…先保障重大项目和民生事业，原则上不用于经营性房地产开发。城市更新涉及边角地、夹心地、插花地等零星土地，面积原则上不超过项目总面积10%，符合规定用途和条件的可办理相应审批供应。 土地复合利用区分“兼容”和“混合”。对于单一用途地块，居住用地兼容功能比例不超过10%，公共管理与公共服务用地一般不超过20%，商业服务业用地一般不超过30%；工矿用地兼容用地面积…

… 规划土地政策触及若干存量更新中的常见难点。对符合政策要求的公益设施和民生配套补短板项目，在规划能够承载且不对周边产生负面影响的条件下，可给予容积率奖励；混合用地供应、用途转换、土地复合利用以及既有建筑功能依法合理转换，也被列入政策方向。相关条款如何设定适用情形和核定程序，将决定它们在具体项目中的可操作程度。 资金方面，政府、市场和居民按照受益关系合理分…

…架 具体建设层面归纳为“八可”： 可靠：坚持平急两用原则，筑牢安全韧性底线 可亲：推进生态环境修复，营造宜人亲水条件 可近：完善多元交通网络，提升开放贯通水平 可融：加强土地复合利用，促进城河交融 可游：激发滨水活力，推动文商旅体健展融合 可赏：塑造优美滨水风貌，展现大国首都形象 可感：保护水城格局，彰显古都滨水文化底蕴 可落地：推进一体化…

…地上新建、扩建生产性用房提高容积率的，不再增收土地价款。 此外还涵盖建筑规模统筹、老城区技术标准差异化、空闲建设用地临时利用、5年过渡期、存量建筑用途合理转换、零星土地灵活利用、土地复合利用、16项微更新规划许可豁免等工具，支持不同更新场景下政策组合运用。 五、长效机制：四大机制保障全周期落地 为保障城市更新工作长效推进，导则建立四项配套机制： 一是…

…确规划采用2000国家大地坐标系与1985国家高程基准，巴中属Ⅲ类建筑气候区、地震基本烈度6度。 建设用地分类新增新型产业用地（100104），支持研发、设计等创新产业落地。鼓励土地复合利用，涵盖单一用地功能兼容、多类用地混合布局、地下空间统筹开发三种模式。 规划管控落实小街区制，单个居住、商业商务地块面积不宜超过40000㎡；划定零星用地标准：居住用地…

…、老旧厂房、老旧商业等不同更新对象的管控政策；“X”是规划、土地、产业、金融、财税、建设、经营、管理等要素配套文件。 土地政策方面，规划提出完善存量低效用地盘活利用支持政策，推动土地复合利用和用途依法合理转换。利用存量土地、房产资源发展国家支持产业、行业的，可享受一定年期内不改变用地主体和规划条件的过渡期政策，过渡期原则上不超过5年。 房屋安全管理方面，…

#土地复合利用# #一文汇总# 今日为大家分享土地复合利用相关文件内容，近期，郑州市发布《郑州市建设用地功能复合利用指导意见（试行）》。对土地复合利用做出了相关的指引。 要求：土地复合利用要符合安全、环境、消防等要求，按照“用途相近、功能相容、互不干扰、设施共享”的原则，坚持规划引领，科学编制国土空间详细规划，提出用地复合利用的相关内容。依据详细规划出具规…

…案”3项举措。 任务二，加强征收储备支撑，细化成“推进片区整体收储、拓宽收储资金渠道、完善土地征收办法”3项举措。 任务三，探索创新土地供应方式，细化成“探索混合用地供给、鼓励土地复合利用、探索资源组合供应、探索零星用地供应、探索‘带方案出让’”5项举措。 任务四，优化地价政策工具，细化成“明确混合复合用地地价规则、明确无需补缴地价规则”2项举措。 …

…总体目标 将道路沿线公共空间塑造成以人为本、功能复合、环境和谐、管理有序的城市公共空间。 目标一：以人为本。从使用者需求出发，创造舒适、便捷的步行环境； 目标二：功能复合。鼓励土地复合利用与功能混合，构建活跃的空间界面； 目标三：环境和谐。强化街道空间的美学品质，塑造和谐优美的街道环境； 目标四：管理有序。加强道路沿线公共空间一体化管控，实现对空间的精细…

…可生长的“地毯”，使老旧厂房变身成为镶嵌在“毯式街区”的璀璨明珠，并结合创新企业和创新人才的集聚需求，将咖啡厅、书店、艺术馆、主题广场等多样休闲配套设施与公共空间有机融入其中，提高土地复合利用比例。 链接：通州区张家湾设计小镇城市更新实践+|+北京城市更新“最佳实践” 这是北京的一系列城市更新“最佳实践”案例，在持续发布中： （1）北京城市更新“最佳实…