…元详细规划# 今日为大家分享一则“单元详细规划”案例，来自《遵义市中心城区城镇开发边界内单元详细规划（草案）》，规划聚焦遵义“省域副中心城市、贵州融入成渝地区双城经济圈桥头堡、国家历史文化名城”的城市性质，统筹覆盖 12 个重点片区，划定城镇开发边界总面积 235.75 平方公里、单元管控范围约 340.60 平方公里。 《规划 (草案)》构建了 “整体 …

…态旅游主题。 一带：为山海景观联动带。依托旅游园区内道路交通系统打造，东侧连接黎安海风小镇沿海地带，形成山海互动发展格局。 多节点：结合景区入口、半山腰与山顶景观生态资源、特色历史文化资源布局，建设的项目包括景区入口服务配套设施、文化瞻仰科普教育设施和微型驿站等。 5、单元布局 规划划定4类36个详规单元，作为规划实施与管理的基本单元，包括：农业单元…

…治理发展需求。 详细规划主要包括城镇开发边界内详细规划，城镇开发边界外村庄规划、风景名胜区详细规划、单独建设项目用地详细规划等类型。各地可结合建设需求和区域一体、绿色发展、自然和历史文化资源保护利用等要求，探索城乡融合、农业、生态、陆海统筹等其他不同类型详细规划的划分和编制方法。 《通知》要求有序开展城镇开发边界内详细规划编制： （1）做好现行详细规划…

…留白单元、4个交通枢纽单元、5个历史保护单元、11个综合服务单元。 3、已编控制性详细规划评估内容 符合性评估: 从底线管控、规划分区、综合交通、公共服务与市政防灾、开敞空间、历史文化保护、开发强度分区等方面，对已编控规进行总体规划以及各专项领域底线管控边界的符合性评估。 支撑性评估: 衔接已纳入“一张图”的近中远期重点建设项目，根据控规对近期、中远期…

…规划划定的详细规划编制单元（以下简称单元）内的详细规划编制。村庄规划的编制参照《云南省自然资源厅关于印发云南省“多规合一”实用性村庄规划编制指南（试行）》执行。 此外，产业园区、历史文化名城名镇名街、国家公园、自然保护区、重要水源地、风景名胜区等有行业详细规划编制要求的应同时满足行业规范及本导则要求。已批控制性详细规划经评估后，确需重新编制或优化调整的应遵…

…划设计条件，以提升详细规划的适应性。 （4）优化规划编制方法 一是对原有详细规划技术标准进行整理修订，以适应新时期国土空间规划编制需求。同时将城市设计、建筑方案设计等技术手段和历史文化保护、地下空间开发、土地混合和空间复合利用等要求融合到规划编制过程中，从而提升详细规划的科学性。 二是从规划源头充分考虑资源资产关系，将调查评估、不动产登记等作为规划编制…

…规划确定的空间安排利用。单元划分可结合总体规划（分区规划）编制同步开展，也可以根据实际建设需要合理确定。 单元划分应统筹考虑行政区划、自然地理格局、道路交通、市政廊道、水系绿带、历史文化保护线等空间要素，并与土地储备、成片开发等政策性因素和用地功能联系、设施服务半径、15分钟社区生活圈设施配置等实施性因素相衔接。单元规模原则上以1-3平方公里为宜。 单元…

…元细分为20个重点开发单元，1个历史保护单元，3个战略留白单元。 （3） 已编控制性详细规划评估内容 符合性评估：从底线管控、规划分区、综合交通、公共服务与市政防灾、开敞空间、历史文化保护、开发强度分区等方面，对已编控规进行总体规划以及各专项领域底线管控边界的符合性评估。 支撑性评估：衔接已纳入“一张图”的近中远期重点建设项目，根据控规对近期、中远期重…

…据区域重要性、空间形态对城市空间的影响程度划定重点地区和一般地区，加强与城市设计的衔接，对重点地区实施精细化管控。根据新建地区和更新地区建设主体的差异，明确不同区域规划侧重点。根据历史文化保护区、风景名胜区等特定功能区的管控要求，明晰保护和开发内容。 3、编制主体 市自然资源规划主管部门负责组织编制市辖区的控制性详细规划。 市自然资源规划主管部门会同湖…

…强调“阳光规划”“打开门做规划”，详细规划编制过程要多种形式征求城市更新单元内利害关系人、社会公众及专家的意见，其中涉及资源与环境保护、区域统筹与城乡统筹、城市发展目标与空间布局、历史文化遗产保护、交通规划和工程地质环境影响等重大专题的，还应当组织相关领域的专家进行研究论证，相关意见需在规划中落实。五是开展古树名木及古树后续资源、洪涝安全、市政基础设施、社会…