为适应我国住房发展新阶段、满足人民群众对高品质生活的需求，住房城乡建设部组织编制《“好房子”建设指南（试行）（征求意见稿）》。文件覆盖住房规划、设计、建造、管理、运维全过程，围绕安全耐久、舒适健康、绿色低碳、智慧便捷四大核心性能，明确“好房子”的内涵与实施路径，为各级主管部门及开发、设计、施工、物业等市场主体提供工作指引，同时推动保障性住房率先落地“好房子”标准，引导商品住房提质升级，并结合城市更新实现存量住房品质提升。 一、“好房子”的核心内涵与实施路径 新时代“好房子”具备安全、舒适、绿色、智慧四大核心特征：安全即主体结构与设施设备坚固可靠，监测预警机制完善，全周期保障居住安全；舒适即空间功能合理、室内环境健康，兼顾公共配套与全龄友好；绿色即通过节能技术与循环材料降低资源消耗；智慧即融合新一代信息技术，实现家居与社区服务的智能响应。 “好房子”建设作为系统工程，通过五条路径统筹推进：一是完善标准，构建覆盖设计、材料、建造、适老适幼、智能化的多层级标准体系；二是精心设计，适配不同地域气候与群体需求，推动新技术集成应用；三是优选材料，发展绿色建材，提升保温、隔声、防水等性能；四是精工建造，推广绿色建造、智能建造与装配式装修，破解开裂、渗漏等工程质量痛点；五是长效运维，建立房屋安全体检、质量保险等制度，提升物业服务水平。 二、安全耐久：筑牢全周期居住安全底线 本章从场地、建筑、设施、耐久四个层面构建安全保障体系。场地安全层面，要求选址规避地质灾害与危险源，推行人车分流与交通稳静化设计，按海绵城市要求落实防涝措施，保障地下空间与设备机房防淹。建筑安全层面，结构抗震需达到“小震不坏、中震可修、大震不倒”；完善消防疏散与外保温防火体系；强化外墙、外窗、装饰构件的围护连接可靠性；落实阳台、临空区域防护与高空坠物防控。设施安全层面，覆盖水、电、气、梯四大系统：生活饮用水水箱每半年清洗消毒不少于1次；配电回路设置过载与漏电保护；燃气器具配备熄火保护装置；电梯配置防坠落、断电平层等安全装置，建立24小时应急响应机制。耐久可靠层面，从材料耐候抗腐、部品性能稳定、设备长效运行三个维度，建立定期巡检维护制度，延长住房全生命周期使用寿命。 三、舒适健康：打造全场景宜居居住体验 本章从居住环境、建筑空间、室内环境三个维度提升居住舒适度。居住环境层面，优化小区空间布局与风环境、声环境设计；完善社区养老托育、健身、快递、垃圾收集等公共配套；打造连续无障碍步行系统与多层次景观绿化；落实儿童、老年人活动场地的适老化、适幼化改造，构建全龄友好社区。建筑空间层面，公共区域保障采光通风与通行顺畅；套型设计动静分区、方正紧凑，提升空间利用率；厨卫采用干湿分离与功能化布局；一体化规划收纳空间与设备管线；配置无障碍电梯，每台电梯服务住户数不宜超过60户，宜采用载重不小于1000kg的宽轿厢电梯。室内环境层面，通过浮筑楼板、静音管材等技术强化隔声降噪；优化自然采光与人工照明配置；实现室内温度独立调节与除湿功能；保障空气质量与用水品质；系统解决防水防潮、反味串烟、管道堵塞等居住痛点。 四、绿色低碳：践行全流程节能降碳理念 本章围绕节能降碳、资源节约、空间增效三大方向推进绿色建设。节能降碳层面，提升外墙、门窗围护结构保温隔热性能；公共区域照明采用感应、分时控制，选用高能效电梯与机电设备，空调能效等级不宜低于二级；因地制宜推广太阳能、地源热泵等可再生能源，探索建筑光伏一体化应用。资源节约层面，卫生器具用水效率等级不应低于二级；设置热水循环系统减少水资源浪费；推广雨水收集回用与高效节水灌溉；推行土建装修一体化与装配式装修，提高可循环材料使用率，降低现场损耗。空间增效层面，集约利用地下空间，鼓励首层设置架空层实现功能复合；优化建筑布局与绿地系统，提升土地利用效率；采用大空间结构与可拆卸隔墙，实现套内空间灵活可变，适配家庭结构变化。 