…批后，实施过程中的动态维护和调整不得突破单元规划层面确定的限制性管控内容。   地块规划层面。地块规划层面：细化落实单元规划的传导内容，在具体地 块层面制定控制指标，包括各地块在容积率、建筑高度、建筑退线等方面的具体要求，作为实施建设项目的法定依据。本规划在经法定机关审批后，在不突破单元规划层面所确定的限制性内容的前提下，可对地块规划层面控制内容进行更新与…

…改革和城市大脑建设”，真正做到去房地产化、资金平衡、产城融合和数字引领，创建“全国示范”的未来社区，输出“义乌样板”。 建设策略：“保持现有肌理，提升低效空间”针对住宅，严格控制容积率，以保持现有的街区风貌；针对公建，在限高限容的前提下，做局部拆改，用于提升公共服务设施。希望通过未来社区的建设，既延续好宾王社区的街区风貌，又能实现有机更新，推动宾王社区经济…

… 1. 发展目标、功能定位和空间结构； 2. 主导属性； 3. 路网结构、绿地和景观结构。 （二）二类管控内容主要包括： 1. 土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求； 2. 容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率，但列为指导性内容的除外； 3. 基础设施、公共服务设施、公共安全设施的配套要求； 4. “黄线”“绿线”“紫线”“蓝线”等规划控制线； 5. 控…

…的重点改造区域，确定了五洲城片区、环市西路片区、梅江大道片区、剑英公园片区、梅县新城西片区、高铁西站片区、江南新城片区、马鞍山公园片区、东升工业园片区共9个重点改造区域。 规划的容积率由基准容积率和容积率修正两部分构成。 基准容积率：根据现行控规、同类开发地区经验，改造地块区位、地块改造的经济可行性初步估算等因素，地块的基准容积率分区见附图 容积率修正…

…dt/tzgg/202203/P02022031... 【2】分享一则学校设计：“东部湾区实验学校”。本项目位于深圳坪山区，为45班九年一贯制学校，项目现状南侧为城中村，设计场地容积率3.0，高于一般校园建筑的设计要求，能否通过设计手段在极限用地和高容积率条件下，缝合儿童的成长空间序列。 整个项目通过立体结构，构建了一个田园空间，构思比较巧妙，推荐给大家…

…村范围认定办法 该文件化了可纳入与不可纳入旧屋村范围的建（构）筑物与公共服务设施情形、明确了旧屋村范围的边界划定原则、完善了认定程序。 政策三：深圳市拆除重建类城市更新单元规划容积率审查规定 城市更新单元规划容积（以下简称“规划容积”）是指城市更新单元内开发建设用地各地块规定建筑面积之和，包括地上规定建筑面积与地下规定建筑面积。其中，地下规定建筑面积是…

#深圳城市更新# #文献合集# 国匠规划学社2022年第1个专题为“深圳城市更新”，和大家一起学习相关内容~首先为大家推荐一些文献，包括深圳城市更新单元规划、容积率制度优化、深圳城市更新实践、TOD引导深圳城市更新、产业升级、国土空间规划下的城市更新、深圳城市更新政策、片区更新统筹、深圳市城市更新单元空间、城市更新生态环境修复策略、中国城市更新模式、城市治理…

…散。有机更新中的物权通常是分散的，这会使得更新运作投资成本与协商时间成本大大抬升，政府或某一主体难以承担。 2、指标更改缺乏规定。城市有机更新中对存量建筑的再利用，常涉及需要改变容积率、建筑高度、建设规模等规划控制指标，这些指标是否可以改变，程序是什么，目前缺乏法规规定。 3、配套设施更新不易。有机更新项目通常设施配套短缺，但空间通常紧凑难以找到合适场地…

…行的实施体系。 在政策法规体系方面，以《成都市城市有机更新实施办法》为核心，构建“法规—管理—操作指引—技术标准”四层次、“1+N”的城市更新政策法规体系，特别是对关乎各方利益的容积率控制与转移、公共利益保障等内容做了明确规定，为城市更新有质量和有秩序的发展提供制度保障。 在规划编制体系方面，构建“城市更新总体规划—城市更新行动计划—更新单元实施规划”三…

…除上海外，香港TOD土地利用高密度复合利用导向，为站点带来了大量的客流并保证了土地利用价值的最大化，确保了¾居民住在地铁站点500米以内，55%的商办写字楼集中在站点200米以内，容积率高达6-8。无论是上海还是香港，TOD混合开发都提高了城市土地的利用效率，除地上空间开发外，不少城市积极探索城市地下空间的利用。今天为大家分享一则2021年年度城乡规划设计一…