…竣工验收日起算。建设管理方面，仅调整建筑功能且不增加建筑面积的，暂不收取相关规费；确需增建建筑或设施的，按增加的建筑面积收取规费。新建建筑核发建设工程规划许可证，并注明暂时不得办理不动产登记。项目竣工须经规划核实、质量与消防验收合格后方可投入使用，审查与许可意见不作为土地用途永久变更的依据。使用管理方面，过渡期内可按新用途办理营业执照与经营许可，房屋用途与不…

…行管控要求。 项目通过收购、资产划转、征收等多元路径归集产权，文保建筑维持原产权主体参与更新，其余资产整合后以 “带建筑” 协议出让方式完成权属统一，凭出让合同补办规划许可并办理不动产登记。建筑退界按照改造后不低于现状的标准优化调整，在保障公共安全的前提下适配古城空间肌理。 三、低效商服更新改造 这类项目聚焦存量商业与商服用地的效能提升，核心解决用途转…