PREVIEW / 部分内容
#城中村改造# 今天分享的第二个内容是一个片区的更新单元计划可行性分析报告（简称《报告》）以及该片区的更新单元实施方案策略研究（简称《方案》）。
一、《报告》包括基本情况、更新必要性、单元划定、现状调查、更新意愿、规划评估、标图入库、拆迁补偿、利益共享、实施模式共10部分内容。
在基本情况部分，《报告》分析了项目的区位、范围、现状开发情况及周边开发情况。从基础设施完善均质、土地利用提质扩容、产业发展转型升级、城市环境改善提升四个方面分析了其更新的必要性。
更新单元划定原则：
应包含完整宗地和建筑物，以及明晰的产权边界，涉及山体、河流等自然地理实体，原则上以自然实体边界为界。
规划道路与现状道路不一致且规划道路现状为建成区的，原则上以规划道路中心线为界；规划道路为支路的，拆除重建范围应包含相对应的规划支路用地。
在城市设计方面，《报告》提出片区的定位与目标为：区域生产生活服务提质的启动区，融合品质商业综合体、产研服务、优质教育配套的宜居社区。为服务管理、研创、及中高端科技人群提供高品质的商业、创智办公以及优质教育和居住配套。
从片区发展结构看单元范围内空间及功能布局，《报告》提出了“一轴、一带、两核、多板块”的空间结构。其中：
一轴：白云路城市功能发展主轴；
一带：沿龙海一路绿带打造生态休闲带；
两核：协同周边地块，在西南角打造惠州门户城市绿核；14号线白云站周边聚集商业服务功能，打造TOD商业服务核。
多板块：……