五、智慧便捷：数字化赋能居住与运维服务 本章分为智慧小区与智能家居两大板块。智慧小区层面，构建覆盖出入口、公共区域、电梯轿厢的安防监控体系，设置高空抛物监测与紧急求助装置，通过数据脱敏与权限管控保障居民隐私；推行智慧停车与车位共享；搭建建筑设备监控系统，实现公共照明、给排水、电梯等设备的智能管控；打造一站式物业服务平台，支持线上报事、缴费与进度查询。智能家居层面，搭建统一互联互通的基础平台，保留手动操作备份方案；配置烟雾、燃气、漏水报警与紧急求助装置，实现险情自动切断与多端预警；布设温湿度、空气质量传感器，联动新风、空调设备自动调节；支持多终端控制的自定义场景模式，满足个性化居住需求。 结语 本次《“好房子”建设指南》从民生需求出发，以标准化、系统化思路明确高品质住房的建设路径，既是构建房地产发展新模式的重要抓手，也为扩内需、促消费提供了住房领域的落地支撑。文件正式实施后，将对我国住房品质提升与行业转型升级形成长期指引。

2026年7月4日，佛山市住房和城乡建设局正式印发《佛山市“好房子”设计导则》（以下简称《导则》），从安全耐久、健康舒适、绿色低碳、数智驱动、美好友邻五大维度，为新建住宅项目提供了系统的技术指引。这是继2026年2月发布《佛山市关于推进“好房子”建设的实施指引》之后，佛山在“好房子”建设领域的又一重要举措，标志着佛山“好房子”建设从政策框架迈向技术落地。 《导则》共分八章，以建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”为导向，立足佛山地区地理、气候、环境、资源、经济与文化等特点，从规划、设计、建造、服务等方面提出了系统要求。值得关注的是，《导则》将条文分为“基础类”和“提升类”两个层级——基础类条文为好房子的基本要求，应严格执行；提升类条文为优化要求，可根据项目定位择优采用。 在安全耐久方面，《导则》全面升级了住宅安全标准。一是提出项目选址与规划布局安全，地上交通流线组织与通行安全，地下空间防涝安全等措施，系统构建场地内外安全屏障；二是提出建筑主体、围护结构及非结构构件等的安全、防护设计，及高空防坠措施，并结合防火、防水、防潮设计，保障建筑在全生命周期内的物理性能；三是保障供水、供电、燃气及电梯等核心设备设施的运行安全，同时提出防疫功能要求；四是提升材料与部品的耐久性能要求，实现住宅在全生命周期内的品质稳定。 在健康舒适方面，《导则》聚焦居住体验提升。一是明确套内功能空间布局、空间尺度、设备设施配套的标准与舒适性设计要求，保障居住品质与使用便利；二是提出公共空间配套与尺度要求，涵盖标识系统、地下车库、电梯及无障碍通行等，并通过采光通风与动线优化、应急设施配置等，营造安全舒适的归家与活动环境；三是提出声、光、热湿、空气及水质等多维度环境控制，设定严格的室内外噪声限值、隔声标准、日照采光及通风要求，控制污染物浓度，强化防潮防霉防窜味，保障居住健康；四是提出适候性设计与海绵城市设计措施，同时控制场地噪声与光污染，营造宜居室外环境。 在绿色低碳方面，《导则》系统推动住宅全生命周期的节能减排与资源循环利用。一是遵循“被动优先、主动优化”原则，强调建筑节能、围护结构热工性能及可再生能源利用；二是规定绿色建材应用比例，优先选用本地化、可再循环及利废建材，减少资源消耗与环境影响；三是推行绿色施工，鼓励采用装配式建筑与装配化装修；四是建立能耗计量与监测体系，实施垃圾分类与资源回收，保障住宅长期绿色低碳运行。 在数智驱动方面，《导则》着力构建从社区到家庭的智慧化技术支撑体系。一是智慧社区部署信息网络、公共安防及设备监控系统等，实现人员车辆管理，能源与环境监测，并通过智慧物业平台提升管理效率。二是通过数字家庭建设，为智慧安防、智能家居、环境监测、智能控制等场景应用与未来多元化服务提供可拓展的技术支撑。 