…饮为1，商务金融、旅馆及其他商服为0.7，批发市场为0.75，娱乐为0.6；原工业、仓储用地划拨系数为1.2、出让为1.0。楼层分配率一楼为1，二楼及以上为0.3，另按商服繁华度和交通条件修正。 配套设施按地块临时退改主功能计收收益金，隔层按实际房屋用途对应的楼层标准计收。涉及契税等税费的，按税法规定执行。对方案实施前已发生的擅自退改行为，土地收益金最多向…

…地”三级管理，并明确本办法施行后不再新增审批新型产业用地（M0）。 一、工业产业区块内外，容积率实行差异化管理 一级工业产业区块内的工业用地实行严格保护，除公共服务设施、市政和交通基础设施、绿地等公共利益需要外，原则上不得调整为其他非工业用途。二级工业产业区块除上述公共利益需要，以及经认定服务于工业发展的科研设计设施外，原则上也不得调整用途。 容积率按…

…地不减少、布局更优化”原则，区内进行等量置换，优先增补周边集中连片可开发用地。 工业用地控制线修改条件： 市、区国土空间规划发生变更； 国家、省、市重大工程或公共服务设施、市政和交通设施等亟需建设； 在符合规划要求下确需开展以居住、商业为主导功能的城市更新； 经由市级人民政府认定的其他情形。 工业用地控制线局部修正条件： 因权属信息错漏可对工业用地控制线…

…保护的工业用地范围线，严格限制控制线内工业用地转化为非工业用途。 控制线内的规划工业用地和以工业为主导方向的发展备用地禁止房地产及公寓式商品住宅项目开发。除因公共服务设施、市政和交通设施、绿地、广场、人才住房和保障性住房等公共利益需要，以及必要的办公、商业用地建设，原则上不得作为其他非工业用途； 控制线内规划工业用地及发展备用地需要调整为其他非工业用途的…

…仓储用地。其中，物流仓储用地包括普通物流仓储用地（含物流用地WO、一类仓储用地W1、二类仓储用地W2、三类仓储用地W3）和服务工业生产的港口（港口用地H23）、铁路货运站用地（综合交通枢纽用地S3）。 本办法所称工业用地不含村集体经济组织或村委会名下的上述用地及留用地，区政府（管委会）根据市政府批准的工业用地控制线专项规划将留用地落实在工业用地控制线范围内…