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#房地产市场转型# #房地产发展新模式# 2026年7月23日，咸宁市正式印发《关于引导房地产市场转型构建房地产发展新模式的若干措施》，文件自印发之日起施行，有效期两年。
政策围绕“控增量、优供给、防风险、提效率、去库存、促转型”核心思路，从供应方式、住宅品质、开发融资、审批服务、市场流通、公服运营六大维度出台系统性举措，旨在防范化解房地产领域风险，推动市场平稳健康发展。本文对政策核心内容进行专业梳理。
一、调整供应方式：严控用地增量，全面实行现房销售
政策从供给端源头管控，通过土地与销售规则双重约束，把控市场新增规模。
一是严管经营性用地供给。严格落实自然资发〔2026〕38号文件要求，新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发；仅城中村改造中涉及的边角地、夹心地、插花地等零星土地（面积原则上不超过项目总面积10%），以及保障性住房、公用设施营业网点、零售商业等民生保障用途，可办理新增用地审批与供应。
二是全面推行现房销售制度。自文件印发之日起，全市新建房地产项目全面实行现房销售。文件明确“现房”标准为：已通过工程竣工验收、具备联合验收条件，主体完工且水、电、气、网、绿化等基础配套设施全部建设完成。政策施行前已办理预售许可的项目，仍按咸住发〔2025〕9号文件规定执行。
二、建设“好房子”：优化产品供给，提升住宅品质
政策以高品质住宅建设为抓手，支持开发企业优化产品设计，匹配市场真实需求。
规划调整层面……