在美好友邻方面，《导则》积极营造和谐共融、全龄友好的社区人居环境。一是提出对生态和谐、风貌和谐、人文和谐的开发建设要求；二是结合公共空间复合利用、无障碍设计与弹性可变设计，满足不同年龄段居民的多样化需求；三是提出便民配套与社区服务要求，依托优质物业与多元化运营模式，构建宜居宜业的社区生活圈。 《导则》还特别回应了当前住房的痛点问题：在外墙防渗漏方面，从墙体、门窗洞口、女儿墙、雨篷等各类节点细化防水构造；在隔声降噪方面，对分户墙、分户楼板、排水管道等提出明确指标；在防涝安全方面，地下空间防涝标准提升至50年重现期，地下车库出入口要求设置截水沟、集水井、防水反坡、防水闸门等设施；在防串味方面，明确水封深度不小于50mm。 《导则》的出台将切实提升人民群众的居住获得感与幸福感，推动佛山房地产、建筑建材、智能家居、家具家电等产业从满足基本功能向追求高品质、多样化、可持续方向转型升级。

2026年6月，重庆市住房和城乡建设委员会发布《好房子技术导则（城市更新住房）》。导则面向重庆市城市更新住房及其所在住区，适用于体检与策划、更新设计、改造施工和运维服务等全过程。 从内容看，导则并不只是对老旧小区改造项目提出一般性要求，而是将“好房子”建设落实到既有住房更新的具体技术环节。全文共分10章和3个附录，主体内容包括总则、术语、基本规定、体检与策划、安全韧性、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷、施工验收、运维服务等。 1.总则与术语：明确城市更新住房的“好房子”定位 导则将“好房子”界定为在具备住房基本性能基础上，满足安全韧性、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷目标要求的住房。对应到城市更新场景，“城市更新住房”是指在城镇开发边界内，以居住品质与功能提升为目标，通过综合整治、优化改造等方式实施更新活动的既有住房。 这一界定明确了导则的重点对象：不是新建住宅，而是存量住房及其所在住区。导则强调好房子建设应坚持以人为本，以提升住房品质和居住体验为目标，并结合重庆地理、气候、资源、文化等特点推进体检、策划、设计、施工和运维。 2.基本规定：确立“先体检、后更新”的工作原则 基本规定部分提出，好房子应在安全韧性、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷的指标框架下，结合国家政策、住区定位及目标业主群体需求进行建设。 导则特别强调“先体检、后更新，无体检、不更新”。体检不再是可有可无的前置资料，而是更新改造的基础环节。对于发现危及使用安全的缺陷、达到设计工作年限拟继续使用、需要纠倾和改造、改变用途或使用环境、受灾害或事故影响较大、设备系统不符合规定、使用功能改变导致抗震设防类别提高等情况，应由专业机构进行检测鉴定。 导则还提出，好房子建设应首要解决消防、燃气、内涝、高坠、边坡失稳等安全隐患，并围绕“消隐患、补短板、提品质、强管理、助人文、适全龄”六个方向采取综合改造措施。 3.体检与策划：从问题识别走向系统更新 体检章节提出，城市更新住房体检应分为体检指标体系制定、数据采集汇总、问题分析诊断、问题清单形成四个步骤。 体检内容包括住房和住区两个维度。住房维度重点采集建造时间、使用年限、建筑类型、结构和外围护安全状况、设备设施功能状况、居住环境状况等信息；住区维度则关注人口分布、年龄结构、空间功能、交通体系、配套设施、住户类别等内容。对于坡地住宅建筑，还应增加边坡安全专项体检，重点排查边坡、挡墙、排水等隐患。 策划阶段应以体检问题清单、相关鉴定报告为依据，充分尊重居民意愿，在符合政策法规、标准规范和经济合理可行的基础上，提出更新目标、建设内容、建设模式、运维模式、资金筹措等方案。