…：明确工程任务 绿色空间重点实施三江六岸及支流生态修复、绿廊绿道贯通和公园更新，推进20余个口袋公园项目，构建“300米见绿、500米见园”的空间网络。公共建筑节能改造、光伏建筑一体化和绿色建材应用也是绿色低碳建设内容。 安全韧性方面，规划安排“十五五”期间新改建城镇供水、排水、燃气、地下综合管廊等约500公里、污水管网约300公里，合计对应指标表中的地…

…联合工作。鼓励专业企业以产权收购、联营、合作、入股等方式参与；收益和收费明确的使用者付费基础设施项目，可采用特许经营模式。 省、市、县三级项目库将区分储备库和实施库，探索体检更新一体化的项目生成机制。项目按规定纳入“一张图”，自然资源主管部门牵头打造“粤更新”场景并动态监测。各级财政专项资金、基金和优惠政策优先支持城市更新片区范围内，以及纳入项目储备库、实…

…复合布局，智能建造和现代建筑产业链也被纳入产业发展安排。存量资源方面，将摸清闲置低效土地、已出让未动工土地和在建项目等资源底数，引导房地产企业参与更新，片区综合更新推广“策投建营”一体化模式。 三、改善人居环境，营造高品质生活空间 “好房子”建设同时覆盖新建住房和老旧住房。增量住房提高设计建造标准，设区市中心城区新出让住宅用地原则上不低于山东省高品质住宅…

…配等问题。 对规划行业而言，这份文件带来的变化十分具体。片区策划方案需要回答的内容，正在从空间布局和项目清单延伸到产权、资产、融资、运营及分期实施。 1、片区更新引入“投建运”一体化逻辑 征求意见稿鼓励依据城市更新片区策划方案择优确定片区更新统筹主体，由其统筹项目立项，并谋划申报中央预算内投资、超长期特别国债和地方政府专项债。具备投资、建设和运营能力的…

…人居、发展和保护四类问题展开。 安全问题涉及C、D级危险住房整治、既有建筑抗震加固、地下管网、排水防涝、消防设施和城市生命线监测。既有建筑节能改造、公共建筑能耗控制、污水处理厂网一体化、垃圾处理等内容，也被纳入更新范围。地上改造与地下系统同步安排，避免更新停留在建筑立面和环境整饰层面。 人居改善从老旧小区继续向社区和街区延伸。管线、外墙、楼道、无障碍设施…

…府主导实施。 资金来源包括中央预算内投资、超长期特别国债、专项债、政策性金融以及社会资本，同时鼓励国有企业、村集体和专业运营机构参与投资、建设和运营。 其中，“运营前置、投建运一体化”直接进入项目谋划环节。投资建设模式、资金平衡方案和运营机制需要同步研究，并明确资产移交、运营和收益反哺安排，形成“投资—建设—运营—再投入”的循环。 政策工具主要集中在三…

#广东省# #城市体检# #城市更新# #专项规划# #年度计划# #片区策划# #项目实施方案# 2026年9月，广东省住房和城乡建设厅发布关于印发《广东省城市体检与城市更新一体化推进工作指引（试行）》等文件的通知。这组城市更新技术文件，涉及城市体检与城市更新一体化、城市更新专项规划和年度实施计划、城市更新片区策划、城市更新项目实施方案四个层面。文件分别是…

…IM基本实现全覆盖。 七、强化片区统筹：251个片区中重点推进60个 规划全面推行更新片区体检，建立问题、资源、需求、项目“四清单”，编制片区策划方案，推行“策划+融资+运营”一体化模式，并强调运营前置和片区资金平衡。 全省“十五五”时期新谋划更新片区251个，统筹确定60个重点片区，其余一般片区按照“成熟一个、启动一个”原则梯次推进。 八、健全政策…

…和项目库。2026年12月底前地级城市完成城市体检全覆盖，县级城市2026年全面启动城市体检。 支持符合条件项目运用专项债、基金、REITs等工具，鼓励“策划、投资、建设、运营”一体化参与，严禁新增地方政府隐性债务。同步完善规划、土地、产权、消防等政策标准，强化技术攻关与专业人才支撑。 三、组织实施：压实责任，强化动态评估 依托省城市高质量发展协调小组…

…字化建设以及更新体制机制改革纳入统一框架。 其中，“专项规划—片区策划—项目实施方案”三级规划实施体系、片区统筹主体和城市合伙人制度、储备土地1.5级短期利用、AI赋能“规建运治一体化”等安排，是此次规划中较为具体的实施机制。 本文按原文顺序梳理全篇要点，PDF全文见文末。 一、提升城市宜居功能品质：从住房改造延伸到社区、街巷和交通 宜居功能品质是规…