青岛市宁静住宅设计和评价导则公示

#好房子# #宁静住宅# 《青岛市宁静住宅设计和评价导则》（试行）（2025），近日有小伙伴提到这个导则与“宁静住宅”概念，截至目前，全国已建成3200多个宁静小区。该导则是国内首个由政府部门出台的宁静住宅专项设计评价导则，旨在推进青岛市高品质住宅建设，系统性解决住宅隔声与噪声污染痛点，提升居住环境品质。 导则适用于青岛市新建宁静住宅建筑的声学性能设计与评价，核心内容分为设计、评价两大板块。 设计层面构建了七大维度的全流程技术体系，覆盖场地隔振降噪、规划布局防噪、建筑空间布局防噪、外围护结构隔声、设备隔振降噪、空气声隔声、撞击声隔声，明确了电梯机房、水泵房等严禁紧邻卧室布置，对分户墙、分户楼板的混凝土厚度、隔声材料性能、浮筑楼面构造提出量化硬性指标，同时对小区人车分流、低噪声路面、同层排水等细节作出专项设计要求。 评价层面建立了六类指标体系，涵盖场地噪声与振动、规划与建筑降噪、室内噪声与振动、空气声隔声、撞击声隔声、制度与管理，区分设计评价与运行评价两类场景，设置控制项与评分项，满分 200 分，划分铜级、银级、金级、铂金级四个等级，同时明确了室内噪声、振动、隔声性能的强制限值，以及后期物业运维的管理制度要求。导则以国家 20 余项现行行业标准为编制依据，结合青岛本地特点制定，为当地宁静住宅建设提供了全周期的技术指导与评价规范。