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#建筑风貌# #管控导则# 为解决万宁市南山居民点自建房布局杂乱、风貌不一、超高越线等问题，规范自主建房行为，统一建设标准，万宁市自然资源和规划局联合广州市城建规划设计研究院编制《万宁市南山居民点建筑风貌规划管控导则》，为项目规划许可、施工建设、竣工核实及日常监管提供标准化依据。
项目位于万宁市中心城区环市一路与海南环岛高铁线交叉口西南侧，总用地面积2.81公顷（约42.17亩），共划分103户建设基地单元。用地主要为二类城镇住宅用地，原控规指标为容积率≤1.2、建筑限高≤27米、建筑密度≤30%、绿地率≥40%。需注意，项目用地涉及永久基本农田2127㎡（3.19亩），城镇开发边界外用地4139㎡（6.21亩），后续建设需优先通过规划机制化解相关冲突。
一、基地单元与建筑退让刚性管控
1.标准基地单元管控
每户基地单元实行统一尺度管控，标准尺寸为面宽8米、进深20米（面积160㎡）。所有单元严禁私自拓宽、移位或占用相邻空间，保障布局规整性与公平性。
2.退让空间管控
基地单元前后统一退让2.5米，形成9米宽公共通道（兼消防通道），每户建筑基底面积为120㎡。沿北侧环市一路的单元，北侧退让≥3米、南侧≥2.5米，建筑基底面积为116㎡。
建筑退让道路红线：北侧环市一路≥8米，西侧16米规划路≥4米；退让用地红线：东侧、南侧均≥4米。针对原方案8处退让不足的单元，采取4处原地调整边界、4处位置置换的方式解决……