导则明确，存在连廊、天桥、边坡、挡墙、堡坎安全隐患，消防通道不畅，防汛设施缺失，雨污未分流，供水系统不达标，燃气设施超期或存在隐患，屋顶渗漏、外墙脱落等情况时，应进行修缮、改造或更新。住区公共活动空间缺乏、停车与充电设施不足、4层及以上建筑未安装电梯、无障碍设施不完善等，也宜进行改造更新。 4.安全韧性：把隐患治理放在更新首位 安全韧性章节分为住区安全、住房安全、消防安全和防灾应急四部分。 住区安全方面，导则要求优化内部路网结构，合理组织人流和车流，主要出入口和重要交叉口应实行人车分隔，有条件的住区宜实行人车分流。针对重庆山地城市特点，边坡、挡墙、堡坎存在安全隐患时，应进行安全性鉴定或评估，并根据隐患程度开展监测、病害整治、结构加固或拆除重建。 在防内涝方面，洪涝易发区以及发生过内涝的地下车库，应设置安全逃生路线导向标识。逃生时间应按当层浸水水深达0.30m前，或在30min内撤离至安全地面控制。 住房安全方面，导则强调结构安全、外围护安全、燃气安全、防雷安全、防高坠和防滑。加装电梯不得降低原结构安全性能，改造前应进行结构安全性鉴定。临空阳台、内外廊和上人屋面周边应设置防护栏杆，栏杆净高不应低于1.20m，竖向杆件净距不应大于0.11m。出入口雨篷净深不宜小于1.50m，净宽不宜小于2.00m且不小于门洞宽度。 消防安全方面，住区应清理疏通消防通道和消防登高场地，不得设置影响消防车通行的道闸；住房消防疏散通道和安全出口应保持畅通，严禁在公共楼道内堆放物品。电动自行车停放、充电场所应统一布局和管理。 防灾应急方面，住区应统筹内部及周边场地、闲置低效资源，完善应急避难功能。疏散通道有效宽度和净空高度均不应小于4m，避难场所边界与周边建筑缓冲带宽度不应小于相邻建筑高度的1/2。 5.健康舒适：从住区配套延伸到室内环境 健康舒适章节覆盖住区环境及配套、公共空间、室内环境。 住区环境方面，导则提出保护历史建筑，遵循“保护优先、最小干预、功能活化、公众参与”原则。住区应根据山地地形和居民出行习惯，打通内部断路、增设或优化出入口，缩短日常出行距离。主要出入口、室外场地、公共绿地和道路宜形成连贯的无障碍通行系统；当场地高差大于3m时，宜设置垂直升降设备并与无障碍步行系统连接。 公共服务方面，住区可通过新建、改建、置换、租赁、购置、共建等方式，打造集聚型、分散型、嵌入型社区服务综合体。导则提出增设居家养老服务中心、日间照料中心、老年食堂、儿童托管、文化活动室、图书室等设施。老年人活动场地、儿童活动场地、运动场地、健身步道等应合理配置，活动场地不少于1/2的面积应满足日照标准，地面坡度不宜大于2.5%，不同功能健身器具不应少于3项。 公共空间方面，住房出入口应至少设置一个无障碍出入口，外门通行净宽不应小于1.10m，门内外应有直径不小于1.50m的轮椅回转空间。4层及以上未设置电梯的住房宜增设电梯，并宜选用可容纳担架的无障碍电梯。 室内环境方面，导则细化了采光、照明、隔声、防水、防臭、排风、环保材料、防霉抗菌、防鼠防虫等要求。卫生器具或管道水封装置的水封深度不得小于50mm；配置洗浴器的卫生间、浴室墙面防水层应做通高，其他有配水点墙面防水层高度应上翻至不低于地面完成面300mm。 6.绿色低碳：把节能降碳嵌入更新技术体系 绿色低碳章节包括绿化景观、建筑节能和集约降碳。 绿化景观方面，导则要求低影响更新建设，保护自然山水环境和古树、古桥、古井等历史遗存。改造后绿地面积应不低于原有面积。集中绿地应以植物造景为主，植物种植面积不低于集中绿地总面积的80%。乡土植物占总植物数量比例不应小于70%，木本植物种类不应少于60种。 建筑节能方面，城市更新住房宜进行节能改造，遵循“民生优先、感知导向、因地制宜、经济高效”原则。外窗宜更换为节能外窗，传热系数不宜大于1.8W/（㎡·K）。