…出了传统空间设计的范围。 导则要求片区策划包括片区体检、更新片区统筹、更新片区实施和专题研究；进一步还涉及功能业态、土地与产权整备、综合效益测算、资金筹措、实施分期以及运营和长效治理。 也就是说，片区策划开始承担一个非常实际的任务：把专项规划中的“大方向”，重新组合成一个能够实施的项目包。 广东提出，在这一阶段形成更新片区设计图和项目实施库“1图1库”…

…齐15分钟生活圈，完善养老托育、教育医疗、智慧农贸、丰诚商业街升级； 基建攻坚：打通断头路、补齐停车与充电设施，全域雨污分流，消除内涝，建设5分钟消防圈； 生态重塑：官桥河综合治理，建设滨水绿道、口袋公园； 文旅联动：打造文旅集散节点，承接香山、方特客流。 投资规模：总投资9.17亿元，低效厂区盘活占总投资40.58%，政策性资金占97.3%。 留…

…短，提升居住品质；经济效益上盘活低效资产，实现政府、市场、居民多方共赢；文化效益上保护1处文保单位、发掘1处历史资源点、塑造10个创新节点；生态效益上以有机更新减碳，引导绿色出行；治理效益上作为南宁首个片区策划，形成更新政策与机制创新示范。 整体来看，本次七星-星湖片区试点策划以问题为导向，兼顾民生改善与价值提升，为南宁老城片区化更新提供了可复制的实施框架…

…公共空间缺失、交通设施破损、社区级公服不足、人居环境较差六大核心问题，亟需通过小规模渐进式微改造实现系统提升。 方案以 “焕新街区活力・筑造未来社区” 为总目标，以党建引领全流程治理为核心，构建八大未来社区场景体系。通过打造 “口袋公园 — 城市公园” 五级蓝绿公共空间、推进 6 条主次干道与 6 个老旧小区建筑微改造、构建 “5-10-15 分钟” 体育…