…施策控增量、去库存、优供给，着力稳定房地产市场，加快构建房地产发展新模式。落实“好房子”建设导则，引导各城市每年打造2—3个“好房子”样板。稳步推进城中村和危旧房改造，支持老旧住房自主更新、原拆原建，到2028年国家专项借款支持的城中村改造项目基本建成。持续推进2005年以前建成、基础设施不完善的城镇老旧小区改造。推动收购存量商品房重点用于保障性住房，到20…

…体系： 有经营性收益的项目优先市场化运作，鼓励采用特许经营等政府和社会资本合作模式。 可将停车、公房、广告等经营性资产及更新后形成的资产或收益权注入项目实施主体；鼓励产权人出资自主更新、共享收益。 支持申报发行地方政府专项债券，鼓励用作项目资本金；银行机构可为符合标准的项目提供配套融资支持。 鼓励金融机构创新产品服务，开展"政银企"合作；符合规定的项…

…创新“七维因子”量化评估体系实现20个城中村精准定策，全链条审批改革推动图审时间提速50%以上；常熟市破解权属与审批痛点，西泾岸历史街区首创“使用权集中”模式，落地全省首笔老旧住区自主更新提取公积金业务；昆山市以品牌化运营赋能微更新，“昆小薇”成为昆山城市更新本土品牌 IP，整合六处老粮库推行联盟化运营，盘活6.64万平方米闲置资产。 姑苏区聚焦古城精细化…

…项资金，推广PPP模式与“建设—运营—收益”闭环管理；紧抓低效用地再开发试点机遇，优化土地供应与指标管控；建立区级更新项目库，实行全周期数字化管理；健全公众参与机制，鼓励物业权利人自主更新，延续江南水乡文脉。

…规划引领、底线思维、政府引导 + 市场运作为原则，推动城市高质量发展，覆盖城中村、老旧厂区、老旧城区等更新场景。 政策推出12 项核心支持措施，重点通过容积率优化与奖励、老旧小区自主更新、存量非住宅 / 工业用地转型、临时利用储备土地、土地混合利用等举措，给予5 年过渡期、最高 30% 容积率奖励、分期补缴出让金等利好，降低更新门槛、激发市场活力，同时优先…

…划调整程序 。此外，政策大力提倡土地的混合利用与兼容开发，支持对边角地、地下空间及立交桥下等闲置资源的综合盘活 。 在实施保障与激励机制上，政策重点支持老旧小区、商服及工业项目的自主更新，对增设电梯等必要设施的新增面积不计入容积率 。为了提高效率，推行“同步申报、并联审查”的审批模式，将多个验收事项整合为“一件事”统一办理 。同时，通过发行地方政府专项债券…

#自主更新# #老旧住房# 【昆明市关于鼓励城镇老旧住房实施自主更新的指导意见】。近日，昆明市发布《关于鼓励城镇老旧住房实施自主更新的指导意见》，明确以业主自愿自筹为原则，聚焦危旧住房、功能缺失住宅等范围。通过适度扩容、优化审批、费用减免、多元筹资等支持政策，规范更新流程，严控改造底线，切实消除房屋隐患，改善老旧小区居住条件。 昆明市先后出台多轮稳楼市措施…

…控，合理减少 规划商业建筑面积，审慎新增更新单元计划。创新安置模 式，提出建立“房票”制度，探索补偿安置多元化。 3月，《厦门经济特区城市更新条例》实施。允许危房翻改建、老旧小区自主更新项目在符合规划的前提下适 当增加居住建筑面积。将综合评议出让等经验法定化。采 用“附条件出让”等模式破解历史文化保护类项目的资金 平衡难题。 成都玉林东路风貌更新。（四川…

#老旧小区# #自主更新# #厦门市# 2025年7月18日厦门市发布《关于城镇老旧小区自主更新改造的指导意见》。2025 年 8 月 18 日起施行，有效期 5 年）。厦门市：城镇老旧小区自主更新改造，可增加不超过原面积 20% 的建筑面积 《意见》明确城镇老旧小区自主更新改造指建筑使用年限 40 年以上、结构差、功能不全或经鉴定为 C/D 级危房的多层…

…。因为规划的理念、目标、方法都和高速度阶段不同。 链接：美国城市为何失败？ 第二个是赵燕菁老师讲的城市更新的一则分享，来自第九届中国规划实施学术研讨会，分享的题目是：历史街区的自主更新。虽然是一个扶贫项目，但赵老师想通过这个项目，给大家强调城市运营中，对于城市更新中现金流的重视。希望能够有更多成功的城市更新实践。 链接：赵燕菁：历史街区的自主更新_哔哩…