…在城市规划领域，密度通常指单位土地面积上的建筑、人口或就业岗位的数量。在开发控制中，密度指的是开发强度，早期的开发强度控制以建筑高度和建筑覆盖率为主要指标，后来是FAR（我国称谓“容积率”）。（来自《城市密度分区研究——以深圳经济特区为例》，唐子来、付磊，2003年） 在城市研究领域，至少从19世纪后半叶开始，学者们开始把城市密度和城市设计、城市规划、和景…

…门；推进区的空间整合、产业整合、功能整合、环境整合和机制整合。 （2）综合配套、适度超前。注重资源共享，完善公共服务体系。 （3）强化土地集约利用，通过置换、功能升级、有效放开容积率和建筑密度、用地性质（特别是科研用地）的灵活调整等方式提升存量；通过设置严格的前置指标要求优化增量。 （4）城市综合体开发，衔接园区内商业、休闲娱乐设施，形成网格式商业、休…

…中增加新型产业用地（M0），是指：融合研发、创意设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的用地。 关于创新型产业用地（M0）在进行规划设计时需要注意的地方有： 1、容积率：原则上大于3.0，不超过5.0。在满足城市空间品质、公共服务设施、交通设施和市政设施等承载能力的前提下，可申请适当提高容积率上限。 2、设计标准：产业用房中用于生产制造的…

…opment），是一种规划和设计战略，侧重于创造城市发展模式，这种模式以公共交通和慢行（步行与骑行）交通为主要的交通方式，致力于建设有活力、多样化的宜居社区。TOD往往是这是通过高容积率的土地利用方式将社区集中来实现的，将居民活动集中在以大规模快速交通站（公共汽车和铁路）为中心的5-10分钟步行圈内，同时配置优质的公共空间和混合功能的土地利用功能。 TO…

…集约利用 ③ 建筑退界的判定—规范标准与空间品质的博弈 ④ 用地功能导向下的“窄马路”道路断面分配策略 3、地块指标与实施 ① 地块城市设计图则铆合规划制定与实施 ② 小尺度地块容积率验证策略 南京江北新区中心区在落实“窄马路、密路网”理念的过程中，产生了多专业、多部门“打架”的现象和矛盾。规划通过多专业视角和规划管理维度的解析，积极与各相关部门探讨协商…

…使用功能和转型发展的诸多课题。规划师需要理解存量用地的转型或再开发，其产权属性及权利变迁对物质性规划设计有着非常重要的影响力；同时，规划设计方案的细节，诸如地界、功能安排、兼容性、容积率、层高等，对相关主体的权益亦可能会造成重大影响。 推荐阅读：【文章精选】赵民+王理|+城市存量工业用地转型的理论分析与制度变革研究——以上海为例|+2018年第...

…“社区里没有什么活动的地方”“社区所有空间都被塞满了”。然而这种逼仄的空间感，并不是因为社区内真的缺少公共空间，通过建成环境大数据发现，对比西城区其他几个社区，鸭子桥社区建筑密度和容积率相对较低，实际上是一个“假性拥挤”的社区。 2、设计公共空间与真实公共生活错配 设计公共空间与居民真实公共生活之间存在错配关系，造成了设施设备资源浪费。未来鸭子桥社区应该…

…中村”改造之谜：基于增长机器理论视角的案例分析》 郭友良、李郇、张丞国 来源期刊：《现代城市研究》 刊出期次：2017(5) 关键词：“城中村”改造 ；增长机器 ；集体土地精英 ；容积率 ；广州 《校区、园区、社区：三区融合的城市创新空间研究》 郑德高、袁海琴 来源期刊：《国际城市规划》 刊出期次：2017(4) 关键词：校区 ；园区 ；社区 ；三区融合 …

…地板块，定位为珠海北站 TOD “城市中心”，以珠海北站为枢纽，形成 “一核两轴三带” 结构（北站广场服务核、公交大道与运河街轴线、绿道、情侣路、商业带）。核心区用地混合度高，居住容积率最高达 4.0、商业容积率最高达 6.0，通过高密度开发集聚人气；交通上实现 “城际铁路 + 有轨电车 + 常规公交” 零换乘，路网以 40 米公交通道、30 米单向二分路及…