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城市更新是推动城市高质量发展、满足人民群众美好生活需求的重要举措。2025 年 9 月，北京市规划和自然资源委员会编制发布《北京市城市更新项目规划土地政策应用案例指引》，以政策落地为核心目标，系统梳理了北京城市更新实践的典型经验，为各级政府部门、实施主体及相关单位提供了清晰的政策应用参考。
该指引立足北京 “1+N+X” 城市更新政策体系，以《北京市城市更新条例》为基础，聚焦 11 项关键配套规划土地政策的实践应用，涵盖既有建筑改造消防设计、建设用地功能混合使用、工业用地先租后让、责任规划师制度、土地价款核定缴纳等核心领域。
全书收录 19 个具有代表性的城市更新案例，覆盖朝阳区、西城区、海淀区、昌平区等多个区域，涉及传统商业设施更新、老旧厂房改造、老旧小区整治、公共空间提升、产业园区升级等多种更新类型，例如朝阳区三里屯太古里北区既有建筑改造、西城区 CCB 建融家园南礼士路店保障性租赁住房转换、海淀区五塔寺周边腾退整治等案例，均从项目基本情况、规划定位、更新方式、政策应用细节等维度展开，完整呈现政策如何破解更新中的实际难题 —— 如通过 “先租后让” 降低企业用地成本、以 “过渡期政策” 缓解资金压力、用 “功能混合” 提升土地利用效率等。
每个案例均配套区位示意图、改造前后对比图及规划图纸，直观展现更新成效；同时明确政策依据与应用场景，既突出单个政策的精准落地，也包含多政策综合应用的实践（如朝阳区大悦城地下空间……