…办公等商业服务业用地，在不改变用途、不对周边产生负面影响且不超过原出让合同约定容积率的前提下改造提升，增加的建筑面积不缴纳土地出让价款。 经业主依法表决同意，并按照经认定或批准的项目实施方案，利用小区空地、拆除违法建筑腾空土地等增设共用设施用房的，可以不计入小区建筑容积率，也不增收土地价款。改造为混合产业用地的，可按不同用途建筑面积分类核算并补缴土地价款；…

…停车设施、设备用房、人防工程等配套的公共服务功能，不影响相邻建筑正常使用。 三、办理流程与联合审查机制 项目办理实行“申请—公示—联合审查—签订协议”的标准化流程：建设单位编制项目实施方案，逐条列明政策符合性，明确改造范围、内容与可行性分析，向属地自然资源和规划部门提出申请。申请前由属地镇街组织公示，充分听取利害关系人意见，妥善处理相邻权关系。县级以上政…