…在公园广场植入体育、文化、科普场景。存量商办用房可用于医疗、养老托幼、教育、文体设施，不得改作住宅及高污染、高风险产业。 土地混合利用方面，可通过街坊实施细则明确预留用地的性质、容积率和配套设施。土地出让前，在不增加经营性用途及建筑面积、居住人口，不突破建筑高度、不降低公共和市政服务能力且满足交通、环境承载要求时，可调整商业、办公、科研用地用途；主导用途计…

…用地位置和指标优化等。 三、明确经营性用地指标调整幅度 对于符合城市发展导向、满足公共利益需求，且不会对周边地区及居民产生不利影响的经营性用地，细则允许调整规划控制指标。其中，容积率调整幅度不超过原指标的5%，建筑密度、建筑高度及绿地率等指标调整幅度不超过原指标的10%。 此外，细则允许在不改变混合用地主导功能的前提下调整混合用地性质，并对城市绿线、蓝…

…调整不得改变详规单元的功能定位与整体结构，且需保障市政与公共服务设施达标。国有土地使用权出让/划拨后，仅因上位规划变更、公共设施建设、政策调整或市政府同意的情形，方可调整用地性质与容积率。 程序区分出让前后：出让前调整公示不少于5个工作日，出让后调整公示不少于10个工作日；若5人及以上利害关系人提出异议，需组织听证。调整方案需经市规委会审议、市政府审批，成…