…通拥挤等问题。 4、节地效果：该区改造之前多为工业厂房，平均容积率不足1，通过综合利用地上地下空间，改造后商业性公共设施用地容积率提升到4.4，居住用地容积率提升到2.6，补充了公共服务设施，实现了空间资源的有效整合和土地的节约利用。 五、城镇低效用地再开发——模式一：桥下空间集约开发节地模式 1、案例基本情况：上海市长宁区 上海市长宁区区域范围内存…

…色产业示范区，山地城市宜居典范，罗浮名山养心康养胜地，广东省休闲农业与乡村旅游示范镇。 4、构建“一核、三轴、五区”的开发保护格局。 一核：依托镇区现有生产、生活配套设施，强化公共服务设施配套能力，打造辐射全镇的城镇综合服务区。 三轴：依托广汕公路（国道G220）打造城镇综合发展轴、依托福达大道、福田河滨河东路、坳岭大道打造一二三产融合发展轴、依托县道…

…旅游，推动一二三产融合发展，实现产业延伸与农民增收。 （3）城乡一体，支撑公共设施供给结构优化 立足以人民为中心的发展理念，围绕镇村居民实际需求，统筹完善基础设施建设，优化城乡公共服务设施配置、服务质量和效率提升，提升城镇综合承载能力和服务水平。 （4）精准配置，实现土地资源高质高效利用 聚焦优化空间资源配置、集约用地布局，充分挖掘镇村存量空间资源，…

…，谋深做细平沙农文旅融合，全力推进一二三产业“调结构、提品质、促融合、强主体、育品牌”，做大做强省级休闲农业与乡村旅游示范镇。 城市品质提质升级，打造产城融合美丽圩镇。不断完善城市公共服务设施和市政基础设施配套，不断提升城市景观风貌，营造高品质的人居环境，促进产城融合，满足人民群众对美好生活的向往和追求。 3、空间结构 “依山傍水、组团发展、环抱田园”开…

…公共服务中心，富有活力的英德商业商务中心，独具魅力的北江宜居文化名城。 3、发展规模 规划范围内建设用地2173.27公顷，其中城市建设用地2004.92公顷。按25万人口进行公共服务设施与市政基础设施配套。 4、规划用地布局 落实国土空间总体规划“三条控制线”（生态保护红线、永久基本农田、城镇开发边界）、河道管理线等底线要求，落实已批权属，衔接市职…

…路，规划面积298.17公顷。 2、技术路线 本次规划以《西吉县国土空间总体规划（2021—2035年）》为依据，按照总体规划分解指标要求，明确城镇开发边界、城镇建设用地总量、公共服务设施与市政基础设施布局等要求。并提出对城镇开发边界内各类用地性质、建筑量及有关环境、交通、绿化、空间、建筑群体等的控制要求，为土地有偿使用提供了依据。 最后，在成果完成后…

…的划分和编制方法。 《通知》要求有序开展城镇开发边界内详细规划编制： （1）做好现行详细规划评估。对现行详细规划与国土空间总体规划的符合性，现行详细规划的空间结构、城市控制线、公共服务设施和公用设施等实施性，重点项目保障情况等支撑性进行评估。符合国土空间总体规划、满足发展需求的继续沿用；不符合国土空间总体规划、不满足发展需求的，根据建设项目需要和时序安排…

…后难以实现改造平衡；四是标图建库面积小且分布零散、土地整合难度大；五是不位于中心城区、城市战略发展区域、重点功能片区、周边无轨道站点，且预判更新改造开发量将大幅超出地区交通、市政和公共服务设施承载力；六是大范围涉及不良地质区、洪涝高风险区，预判超出地质承载力、影响区域韧性安全；七是不符合广州市城市环境总体规划管控要求；八是预判更新改造将严重影响城市建筑高度管…

…停车、充电、活动场地、步行环境等设施场地问题，摸清垃圾分类、物业管理、智慧服务等方面的问题。 街区维度：从街区功能完善、整洁有序、特色活力三方面，调查试点街道范围内情况，重点查找公共服务设施缺口、街道环境整治和更新改造方面问题，摸清立杆线路、车辆停放、窨井盖完好等方面问题，推动老旧街道、商业区、厂区等老旧街区有机更新和活化利用。 城区（城市）维度：从生态…

…西小区和集美区杏林街道-宁海社区-联发杏林湾1号小区。 评估结果：街区维度选取了思明区嘉莲街道和集美区杏林街道作为试点，从功能完善、整洁有序、特色活力三个层面设置10项指标，找准公共服务设施缺口以及街道环境整治更新改造方面的问题。 3、社区维度评估 评估范围：选取了思明区长青社区和集美区宁海社区作为试点，从设施完善、环境宜居、管理健全三个层面设置11项…