东莞市地块包装规划探索解析

#地块包装# 前面有小伙伴问到“地块包装”的内容，从一些公开资源的搜索中来看，之前东莞市做过“地块包装”的一些探索，有一些相关研究的文章。城市快速扩张导致的城市空间破碎、建筑与环境缺乏整体协调、城市公共空间被侵占和因对开发商约束不足而难以保障公众利益等问题，为提升精细化城市规划管理、保障公共政策实现、提高城市品位与形象，东莞市提出了进行“地块包装”规划。 地块包装：指在土地出让前，根据地块的现状环境特征、上位规划要求，通过意向性方案比较验证，综合提炼形成地块的规划控制要素（包括用地性质、功能、强度、空间、形态、环境、交通和市政设施等），经审议通过后作为出具规划设计条件的重要参考依据。 通过地块包装，改变过去通例式的规划设计条件，使地块特色更加鲜明，明确该地块“必须做什么、禁止做什么、鼓励做什么、建议做什么”。 “地块包装”具体做什么？地块包装通过对地块的区位、交通、环境和市政等进行综合研究，把原控制性详细规划的指标体系深化为地块指标控制要素、建筑控制要素、环境设计要素、市政与公共设施控制要素四大类，各子体系又包含若干控制指标。 “地块包装”的内容： 1、基于区域视角的前期研究，复核控制性详细规划指标的合理性； 2、以城市设计为主要手段，通过情景方案对比模拟，对城市空间形态、建筑、环境、交通和市政等方面提出具体的规划要求与规划建议，综合提炼地块规划控制要素，以作为土地出让的规划设计条件； 3、基于地块开发建设提出城……