…地下空间按照楼层和用途分别计价 房地产项目结合地面建筑开发经营性地下空间时，地下一层按照同等条件地表建设用地市场楼面地价的20%计收，地下二层按照10%计收，地下三层及更深层免收土地出让价款。 工业、仓储项目的结建地下空间用于停车或产业配套，不收取土地出让价款。公共管理与公共服务用地、公园与绿地下方建设非营利性公共停车设施，也不收取土地价款，但车位不得分…

…业用地的，按用途差价的70%计收；调整为商服用地且自持的，按差价的80%计收。地下空间用于工业、配套停车的不计收地价；用于商业的，地下一层按地上评估价的10%、地下二层按5%计收。土地出让金可分期缴纳，首次缴纳比例不低于50%，余款2年内付清。 五、建设用地置换：规范权属调整，支撑成片开发 针对边角地、夹心地等零星低效用地，指引明确置换规则，支撑区域统筹…

…主要内容介绍： 一、宁夏回族自治区低效工业用地认定办法（试行） 1、适用范围 本文件所称的低效工业用地，是指尚未达到闲置土地认定标准，土地使用权人未按招商引资协议、履约协议及土地出让合同等约定使用土地，投资强度、容积率、建筑系数和土地税收等未达到约定要求，利用效率低下、仍有提升利用空间的工业用地。 2、认定标准 未被认定为闲置土地，但符合以下情形之…

…例管控等政策要求和技术标准。二是丰富土地配置方式。除法律规定不可改变土地用途或改变用途应当由政府收回外，支持原土地使用权人申请改变用途（商品住房除外）改造开发；探索将生态修复方案、土地出让方案一并通过公开竞争方式确定同一修复主体和土地使用权人。三是深化低效工业用地再开发。优化低效工业用地认定标准，深化再开发利用方式，完善再开发激励措施。四是完善收益分享机制。…

…划期内，低效城镇用地面积4.89公顷，主要分布在花山区，为纳入棚户区改造的地块以及未达到土地供应时约定的开发利用程度的地块；低效工业用地面积754.27公顷，为因企业自身原因，超过土地出让合同约定的竣工期限2年以上未竣工的企业，已竣工1年以上，未达到土地供应时约定的开发利用程度，宗地内连片空闲土地超过20亩的企业、企业处于停产、半停产状态1年以上的企业、亩均…

…满足入驻企业员工租住需求；生活配套服务设施允许建设不超过项目总建筑面积（计容）5%且不大于7000平方米的小型商业，就近满足入驻企业员工的生活和消费需求。 支持工业物业分割转让。土地出让合同中未规定土地使用权需整体自持等限制转让条款的改造项目，改造完成后土地房屋权属人可申请将权属登记年限超过10年的工业物业以幢为基本单元分割转让。经批准分割转让的工业物业应…