…草案还提出制定许可豁免清单。准入意见书和规划许可证有效期均为三年，符合条件的可以延期一次，最长不超过一年。 土地出让后的用地性质、容积率原则上不得擅自变更。因公共利益、基础设施和公共服务设施建设、文物及历史建筑保护、城市更新、工业仓储和科研项目增容、保障性住房建设等确需变更的，应按规定办理。城市更新导致的规划条件变更，不包括变更为商品住宅，体现了对更新增容…

…正向优化建筑密度和高度、调整地下空间功能，以及修正市政工程线位等情形。程序中仍包含审查、公示和意见征询，批准权限可以依规定下放或委托。 实施深化更贴近项目审批。用地兼容功能、社区公共服务设施公益性建筑面积、大型公共设施和轨道交通便民服务功能、工业产业区块内的弹性路网及部分指标，都可在办理规划条件、设计方案审查或工程规划许可时一并研究。 三类程序分别对应不…