施资产规范管理。 产业更新重点包括制造业转型、生产性服务业扩能和产业园区提质。规划提出以福州、厦门、泉州人工智能产业园为载体，培育100个垂直模型，形成100个“人工智能+制造”典型应用场景。产业园区则通过数字化、绿色化和零碳改造，…

…强产业创新能力：打造高能级创新平台矩阵、提升产学研合作能力、推进科技成果转化落地。 促进产业融合发展：加速人工智能赋能制造业、深化制造业数智化转型、构建绿色产业体系、推进制造业与服务业深度融合、推动智能终端产品创新发展。 培育壮大产业主体：做强龙头领航企业、培育骨干标杆企业、提升质量品牌建设能力。 优化产业发展生态：加快场景培育与开放、强化金融资本精准…

…必要生产辅助设施，严禁规划成套商品住宅、专家楼、商务公寓等与工业生产无直接关系的建筑。 项目布局实行分类引导：新建工业项目原则上布局在控制线内，战略性新兴产业、先进制造业、生产性服务业等优先向省级以上工业园区集聚；线外现状工业用地按规划用途分类处置，分别予以保留、改造或有序退出。乡村产业、矿山配套加工等有特殊选址需求的项目，可按相关规定在控制线外合理布局。

…：打造复合型城市发展中轴 《潮南区峡新公路中轴线片区城市设计》：本项目城市设计范围2.09平方公里，规划研究范围拓展至33.25平方公里，衔接上位规划赋予的“南北向交通骨干、现代服务业集聚区、城市风貌形象展示轴”三大核心定位。 规划形成“一带双环，三点四项”空间结构：以峡山大溪水岸公园带为活力核心，构建北部产业服务环、南部生活服务环，布局都市田园、河陂文…

…新建、改建和存量空间利用等方式落实。城市更新部分重点梳理存量土地盘活、土地用途转换、过渡期利用等政策；地下空间则进一步明确建设用地使用权可以依法登记、转让、出租和抵押。 四、商业服务业篇：鼓励功能混合和存量空间利用 商业服务业篇覆盖技术研发、公用设施营业网点、物流、旅游、文化、住宿餐饮娱乐和人工智能产业。 指引支持在符合国土空间规划的前提下，推动工业、…

#城市设计# #城市设计导则# 近日，连州市自然资源局联合广州市城市规划勘测设计研究院编制形成《连州市县城城市设计导则（初步成果）》。导则立足连州山水本底与人文底蕴，从空间格局、城市形态、开放空间、建筑风貌、环境景观五大维度构建全要素管控体系，系统指导县城高品质建设。 一、空间格局：一河两岸三区，山水城相融共生 以连江（星子河）为天然轴线，构建“一河两岸…

…地。 两带：沿海蓝色经济应用带，依托海岸线与海洋资源，聚焦海洋特色场景，打造低空海洋应用示范带；内陆低空智造协同服务带，串联重点城镇、产业平台与物流节点，布局配套制造产业与生产性服务业。 四网：统筹推进低空设施网、航路网、智联网、服务网建设，构建全域覆盖、陆海衔接、智慧高效的低空飞行基础支撑体系。 五区：城区建设“低空+公共服务+文旅消费”试点区；海丰…

…范有序开发海上风电与光伏；培育深海开发、海洋电子信息两大未来产业，布局深海资源商业化开发、海洋智能装备、海洋垂域大模型等前沿赛道；优化提升海洋科技服务、海洋低空服务、海洋金融等特色服务业。 3、统筹港口、开放、生态与安全保障 港口航运方面，优化青岛港“一湾两翼辖六区”总体格局，构建“四横一纵”国际物流大通道，完善航运服务体系，打造前湾、董家口、国际邮轮港…

… 《意见》构建 “清单 + 比例 + 特殊豁免 + 存量简化” 的四维管控框架，为混合用地落地实施提供明确执行依据。 1. 正负面清单分类管控 以居住、公共管理与公共服务、商业服务业、工业与物流仓储、交通运输、公用设施、绿地七大类用地为主导用途，对照《用地混合利用正负面清单》实施精细化管理。清单未明确允许混合的用地组合，原则上不得实施混合；确有发展需求的…