…的除外。改变用途前应按环保法律法规开展场地污染调查，完善废水、废气排放和治理设施。更新改造应集约节约用地，提供公共开放空间，符合片区城市设计要求，并鼓励工业遗存创意化改造。 四、土地出让金与土地收益金，按转换方式计收 正式退改项目按市场评估的土地价差收取土地出让金；临时退改按附件标准计收土地收益金。附件7明确，估价基准日为2025年5月7日，计算综合考虑…

…规则 工业用地继续以公开出让为主，符合条件的项目可以采用划拨或协议出让方式。长期租赁、先租后让、弹性年期出让将继续推广，重大招商引资、战略性新兴产业、先进制造业等鼓励类工业用地，土地出让年限可按50年确定。 对于工业与其他产业用途混合的用地，可以通过招标、拍卖、挂牌方式供应，但不得包含商品住宅。其中，普通工业用房计容建筑面积不得低于用地总计容建筑面积的5…

…业服务业等用地混合；三类工业用地严禁与任何其他用地混合。同时严禁涉及公共安全、环境保护及特殊功能需求的用地混合。 三、规范全流程管理规则 产业准入方面，项目需符合产业准入政策，土地出让方案及出让合同将明确混合类型、用途比例、规模控制及分割转让等要求，项目成交后由区管委会与竞得人签订投资建设协议，相关部门负责全程监管。 土地供应方面，新增工业混合用地以招…

#工业用地# #土地出让# #规划管理# 近日，福州市发布四城区工业用地出让及规划管理两项征求意见稿，从供地方式、开发建设、规划管控、履约考核等多维度出台细化措施，旨在盘活工业用地资源、降低企业用地成本、规范用地管理秩序，为四城区工业产业升级与实体经济发展提供坚实用地保障。以下从核心条款出发，对新政要点进行专业解读。 一、创新弹性出让模式，灵活适配企业需求…