…改造意愿较强的小区，优先解决道路、给排水、供电通信、燃气、消防安防、电动自行车停放等基础问题。 完整社区建设则补齐基本公共服务、便民商业、市政基础设施和公共活动空间，并结合广东省未来社区建设要求，试点推进金平区金丰社区、陇头社区，龙湖区天禧社区，潮阳区上堡社区等项目。 老旧街区、老旧厂区和城中村采用不同更新方式。华侨新村步行街、珠江路、龙眼—百花路等区域…

…改造，“一楼一策”盘活低效楼宇与传统商业设施。 城镇老旧小区改造：划分基础类、完善类、提升类三类标准，推动6个连片改造项目与5个独立改造项目，统筹电梯加装与长效管理机制建设。 未来社区（完整社区）建设：补齐六大类20项公共服务短板，打造8大未来场景，按“成熟一个推进一个”原则开展试点。 老旧街区、厂区、城中村更新：活化老旧街区商业活力，探索老旧厂区“工…

… 人居环境焕新行动：分级分类推进C、D级危旧房改造，实施“一栋一策”销号管理；按“基础类应改尽改”原则推进老旧小区改造，统筹燃气“瓶改管”、雨污分流等专项工程；推进龙光社区等首批未来社区试点，打造15分钟生活圈；按拆除新建、整治提升、拆整结合三类模式分区推进城中村改造。 城市品质提升行动：补齐大型文体设施与基层医疗、养老托育设施短板；重点推进澳头滨海风貌…

…，实施分区分类引导（工业红线内产业提级、红线外功能置换），推动时尚产业全链升级，提升新兴产业集聚发展的产业服务品质。 策略三：系统提升设施水平，全面营建诗意栖居。涵盖建设好房子和未来社区、提升公服水平和空间品质、筑牢基础设施韧性水平三方面任务。 四、片区指引：划定5个重点更新片区 规划明确重点更新片区宜为1—5平方公里，更新实施单元宜为20—50公顷，…

…式，重点推进石井小区、五一村等老旧小区与城中村改造；实施适老化、适儿化改造与基础设施升级，提供保障房、人才公寓、高品质住宅等多样化居住产品，实现专业物业服务覆盖率提升至96%，建成未来社区覆盖率达到27%。 4.厂区（园区）更新 推进机电园区、汽摩园区、坎门科技园区等连片改造，实施“零增地”技改与工业上楼，提升土地利用效率；补齐产业邻里中心配套，建设解放…

…任务与实施路径，覆盖全区2个街道、5个乡镇，其中近期实施阶段为2025-2027年。 一、更新基础：成效显著，五大挑战待破解 十三五以来，秀洲区通过小城镇整治、核心区品质提升、未来社区建设与片区更新四大抓手，实现城镇风貌与产城融合水平双提升：累计创建省级未来社区12个，完成嘉北二期企业腾退并启动一批科创与智造园区建设，城市发展空间得到有效拓展。 同时，…

…三地五城” 总体发展目标，构建 “首善之区、中兴古城” 的现代化鹿城图景，力争到 2030 年实现五大维度量化目标：完成20 个老旧小区改造、5 个老旧小区 “以旧换新”、20 个未来社区（完整社区）建设、3 处城中村改造；完成30 万平方米以上老旧厂房改造；完成不少于3 万平方米历史文化街区保护更新、13 处空置遗产建筑活化利用；推动不少于2 处商业街区、…

…精筑宜居小区”“提质公服配套”“靓化海韵空间、复兴人文传承” 全面提升城市生活品质。居住方面，分类推进城中、金叶等片区老旧小区改造，实施既有住宅加装电梯，建设三江汇、建民等 9 个未来社区，开发琴江山庄、乌龟山地块等品质住区；公共服务方面，补齐 “四馆一院”、金鳞体育中心等文体设施短板，新建三江口幼小一体化学校、三门县中医院等教育医疗项目，完善养老托育和社会…

…发展痛点。 在更新策略与空间布局上，各城市围绕更新对象制定了针对性策略，并构建了特色化空间结构。居住空间更新方面，普遍推行“分类改造”模式，如杭州对老旧小区实施“应改尽改”并推进未来社区建设，济南将老旧小区改造分为基础类、完善类、提升类，同时稳步推进城中村更新，广州明确城中村“整治提升、拆整结合、拆除新建”三类模式，平衡民生需求与城市发展。产业空间更新聚焦…

…施、控规单元范围等因素本次规划共划分为53个社区单元。 此外，本次规划还探索了苍南适配的15分钟生活圈配置体系与标准与苍南5分钟生活圈配置体系与标准。 二、岱山县 岱山县以“未来社区”为建设引擎，并落实《浙江省城镇社区建设专项规划编制导则》中的要求，开展本次规划编制工作。 规划重点： 找缺口 寻潜力——现状评析及潜力空间 对社区底数、三公空间、潜力…