…实施方案。 二、苏州市城市微更新建设指引（试行） 1、基本概念 本指引所称城市微更新，是指按照循序渐进的城市有机更新理念，以群众需求和参与为导向，在不涉及用地性质、建筑高度或容积率改变的前提下，对城市品质不高、长期闲置、利用不足、功能不优的微型公共空间和老旧建构筑物进行改造提升，推动城市存量空间的活化利用，唤醒城市文化记忆。 关于微更新的工作内容，主…

…张图一个方案一套材料”。 （2）流程公开、信息化管理 规划审批、公开招引实施主体、用地报批等业务全流程信息化，全面实现线上收件、线上审查，让审批流程公开透明、全程留痕。建立区片容积率、区片地价计收信息化系统，实现线上查询，一键生成容积率以及地价，减少各种人为判断与不确定性，消除模糊空间，提高项目改造效率，全力以赴“促动工”。 （3）试点先行、逐步推广 …

…量发展，结合政府财政资金投入、低效用地现状和再开发难易程度等现实状况，确定了宁国市城镇低效建设用地2023—2025年再开发地块规模为198.90公顷。规划通过低效用地再开发将平均容积率由0.42提高至1.2以上，建筑密度28%提高至40%，整体建设强度提升，提高土地利用效益，规划再开发地块中，工业用地的地均固定资产投资不低于2250万元/公顷。 规划官网…

…64%，共计17个地块；其次为低效农村用地，共2个地块，面积0.4491公顷，占总低效用地面积百分比为0.36%。 （2）提升土地利用强度 规划期限2023-2025年整体平均容积率由现状的0.93提升至1.14，建筑密度由现状的30.90%提升至42.04%，规划后容积率提高率为22.70%，建筑密度提高率为36.06%。 5、开发空间布局优化 舒…

…设改造计划和安排，确定规划期内秦淮区拟完成低效用地再开发面积200公顷（3000亩）。 提升节约集约水平：增加单位土地产出率，提高土地利用效益，至2025年，低效用地再开发后平均容积率从1.20提高到2.0。 优化土地利用结构：推进工业企业转型搬迁，促进产业升级，基本建立土地供应良性机制，至2025年，规划再开发低效用地中商业配套设施用地比例提高20个百…

…实施层面控制性详细规划，明确土地使用、功能布局、空间结构、基础设施和公共服务设施、建筑规模指标等要求，经法定程序批准后，作为核发规划许可的法定依据。探索土地混合开发、空间复合利用、容积率奖励、跨空间单元统筹等政策，推动形成规划管控与市场激励良性互动的机制。 突出高质量发展导向。国土空间规划应针对低效用地再开发，明确目标导向，提出规划对策，强调高质量发展导向…

…障性住房的配建比例是指配建保障性住房的建筑面积占该项目规划批准住宅建筑面积的比例，配建比例按照项目改造类型结合保障性住房配建空间范围图明确的分级地区确定。 4、在城市更新单元规划容积率测算时，城中村（旧屋村）、商业及其他旧区改造为住宅的，规划批准住宅建筑面积的4%对应的保障性住房配建面积计入基础容积；旧住宅区改造为住宅的，规划批准住宅建筑面积的6%对应的保…

…类设施根据级别不同，采用刚性与弹性相结合的控制方式。 （2）地块层次 地块层次是对实施治理的支撑保障，侧重实施性。运用城市设计方法，重点控制地块的用地性质、用地面积、建筑密度、容积率、建筑限高、建筑退界、绿地率、配套设施、停车位配比等，风貌控制等其他内容可提出引导性要求。 2、编制要求 详细规划编制范围原则为一个或多个单元。 按《云南省国土空间详细…

…学中心 2023年专题027：片区综合开发 一、工业上楼 “工业上楼”产业园区是指政府根据自身经济发展内在要求，划定的功能布局合理、产业特色鲜明、生产要素集聚，用地性质为M1、容积率3.0或以上，以高度大于24米的高标准厂房和工业大厦为生产载体的现代化分工协作生产区。 “工业上楼”建筑指具备相近行业高通用性、高集约性的特点，符合国家通用建筑标准及消防、…

…产、办公、研发、设计的新型工业楼宇模式。“工业上楼”建筑具备相近行业高通用性、高集约性的特点，符合国家通用建筑标准及消防、节能、环保等现行规范和政策要求，用地性质为工业用地，原则上容积率不低于3.0、高度24米以上、层数5层及以上，配置工业电梯且集生产、研发、试验功能于一体的厂房。 “工业上楼”项目采取政府主导改造、企业自主改造、社会资本参与改造等三种实施…