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#城市更新专项规划# 今天为大家分享的是两个“三旧”改造（城市更新）专项规划的案例。第一个案例的规划范围是城市中心城区。本次改造的改造目标如下：
（一）全面促进用地节约集约利用，提高土地利用效益，优化生产、生活、生态空间。
（二）全面促进城乡融合发展，盘活存量土地资源，构建“五星争辉”区域发展新格局。
（三）全面完善配套服务设施，改善城乡人居环境，打造宜居宜业宜游城市范例。
（四）全面优化产业结构布局，创新驱动产业升级，促进经济社会高质量发展。
（五）全面保护历史文化遗产，运用“绣花”功夫传承客家文化，绣出城市品质品牌。
规划结合改造需求，选取部分实施性较强的用地，作为本轮“三旧”改造的重点改造区域，确定了五洲城片区、环市西路片区、梅江大道片区、剑英公园片区、梅县新城西片区、高铁西站片区、江南新城片区、马鞍山公园片区、东升工业园片区共9个重点改造区域。
规划的容积率由基准容积率和容积率修正两部分构成。
基准容积率：根据现行控规、同类开发地区经验，改造地块区位、地块改造的经济可行性初步估算等因素，地块的基准容积率分区见附图
容积率修正：根据《梅州市“三旧”改造实施办法》（梅市府[2020]10号），对整体连片的旧城区改造项目且连片改造面积不少于100亩并提供公益性设施或城市公共空间、保障性住房、历史文物保护的“三旧”改造项目，可在原批准控制性详细规划容积率的基础上增加10％的容积率奖励。
针对需调整控制性详细规……