深圳湖贝社区城市更新规划方案研究

#案例讨论# 在城市更新过程中，特别是城中村改造，涉及社会结构和文化价值的留存维续、各方的利益博弈、付出的巨量社会成本。这些问题引发了对城市修复的需求、思考和实践。此规划以深圳湖贝区域所面临的传统更新手法带来的种种问题为切入点，其聚焦于其对城市肌理、结构、交通、产业等的负面冲击，随后从社会结构的维存与迭代、低扰动的社区规划同时实现土地经济价值的升级的角度，提出了适合湖贝可持续发展的社区规划模式与设计方案。 【包容性的社会结构是城市修复的核心】 城市更新带来诸多社会结构的冲击，社会复愈以其在地性和参与性，是有效支撑城市修复的基础。有序的城市化是城市社会系统在引入异质性人口后通过系统内部的调适以及相应的系统进化，重新实现系统平衡，即城市社会再整合的过程。重新实现系统平衡的过程，即以社会复愈为基础的城市修复过程。 【社区更新方案】 规划团队基于城市修复理论，注重原有空间网络及其承载场所的全方位修补迭代，由此提出了三个预期目标：社会结构的维存与迭代、低扰动的社区规划、土地经济价值的有序升级。 1、社会结构的维存与迭代 408方案中首先对产权模式进行更新：将原住民分为希望拆迁的、希望部分拆迁的和希望保留产权的三种人，通过产权置换的方法加上零碎产权的整理，让三者实现产权的转移和趋大化。同时引入开发企业，最后形成以部分原住民、开发企业和政府共同组成的区域利益共同体。 2、低扰动的社区规划 规划方案在湖贝更新区域的新建住……