暖通空调、照明产品、水泵、风机、低压交流电动机等主要设备能效等级宜达到1级。 集约降碳方面，住区宜进行碳排放计算分析。植物固碳量不应小于4.5kg/（㎡·a）。住房改造应优先选用绿色低碳建材，总重量70%的建筑材料运输距离不应超过500km，可再利用材料和可再循环材料使用不应少于所用建筑材料的6%。海绵城市改造中，可渗透地面率不宜小于20%，硬质铺装地面中透水铺装面积比例不宜小于50%。 7.智慧便捷：从智慧住区到数字家庭 智慧便捷章节提出，住区应配置信息网络系统，移动信号应全覆盖，数字及电视网络应全接入；公共场所网络应全覆盖，电梯轿厢和有无线网络需求的公共场所无线网络信号覆盖率应达到100%。 智慧安防方面，住区应设置门禁管理系统和视频监控系统，实现公共区域监控全覆盖，并宜对高空抛物、电梯运行故障、消防通道占用、沼气浓度超标、车库积水等场景进行监测预警。电动车集中停放和充电场所应设置具备热成像功能的视频监控系统。住区还应结合人口数量和结构配置自动体外除颤器，即AED，并宜接入AED网络。 数字家庭方面，导则提出数字家庭系统宜包括数字家庭基础平台、家庭综合信息箱、控制终端和终端设备，并支持不同品牌和品类终端设备互联、数据互通、服务共享。系统宜具备家居安防、适老化智能、儿童看护等功能。 8.施工验收与运维服务：形成全生命周期闭环 施工验收部分强调既有建筑现状勘察、拆除范围划定、施工组织设计、专项施工方案和样板引路。施工过程应减少对居民生活干扰，避开居民核心休息时段，保障施工期间居民用水、用电、用气需求。防水改造应优先选用外露型防水材料，减少拆打作业，并采用自粘、喷涂等冷作业工艺。 验收方面，结构加固、消防设施、节能改造、电力改造、燃气改造、防水修缮、智能系统等关键环节均应按专业标准验收，验收结果应向居民公示。材料、零件和部件进场验收见证取样送样数量和隐蔽工程质量验收抽样检查数量宜增加50%。 运维服务部分把好房子建设延伸到后期管理。物业服务应覆盖共用部位、共用设施设备、公共秩序、绿化养护、清扫保洁、维修资金和档案管理等内容，并可向养老、托育、家政、文化、健康、助残等领域拓展。物业服务企业每年应至少开展1次满意度调查。 房屋使用维护方面，导则提出住房应定期开展体检。地基基础、主体结构应在使用达到25年时开展首次体检，达到设计工作年限前每10年进行一次体检；外保温系统、外门窗、防护栏杆应在使用达到10年时开展首次体检，后续每5年进行一次体检；外墙饰面层、室外字牌架、室外空调机架、金属结构雨棚等部件宜在使用达到5年时开展首次体检，后续每2年进行一次体检。 总体看，导则的重点在于把城市更新住房从“项目改造”推进到“全生命周期治理”。其技术框架覆盖前期体检、更新策划、专项改造、施工验收和运维服务，为存量住房品质提升提供了较为完整的操作路径。对于重庆这类山地城市，导则也将边坡、堡坎、内涝、垂直交通、历史文脉和全龄友好等地方性问题纳入技术体系，体现了城市更新住房从安全底线到品质提升的系统转向。

陕西省发布《陕西省“好房子”建设实施指引（征求意见稿）》。文件贯彻住房和城乡建设部关于提升住房品质的工作部署，衔接《“好房子”建设指南（试行）（征求意见稿）》要求，立足关中、陕北、陕南不同地域的气候、地质与文化特点，以安全、舒适、绿色、智慧为价值目标，按照“完善标准、精心设计、优选材料、精工建造、长效运维”五大实施路径，构建适配陕西地域特征和实际发展情况的住宅建设实施体系，推动全省住房品质系统提升。 关于“指引”的相关内容要点总结如下： 一、总体定位与管控原则 本指引适用于陕西省行政区域内城镇新建保障性住房、商品住房以及城镇老旧小区改造项目。其核心定位是以安全耐久为底线、健康舒适为基础、绿色低碳为导向、智慧便捷为赋能，形成“目标—维度—要求”三级技术支撑体系，建设具有陕西地域特色的安全房、健康房、节能房、智慧房。 