…地供应、建设实施、确权登记全环节，既是政策总览清单，也是实操操作手册。 一、规划政策：26条弹性管控，正向激励空间提质 工具箱坚持规划刚性底线与弹性支持有机结合，从三大维度释放存量空间价值。 实施容积率正向激励。地上容积率可在片区基准容积率基础上乘以综合调整系数确定；老旧住房自主更新原拆原建项目，成套化改造增建面积不超过原证载面积30%，改造后不足46…

…持民生设施与城市更新 公共服务篇涵盖保障性住房、社区服务、体育、养老托育、医疗、教育、机关办公、殡葬、城市更新和地下空间开发。 其中，养老托育、社区服务等设施可通过新建、改建和存量空间利用等方式落实。城市更新部分重点梳理存量土地盘活、土地用途转换、过渡期利用等政策；地下空间则进一步明确建设用地使用权可以依法登记、转让、出租和抵押。 四、商业服务业篇：鼓…

…更新全流程；三是可操作性强，每条措施均明确了操作指引和牵头单位，确保政策能够落地实施。 该政策工具箱的出台，将有效破解乌鲁木齐市城市更新中的空间制约、资金短缺、审批繁琐等难题，为存量空间提质增效提供有力支撑。通过多元化的政策工具，将充分激发市场主体参与活力，推动城市更新从政府主导向政府引导、多元参与转变，为乌鲁木齐市高质量发展注入新动能。 政策的实施将重…

…七大维度的全周期政策支持体系，为各类城市更新项目提供清晰、可落地的实施路径与政策依据。 政策工具箱精准破解了当前城市更新实施的核心痛点，通过容积率弹性管控与全域转移平衡机制释放了存量空间潜力，通过土地价款优化、分期缴纳等政策大幅降低了项目实施成本，通过审批流程简化、消防标准优化显著提升了项目落地效率，同时构建了多渠道的资金保障体系，有效解决了城市更新项目普…

…开、审批流程优化、多元主体协同等制度创新，实现从 “碎片化改造” 向 “系统性更新” 的转型。 点击查看内容导读：《北京市城市更新政策激励工具箱（1.0 版）》发布：七大维度重塑存量空间治理新范式