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#每日关注 2026年6月17日：城市更新开始承担住房、管网、社区和商业空间的综合改造任务；生态治理从单点修复走向水、林、草、沙、能源的协同配置；产业园区和开放平台则从招商载体转向产业链、供应链和服务链的组织节点。
01｜城市更新进入“硬任务”阶段：地下、住房与社区都要重做
《城市更新“十五五”规划》的发布，使城市更新从项目实践进入国家层面的任务清单和治理框架。
国务院印发《城市更新“十五五”规划》，明确未来五年改造11.5万个城镇老旧小区、50万套/间危旧房、1500个老旧街区厂区、4000个城中村，并将36.5万公里地下管网改造列为重点任务。规划同时提出，要摒弃粗放改造与形式主义。这一表述很关键，意味着城市更新的评价标准正在从“看得见的界面提升”，转向住房安全、基础设施韧性、社区服务和城市运行效率。
北京、上海也提供了两个不同层面的城市更新样本。王府井喜悦购物中心通过业态调改，引入二次元主题专区、特色市集和IP活动，2024年营业额达到改造前2倍，说明存量商业空间的更新已经不再依赖单纯装修，而是转向消费场景、社群运营和城市中心活力再组织。上海张江镇则围绕科创人才集聚，构建智能社区治理体系，覆盖居住、养老、教育等领域，把社区治理嵌入“产城人”融合逻辑之中。
毕业季住房保障同样值得纳入城市更新视野。北京筹集20余万套优惠房源，西安发布租房提示，背后反映的是新市民、青年人才进入城市后的第一居住环节。城市更新如果只……