…示文件进行总结介绍，分别是问题识别，目标与任务体系，空间设计与片区落实，项目库、保障措施与附则。 一、规划背景与问题识别 规划依据《关于持续推进城市更新行动的意见》等国家和地方政策文件编制，定位为统筹泸西县城镇开发边界内城市更新活动的综合性、纲领性文件，是编制详细规划、配置资金要素的重要依据。 在此基础上，规划从住房、小区、街区、城区四个维度开展城市体…

…。 一、城镇开发边界内详细规划：形成“单元—地块”两级实施管控体系 《城镇开发边界内详细规划编制技术规范》适用于城镇开发边界内详细规划编制，城镇开发边界外具有特定功能或适用特定政策的区域，也可参照执行。文件将详细规划明确为实施国土空间用途管制、核发建设项目规划许可，以及开展城乡开发建设、整治更新和保护修复活动的法定依据。 规划编制分为单元和地块两个层次…

…谋划库”三级机制，分别对应近中远三期任务，项目库动态调整、滚动推进。 资金保障构建多元筹措格局，向上争取中央与省市专项资金，地方财政优先保障民生类公益项目，同时通过社会资本合作、政策性金融工具拓宽市场化渠道。政策工具层面，提出容积率补偿、开发权转移、土地用途变更过渡期等支持手段，并优化存量更新审批流程。 从专项规划到最终落地，后续需通过片区详细规划、年度…

…化定价：路外停车一类区24小时最高限价20元，二类区15元；路内停车一类区2元/小时、日最高20元，二类区1元/小时、日最高10元，路内泊位实行白天收费、夜间免费机制。 五、管理政策与建设投资 规划提出成立市级统一停车管理机构、完善配套法规、推动停车产业化、鼓励错峰共享停车等政策建议，并针对住宅、办公、商业等各类建筑修订停车配建标准，单独制定古城区差异化…

…项目全生命周期管理制度，搭建多元协商平台，鼓励社会主体协同共治。 保障机制方面，构建“州级规划-县级规划-片区策划-项目实施方案”四级联动体系；出台存量用地转换、容积率激励等配套政策；统筹财政资金、社会资本、专项债等多元融资渠道；建立“城市体检-更新实施-成效评估”闭环机制，保障规划有序落地。

…作纳入绩效考核；二是构建“专项规划-片区策划-项目方案”三级规划传导体系；三是建立全生命周期评估机制，与城市体检联动形成闭环；四是创新用地兼容、容积率奖励、财政金融支持、并联审批等政策工具；五是建立政府引导、市场运作、公众参与的多元共治机制；六是加强专业人才引进与基层队伍能力建设，保障规划落地实施。 本规划的出台，为彭山区未来十年城市更新工作划定了路线图与…

…综合更新类（2个）：主城中心片区，综合改造+局部微更新，完善综合服务； 宜居更新类（5个）：城市南北两山边缘居住区，以整治提升为主，局部拆旧建新改善居住条件。 四、全链条实施与政策保障体系 1.三级规划传导组织体系 构建“市级专项规划—片区策划方案—项目实施方案”三级规划管控体系；组建市级更新专班，片区实行“平台+产权主体”协同推进；搭建一体化智慧监…

…动推进的实施节奏。 六、保障措施 规划建立“两级联动”组织机制与“县级专项规划-片区策划方案-单元实施方案”三级传导规划体系，从存量用地转换、容积率激励、审批流程优化等维度强化政策供给，同步构建多元共治参与机制、CIM智慧管理平台与全生命周期评估机制，保障城市更新工作规范、可持续推进。

…生态修复和历史文化保护项目实施分类推进。 八、实施保障：形成全过程更新管理机制 规划提出健全城市更新统筹协调和年度实施机制，强化财政资金引导，积极争取中央预算内投资、专项债券和政策性金融支持，引导社会资本参与。 在实施模式上，将探索政府引导、市场运作、产权人参与的多元更新路径，推进片区策划、项目建设和后期运营衔接。 同时，规划提出完善土地、规划、产权…

…）（征求意见稿）》公开征求意见。本次修编并非对原有规划内容的简单调整，而是以2025年度城市体检为基础，建立“城市体检发现问题、城市更新解决问题”的工作闭环，并将国家、省级城市更新政策要求进一步落实到更新对象、重点片区和具体项目之中。 全部“城市更新专项规划”相关内容，可进入城市更新文件库查看：https://guihuayun.com/themes/ch…