…、开发区更新片区和铁南更新片区。 老城片区重点修补公共服务、更新传统商街与居住环境；开发区片区完善社区服务、休闲游憩和产业配套；铁南片区作为统筹储备地区，着眼高铁门户、医养文教和全龄友好生活功能。 片区下设重点更新组团，作为项目生成、资金争取和实施管理的空间单元。具体清单列出中心城区11个组团及旗县7个外围宜居县城组团。中心城区以永清—西门、团结街道宜居…

…类、基础类和提升类。涉及安全、历史保护及基本民生的项目优先安排，基础设施和服务补短板次之，业态、景观及智慧化提升依条件推进。这一分类也反映在五类任务的项目清单和建议时序中。 二、全龄友好型居住区品质提升 住区更新以建筑安全、管网改造、停车及公共服务配套为重点，统筹适老适幼设施、智慧物业和节能改造。规划提出将易涝整治、二次供水、雨污分流、加装电梯等与老旧小…

…滨江地区功能调整。 环市政府连片统筹更新区域，主要位于莞太路沿线以及东莞大道、滨河路、环城西路围合区域，串联蚝岗贝丘遗址、人民公园等节点，改善新基河沿线滨水环境和慢行网络，并配置全龄友好邻里中心。 东城南—西平连片统筹更新区域，位于东莞大道、鸿福东路—八一路、环城南路围合范围，重点包括完整社区建设、闲置建筑利用、市政管网完善、水环境治理以及滨水慢行空间建…

…活力重构。 工业遗产更新片区约0.16平方公里，以占地约72亩的旧造纸厂为核心，发展短剧影视、数字文创和艺术体验。 李塬社区更新片区约0.32平方公里，建设安全韧性、绿色智慧、全龄友好的完整社区。 六、重点项目：91个项目支撑更新实施 “十五五”期间，规划共储备重点更新项目91个，总投资121.32亿元。其中，基础设施更新项目36个、投资41.78亿…

…迎宾轴、中部高铁站—洗马湖烟火生活迎宾轴、南部茶苑路—倚象产城融合迎宾轴 三点：架龙山片区、野鸭湖片区、老城中心片区 五大更新策略 围绕目标提出五大实施策略：聚焦民生需求建设全龄友好社区；延续城市文脉保护历史文化；增存一体谋划构建南北联动格局；提升环境品质构建宜居生态家园；文旅融合更新赋能旅游城市建设。 三、核心重点任务 1.既有建筑与老旧小区提质…

…力显著增强，打造“长三角高品质生活新标杆、长江经济带产创融合示范城”，建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市。 围绕目标确立四大更新特色，构建系统性更新框架：一是全龄友好，聚焦老旧小区、城中村改造，同步推进适老化改造与15分钟生活圈建设，夯实宜居韧性基底；二是新旧共生，以微改造方式保护历史建筑与工业遗存，构建“历史街区+滨江游憩”复合空间，…

…融合、医养结合发展，提升公共服务水平。坚持“见缝插绿、留白增绿”，统筹推进公园绿地和城市绿道建设，增补群众身边的社区公园和口袋公园，同时植入“一老一小”生活场景，推动单一绿化空间向全龄友好型公共空间转型。修复城市生态本底，有序开展水体环境综合治理、受损山体生态复绿、工业宗地与沉陷区修复和管控等工作，守护生态安全屏障。开展路域环境整治，聚焦城市主次干道、国省干…

…消防安防改造，同步实施外墙保温、电梯更新、停车位增补，惠及居民10万余户。 三是完整社区建设。打造4个完整社区试点，补齐幼儿园、托育、养老助餐、微型消防站等设施，构建“一老一小”全龄友好服务体系。 四是老旧街区、老旧厂区、城中村改造。推进崇文街等老城区街区商业提质，激活夜间经济；推动武威工业园区低效用地盘活与产业转型；坚持“一村一策”稳妥实施城中村改造，…

…工监督-验收评价”全流程参与机制，推进物业管理全覆盖，搭建智慧物业平台。 3、建设好社区：完整社区+老旧片区双轮驱动 一方面高标准建设完整社区，补齐15分钟生活圈配套短板，打造全龄友好空间，开展智慧社区试点；另一方面推进老旧片区更新，城中村改造坚持“一村一策”、不搞大拆大建，推动老旧街区业态升级、老旧厂房与低效园区“腾笼换鸟”。 4、建设好城区：四大行…

…分类精准施策 规划聚焦更新潜力集中区域，衔接社区与单元详规边界，划定12 个城市更新片区，分为四类差异化推进： 人居环境改善型：优先补齐基础设施与民生短板，推进适老化改造，建设全龄友好生活区； 特色魅力提升型：严守公共空间与绿地总量底线，植入文旅、商业等多元功能，打造城市会客厅； 城市活力提升型：强化交通枢纽带动，集聚科创文体资源，培育新型消费场景；…