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#深圳城市更新#今天为大家分享的是深圳市城市更新的演进历程。唐燕、杨东、祝贺在《城市更新制度建设：广州、深圳、上海的比较》一书中将深圳的城市更新分为了自发分散改造、政府推动专项改造、核心制度确立三个时期。此外，由于深圳的崛起始于改革开放后，时间较短，深圳的城市更新对象通常是因为城市功能结构调整产生的，以及城镇化过程中催生的大量城中村。三个阶段分贝如下： 第一阶段：自发分散改造期（20世纪90年代-2003年）。该期间仅有的城市更新为业主自发的零散改造与拆除重建（即原本位于城市边缘的传统农业村落，迅速加建成了城边村和城中村，用以容纳快速涌进的务工人口）。 （1）该阶段的土地权属情况：事实上，在这之前，深圳先后经历过两次土地统征，名义上已经不存在农村集体建设用地，而已经划归国有。但由于征收后土地城镇化发展不充分，这些村落的原住民没有真正的转化为城市就业人口，城中村也成了建设监督缺失之地。 （2）城中村区域的情况：该阶段中形成的非正式更新十分活跃，为赚取租金不断改建，形成了开发强度高、水平低，又一定程度上很好的适应了低收入阶层生活需求的灰色空间。该类更新利用市场力量弥补了正式化城市更新的真空，通过多样化的城市空间支撑起了当时特殊的发展需求。但同时也留下了诸多难以解决的历史遗留问题。 第二阶段：政府推动专项改造期（2004-2009年）。即始于2004年《深圳市城中村（旧村）改造暂行办法》出台，止于2009年《深圳城市更……