…月14日，苏州市住房和城乡建设局发布通知，面向全社会公开征集苏州市城市更新专家委员会专家。 一、专家委员会：城市更新的 "智囊团" 城市更新是一项系统性工程，涉及规划设计、产业运营、法律金融等多个专业领域。设立专家委员会，是苏州市以法治化、专业化方式推进城市更新的重要举措。专家委员会将在重大决策咨询、政策标准制定、项目方案论证、课题研究攻关等关键环节发挥…

…规划建立“专项规划—片区策划—项目实施方案”的实施体系，以城市体检识别问题，以项目库推动任务常态化储备和动态调整。 政策层面，将加快城市更新立法，完善投融资、规划、用地、招投标和运营政策。规划提出评估优化拟更新区域详细规划，制定土地混合开发和空间复合利用正面清单，探索社区微更新项目规划许可豁免制度。 用地方面，支持存量土地和建构筑物临时利用，推动土地用途…

…财政资金引导，积极争取中央预算内投资、专项债券和政策性金融支持，引导社会资本参与。 在实施模式上，将探索政府引导、市场运作、产权人参与的多元更新路径，推进片区策划、项目建设和后期运营衔接。 同时，规划提出完善土地、规划、产权和历史文化保护等配套政策，优化项目审批流程，建立政府、企业、居民和专家共同参与的全过程监督机制，推动城市更新由单一建设项目向持续运营…

…看：https://guihuayun.com/themes/chengshigengxin 规划的突出特点，是从过去相对分散的项目改造，转向以片区为单元进行统筹策划、规划建设和运营实施；同时深度挖掘牌坊文化、铁路文化及城市工业记忆，最终形成覆盖中心城区、具有较强可操作性的城市更新项目库。 一、规划总则：覆盖17.88平方公里，近期实施至2030年 隆…

…城市更新工作机制，探索可持续实施模式，逐步完善城市更新工作组模式。完成一批具有示范效应的更新片区和更新项目，推动“教育园区、贵池1955、池州拾光、老池口历史文化街区”美丽街区开街运营；围绕完整社区建设，推动老旧小区改造；秋浦河特色文化带、清溪河特色风貌带建设，打造滨江“城市公园综合体”。 2.中期（至2028年）：健全体系、全面推进。 中期城市更新工作…

…面清单的，无需办理规划许可变更手续。已列入征收拆迁范围或明确需要拆除的既有建筑，不得实施功能转换；严禁擅自封闭架空层、增设加层和隔层等违规改造行为。 四、鼓励资源资产组合供应整体运营 8.促进资源优化组合供应。 城市更新应注重保留城市文脉与特色资源，避免同质化改造导致地域特色和本土资源流失。对开放空间、历史文化遗存、生态景观价值等特色资源，可设立建设用…

…改造、2 栋新建，推动楼宇整体迭代；二是功能复合与空间优化，在保障远期商务功能前提下，通过楼宇功能转换探索配套居住与服务功能，通过楼宇垂直利用嵌入多元产业与生活配套；三是商务生态与运营提升，推广绿色建筑技术、组建楼宇绿色联盟，推进智慧楼宇建设，策划高能级节事活动，打造世界级中央活动区；四是街区环境与基建升级，打造开放活力滨江水岸，构建陆家嘴云廊立体慢行系统，…

…法建筑，经审核可办理功能转换手续；市县可制定正面清单，符合条件的无需办理规划许可变更；已列入征收范围的建筑不得实施功能转换，严禁违规加层、封闭架空层等改造行为。 四、资源组合供应运营 8.特色资源打包供应。对开放空间、历史文化遗存、生态景观等特色资源，可设立建设用地使用权、旅游经营权等多类权利，以“带方案、带设计、带运营”方式组合打包供应；支持跨层级委托…

…、荣华4个近期重点片区。建立动态滚动项目库，储备项目84个、总投资62.72亿元，其中市政基础设施类投资占比超50%。构建“专项规划—片区方案—项目实施方案”三级传导体系，配套三类运营模式与四类政策工具包，统筹多元资金来源，严格财政承受能力论证，坚决防范政府隐性债务。

…面积原则上不超过地块计容总建筑面积的5%。 此外，对空闲建设用地临时利用实行正面清单管理，期限原则上不超过两年，严禁用于不符合安全环保要求与变相经营性开发的项目。 五、创新供地运营模式，强化片区统筹 鼓励整合土地、历史文化遗存、生态景观等资源资产，以“带方案、带设计、带运营”形式打包供应，项目履约协议书纳入土地出让文件。支持辖区内跨项目统筹、开发运营一…