…或按不同用途分别确定年限。 用地兼容：实行正负面清单管控：居住、商服、公共管理等用地兼容比例不超过总计容建筑面积的20%；工业、科研、教育用地兼容比例不超过15%；产业园区、轨道交通站点周边可经论证适当提高兼容比例。符合正面清单且在比例范围内的，直接视为符合详细规划与规划条件。 土地供应按主导用途确定方式：主导用途为经营性的采用招拍挂，符合划拨目录的可划…

…造运营。 自主更新-原拆原建或微更新：覆盖大部分增容余地有限的老旧小区及商办用地，以产权人自主筹资为主，政府给予规划、财政政策支持。 政府主导-公共提升：针对公共服务设施、市政交通基础设施及共享绿地等，由政府主导实施改造提升。 五、系统空间设计引导 策划从六大领域提出空间与设施提升要求： 综合交通方面，优化内部路网、挖潜共享停车、完善轨道接驳、打造…

…两个层级，以及“一张图”监督机制； 第二部分以规划街区为基本单元，提出问题、资源、需求、愿景、策略、政策、任务和项目等清单化工作内容； 第三部分从功能活力、公共服务、公共空间、交通市政、文化传承和智慧治理等方面部署街区整体更新； 第四部分聚焦规划实施，明确区级统筹、部门联动、“多师”参与和市场主体参与等推进机制。 本文按原文四章结构逐一解读：两级详规…

…活街区； 城市功能完善：包括保障房建设（852套，建筑面积73046.25平方米）、教育医疗养老设施补短板、便民商业提升； 城市基础设施建设改造：涵盖供水、排水防涝、垃圾处置、交通、地下管网等领域； 城市历史文化保护传承：以文物修缮、历史街区整治、活化利用为主线。 三、空间设计与片区落实 目标与任务需落到具体空间上，规划首先构建“一心引领、两轴为航…

…广场”滨海一线城市更新规划》——西南河路以东至东炮台滨海片区详细规划（规划及策划）批后公开。规划覆盖芝罘湾广场至海韵广场滨海地区，并统筹崆峒岛，围绕历史文化保护、滨海公共空间、慢行交通、功能业态和更新项目作出安排。本文重点梳理规划范围、空间结构、分段更新策略以及项目实施之间的对应关系。 一、规划对象覆盖滨海城区与崆峒岛，更新重点集中于连续海岸空间 本次规…

…设施更新的重要性明显上升：地下管网、燃气安全、供排水、防洪排涝、城市生命线、停车和充电设施、新型电力系统，成为各地规划中的高频内容。康巴什区甚至单独编制城市更新基础设施专项规划，将交通、市政公用、环卫、海绵城市、智慧城市和韧性基础设施作为主体任务，反映出部分城市已开始对基础设施更新进行专业化、系统化安排。 产业和功能更新也逐渐进入核心位置：徐汇聚焦商办楼宇…

…以上，并通过红色文化、海派文化、近代建筑文化传播，将历史人文元素融入城市空间。 （五）“优生态”：推动绿色低碳转型 规划提出全域推进海绵城市建设，完善垃圾分类体系，优先发展公共交通和绿色出行。到2030年，全区80%以上面积达到海绵城市建设要求。 同时推进“公园城市”建设，新改建10座口袋公园，开放5处机关、企事业单位附属空间，并发展绿色建筑、超低能耗…

…合协调、指导和监督管理。 自然资源部门负责城市更新相关的规划、土地管理、不动产登记等工作。 发展和改革、财政、生态环境、城市管理、国有资产监督管理、水务、林业和草原、应急管理、交通运输、数字化发展、教育、民政、卫生健康、体育、文化广电和旅游、市场监督管理、消防救援等部门，应当按照各自职责做好城市更新相关工作。 第六条【物业权利人】不动产所有权人、土地使…

…楼栋加装电梯，鼓励社会资本参与长效运维。 一体化推进完整社区建设，联动打造一刻钟便民生活圈。推进历史街区、商圈等老旧街区更新，支持低效园区“工改工”“工改新”“工改服”，实施老旧交通枢纽与周边街区一体化更新。补齐医养、教育、全民健身等公共服务短板，完善城市次支路网与慢行系统，实施老城区停车补短板行动并按规定配建充电设施。 四、推进绿色转型，夯实安全基础 …

…活桥下、街旁等小微闲置空间；配套设施聚焦“一老一小”服务缺口，推动“多圈融合、一圈多能”。 景观风貌类管控城市天际线、建筑色彩（主色调不超过2种）与第五立面，开展“蓝屋顶”治理；交通市政类突出慢行优先、公交优先，推行“平急两用”公共空间建设，提升城市安全韧性。 四、政策支持：11项工具赋能，释放存量空间价值 导则配套11项规划土地支持政策，精准破解更新…