…将“工改工”“工改商”、生态修复和文脉保护统筹起来；江阴临港新智谷则通过存量与增量土地整合、城市设计引导和并联审批，推进片区连片开发。 东裕项目容积率由0.7提升至2.63，建设地下空间约5.7万平方米；先导产业园形成约700亩连片净地；惠山运河项目统筹更新约988亩，显示出开发区更新由单宗提效向片区综合治理延伸。 三、徐州与常州：探索“零增地”、复合开…

…酒店：空间组合供地与立体开发 项目为轨道站点旁的零星商服用地，形态不规则，叠加建筑退界后可开发面积不足，长期闲置难以单独开发。 项目将相邻轨道交通用地的地上二层空间、广场用地的地下空间认定为零星建设用地，调整详细规划后以 “空间组合供地” 方式协议出让给原权利人统一开发。地上空间打造商业与精品酒店功能，地下空间统筹建设公共停车场，既盘活了闲置土地，也完善…