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#住宅设计# #地方标准# 近日，北京市地方标准《住宅设计标准》公开征求意见。本次修编面向北京市城镇新建住宅，改建、扩建住宅在技术条件相同时也可适用，提出以安全、舒适、绿色、智慧为目标，系统调整套内空间、公共空间、住宅设施、室内环境、建筑结构、设备系统及智能化设计要求。
标准共设12章。本次修订的重点包括提高住宅层高和室内净高、增加户门及户内门洞高度、提高阳台防护与建筑隔声指标、完善担架电梯和空调室外机设计，并新增智能快件箱、智能水表、火灾自动报警、电梯电动自行车识别阻车和智能家居等要求。
一、总则、术语与基本规定：新建住宅实行全装修
标准要求住宅设计符合北京市国土空间规划，经济、合理、有效利用土地和空间，并满足无障碍、适老化以及日照、采光、通风、隔声、防水、保温和空气质量等性能要求。
新建住宅应实施全装修，建筑设计与装修设计同步开展、一体化实施。全装修交付范围包括套内墙面、顶面和地面，门窗、设备管线、开关插座以及厨房、卫生间固定设施。
二、技术经济指标：明确套内与阳台面积计算口径
住宅设计应计算各功能空间使用面积、套内使用面积、套型阳台面积、套型总建筑面积和住宅楼总建筑面积。
阳台面积原则上按照围护设施外表面所围空间结构底板水平投影面积的1/2计算；封闭阳台按照外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。烟囱、通风道和管井不计入套内使用面积。
三、套内空间：提高层高净高和安全适老标准
普通套型使用面积……