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#城市更新# #城市更新业务流程# 前面分享了很多关于城市更新类的研究、概念、案例，今天想和大家聊一聊关于城市更新的流程问题。
首先，要明确城市更新的几种模式：
（1）综合整治类。特点与更新内容：不改变建筑主体结构和使用功能；改善消防设施，改善基础设施和公共服务设施，改善沿街立面、环境整治，既有建筑节能改造。
（2）功能改变类。特点与更新内容：不改变土地使用权的权利主体和使用期限，保留建筑物的原主体结构；改变部分或者全部建筑物使用功能。
（3）拆除重建类。特点与更新内容：可能改变土地使用权的权利主体，可能变更部分土地性质，严格按照城市更新单元规划、城市更新年度计划的规定实施。
其次，要确定城市更新单元的边界：
城市更新单元的边界应结合更新地块、行政区划、法定图则的界线及道路围合、山体、河流等自然地理实体边界进行划定。
PS：有以下情况的不得拟定城市更新单元：
（1）旧居住区建筑物建成时间未达到20年的，原则上不得拟订为城市更新单元；
（2）已纳入市城中村综合整治）计划且实施整治完毕未满5年的城中村区域原则上不得单独拟订为城市更新单元。
再者，明确进行城市更新需要哪些依据：
以深圳市为例，进行城市更新需要的依据包括：（1）土地严重不足；（2）“城中村”生活条件急需改善；（3）土地经济效益低，产业转型升级的需要。
最后，城市更新不仅仅涉及到政府管理，还有规划师、建筑业主、居民、施工单位等等，以深圳市为例……