#城市更新# #工作指引# 近日，宿迁市发布《宿迁市城市更新工作指引（试行）》，对城市更新片区策划、项目实施方案编制以及项目准入、生成、入库和退出作出操作性安排。指引依据国家和省、市有关政策文件，着重规范实施路径与技术要求。所提供文本未载明发布机关、日期或独立实施期限，具体施行信息以正式发布渠道为准。 一、片区策划与项目实施实行分类编制 城市更新片区由县…

…重工业用地盘活、道路和防涝设施；高新组团引导低效产业用地提质，完善智能化设施；汪家寨—大河—双戛组团侧重生态治理、矿山修复和文旅功能。 结合城市体检和资源评估，中心城区划定15个城市更新片区，分为老旧住区主导型5个、传统商业主导型4个、产业功能主导型3个、交通枢纽主导型2个、生态修复主导型1个。不同片区分别安排住房安全、商业业态、产业转型、站城交通和生态修…

…园城市、安逸家园”建设；到2035年，城市更新体制机制更加完善，支撑现代化区域中心城市建设。 指标表列出13项指标。其中，2030年常住人口城镇化率达到60%；“十五五”期间建设城市更新片区10个、改造提升老旧街区厂区10个，新开工改造城镇老旧小区400个、建设完整社区5个、改造城中村22个；建设改造城市绿地100公顷，城市地下管网建设改造800公里，修缮…

…级项目库将区分储备库和实施库，探索体检更新一体化的项目生成机制。项目按规定纳入“一张图”，自然资源主管部门牵头打造“粤更新”场景并动态监测。各级财政专项资金、基金和优惠政策优先支持城市更新片区范围内，以及纳入项目储备库、实施库的城市更新项目。 混合兼容比例、建筑面积增量、技术标准和审批豁免范围仍待地方细则明确。项目策划须核对权属、规划、安全及资金条件，不能…

…目安排，明确用地布局、建设强度、公共空间和配套设施等建设要求。 这种分层方式兼顾总体统筹与近期实施。功能片区承担结构性和统筹性控制，实施单元对应建设项目和开发时序。草案同时规定，城市更新片区策划、全域土地综合整治方案、自然资源资产配置方案均应与详细规划衔接；在不突破强制性管控要求的前提下，可以同步办理详细规划的技术修正或优化调整。 对于详细规划调整，草案…

…份文件带来的变化十分具体。片区策划方案需要回答的内容，正在从空间布局和项目清单延伸到产权、资产、融资、运营及分期实施。 1、片区更新引入“投建运”一体化逻辑 征求意见稿鼓励依据城市更新片区策划方案择优确定片区更新统筹主体，由其统筹项目立项，并谋划申报中央预算内投资、超长期特别国债和地方政府专项债。具备投资、建设和运营能力的市场主体，可以通过公开招投标、竞…

…屋、基础设施及土地，依法调整规划条件，推动已出让未建设用地和在建项目盘活利用。低效产业园区通过提高开发强度、增加建筑容量等方式增容提质，向生产、服务、生活融合的产业社区转变。 以城市更新片区统筹项目实施，推动零星地块与周边项目统一规划，将盈利项目与公益项目捆绑实施。老旧街区鼓励采用微更新、微改造，老旧厂区通过用途兼容、建筑功能混合改造导入新产业；交通枢纽、…

#城市更新片区# #存量资产盘货# 西安城市更新存量资产盘活蓝皮书近日发布，文件全称《西安市城市更新片区存量资产盘活蓝皮书（2026-2028年）》。蓝皮书以全市57个城市更新片区为核心载体，提出房屋建筑、国有土地资源两类资产的盘活方式，并公布108项可盘活资源资产。统计表显示，相关资产汇总面积527372.58平方米，价值估算451414万元。 一、从5…

…运河文化带。 “两区”——长三角生态绿色一体化发展示范区（吴江）、环阳澄湖市域生态绿色一体化发展示范区。 详细规划方面，将完善分级分类动态维护、技术修正和近期图则管理，并加强与城市更新片区策划、全域土地综合整治等工作的协同。 三、土地要素：存量盘活与市场化配置并行 土地供应将继续推进工业用地“标准地+双信地+定制地”，探索长期租赁、先租后让、租让结合…

…质。 历史文化更新则集中在骑楼、府城两大历史片区，强调保护前置、建筑活化和非遗传承，并结合主题漫游组织历史文化空间。 七、42个更新片区，三级体系传导到项目 全市共划定42个城市更新片区，其中中心组团31个、长流组团5个、江东新区6个。 文本重点提出15个片区指引： 西海岸总部经济区片区、五源河文体片区、药谷北片区、海秀片区、秀英港片区、新港滨海新…