…形成发现问题、解决问题、评估效果、巩固提升的闭环。建立“专项规划—片区策划—项目实施方案”体系，11个设区市和11个县级市加快编制城市更新专项规划，各县因地制宜编制。 更新规划与详细规划加强衔接，土地混合开发和空间复合利用正面清单及管控要求由详细规划审批机关批准。项目库实行常态化申报、动态调整，鼓励公众、产权人和经营主体参与，推动专业运营主体提前介入，并建…

…求，衔接国家相关规划指南和编制导则，深化“三师联创”机制，推进城市更新单元规划编制。 2、定位作用：城市更新单元规划细化落实上位规划要求，是指导单元内更新项目实施方案和相应控制性详细规划编制的重要依据。 3、适用范围：适用于按照“三师联创”机制推进的城市更新单元规划研究、编制与实施。 4、工作原则：总规引领、资源统筹；三师联创、专业赋能；因地制宜、分类…

…片区、白龙北片区、府城历史文化片区、金盘海马片区、海口东站西片区、丁村片区、滨江南片区、红树林滨海片区。 实施层面建立“专项规划—片区策划—项目实施方案”三级体系，以片区策划衔接详细规划和具体项目。 更新方式分为三类：拆除新建约10.88平方公里，占15.32%；整治提升约28.10平方公里，占39.53%；拆整结合约32.10平方公里，占45.16%。…

…可采用带设计方案出让、带项目方案出让。用途关联性强、需要整体规划建设且难以分割供应的多个地块，可以整体出让。更新片区内的多门类资源资产，也允许组合供应、整体运营和合理分配。 5、详细规划和现行标准增加适应性处理空间 规划支持政策主要集中在混合利用、详细规划调整和存量项目标准适用三个方面。 西安市资源规划部门将结合新产业、新业态发展需求，制定土地混合开发…

#详细规划# #城市更新# 安徽详细规划支持城市更新政策近日征求意见。《关于强化详细规划支撑城市更新行动的通知（征求意见稿）》围绕规划编制协同、规划管控适应性和微更新规划许可3个方面提出11项措施，涉及详细规划调整、规划留白、用地混合、容积率转移奖励、存量土地短期利用和规划许可豁免等内容。 这份文件关注的都是城市更新实施阶段较为具体的问题：专项规划如何与详…

…规划—片区策划—项目实施方案”三级规划体系。 市级城市更新专项规划负责总体目标、更新任务、片区指引和行动计划；片区策划进一步细化片区体检、功能业态、更新项目和设计要求，并与控制性详细规划衔接；项目实施方案落实基础条件、更新方式、设计方案、资金测算和运营模式。 资金来源包括城市更新中央预算内资金、超长期特别国债、基础设施REITs、政策性金融贷款等。市场化…

…片区策划是城市更新规划实施体系中承上启下的关键环节。 向上，它承接城市更新专项规划；向下，它要划定更新项目、协调片区更新事项，并指导项目实施方案编制，同时还是安排政策性资金、优化详细规划的重要参考。 文件建议城市更新片区规模一般以0.5—3平方公里为宜，老城区以外可以适当扩大，并要求综合道路、河流、行政管辖、产权、详细规划单元以及一刻钟便民生活圈等因素确…

… 这一部分虽然只有1项做法，但明确了城市更新从临时性项目协调转向专门机构统筹的组织基础。 二、完善政策制度：重点解决规划和存量空间规则问题 这一板块共包括5项做法，涉及绿地、详细规划、工商业用地、桥下空间和老旧小区体检。 杭州建立“绿地银行”机制，将传统单个地块绿地率管控调整为区域绿量统筹，允许通过归集零星地块、边角空间形成“绿量储备”，并进行跨地块…

…复合比例等指标。 项目生成阶段应确定重点项目和实施主体，拟定投融资组合方式，开展资产归集与资金测算，并可提出项目捆绑实施方案。实施保障需估算总开发量和投资总额，提出资金筹措方案及详细规划优化调整内容。 五、项目实施方案增加运营方案和资金测算 项目实施方案包括基础条件、功能定位、方案设计、运营方案、资金测算以及实施计划与保障。运营方案需明确运营资产边界、…

…、资金杠杆化，积极争取中央政策性资金，发挥地方政府专项债券引导作用，引入多元主体参与投资、建设和运营，引导金融机构提供全周期、多层级金融服务。 土地规划方面，将加强城市更新规划与详细规划衔接，建立与更新治理需求相适应的详细规划调整机制，制定土地混合开发和用地兼容的正负面清单及管控要求。 利用存量土地、房产资源发展国家支持产业、行业的，可享受一定年期内不改…