品质管控坚持问题导向，聚焦“六不”“六防”“三省”“三要”等突出问题，即不漏、不臭、不霉、不裂、不吵、不堵，防盗、防灾、防电、防撞、防火、防摔，省心、省钱、省地，要健康、要关怀、要实用。各项管控要求按照基础项与提升项分类分级落地，并嵌入标准、设计、材料、建造、运维五大环节，形成覆盖住宅全生命周期的闭环管控体系。 二、分类实施目标 指引针对新建住房和存量住房改造项目提出差异化实施目标，推动住房品质分类提升。 新建住房方面，保障性住房要求100%落实“好房子”底线标准，重点保障安全耐久、健康舒适等核心要求，优化户型设计与公共配套，并兼顾造价可控性；商品住房鼓励提升建设标准，推广绿色二星级及以上建筑、装配式建造和智慧社区建设，支持企业打造高品质示范项目并纳入省级“好房子”示范项目；安置住房和城中村改造住房同步落实“好房子”建设要求，坚持安全优先、配套先行、风貌协调。 存量住房改造方面，老旧小区按照“安全隐患整治+设施更新+功能提升+环境优化”的路径实施，优先推进水、电、气、热管网改造，加装电梯，完善消防设施和适老化改造，并同步落实绿色低碳、智慧便捷基础要求。文件还提出，通过城市体检开展以旧换新、原拆原建、模块化建造，同步完善公共服务和市政配套设施；推广装配式装修、集成厨卫、管线分离、屋面节能、外窗升级等技术，减少施工扰民，提高改造效率与品质。 三、四大核心技术体系 （一）安全耐久体系 安全耐久体系覆盖选址安全、结构安全和设施安全三大维度，并按照基础项与提升项分类提出要求。 在选址安全方面，文件针对陕北、关中、陕南提出差异化要求：陕北地区应考虑防风沙，关中地区应考虑防洪排涝，陕南地区应避开山洪、滑坡、泥石流等灾害易发区；湿陷性黄土地区的住宅项目应开展场地湿陷性评价，并采取相应地基处理措施。 在结构安全方面，住宅建筑结构安全等级不应低于二级，抗震设防类别不应低于标准设防类，并对结构体系、地基基础、楼板、剪力墙、转角窗、悬挑构件等提出细化要求。设施安全涵盖建筑防护、防火安全、设备设施安全和运维安全。其中，电梯井道及电梯机房、水泵机房等产生噪声或振动的房间不应紧邻卧室布置；装有固定浴盆或淋浴器的卫生间应设置等电位联结作为附加防护。提升项鼓励采用减隔震技术、结构健康监测和智慧运维等手段。 （二）健康舒适体系 健康舒适体系从空间舒适、室内环境和功能完善三个维度构建住宅品质要求。 基础项要求住宅层高、净高符合现行标准，套内实现动静分区、公私分离，交通流线简洁顺畅，并设置合理的储藏空间；卧室、起居室应具有直接天然采光，住宅主要功能空间应满足日照、采光要求，主要房间应具备良好的自然通风条件；分户墙、楼板和外窗隔声性能应符合相关标准，厨卫、电气、给排水和安全防护设施应满足基本使用要求。 提升项鼓励适当提高空间尺度，设置可变空间、入户过渡空间和独立家政空间，完善适老化与无障碍设计；可采用新风系统、同层排水、高性能门窗、整体化厨卫、热水循环、系统化收纳和紧急呼叫等措施，进一步改善室内环境和使用体验。 （三）绿色低碳体系 绿色低碳体系围绕低碳建造、资源节约和耐久适用三个方面提出要求。 基础项明确，新建住宅应全面执行绿色建筑标准，基本级及以上绿色建筑比例达到100%；建筑碳排放计算应涵盖建材生产、运输、施工、运行及拆除等全生命周期阶段；施工现场应落实降尘、降噪、节水、节能等环保措施，建筑垃圾应分类收集、运输和处理。住宅应选用节水型器具和设备，水、电、气实行分户计量；热水供应系统应优先采用太阳能热水系统或空气源热泵热水系统，并结合陕北、关中、陕南资源与气候条件合理选择技术路径。 提升项鼓励采用装配式建筑、建筑光伏一体化、近零能耗建筑、低碳建材、中水回用、雨水花园和下凹式绿地等技术；同时推广高性能防水、系统门窗、建筑设备监控、BIM、全生命周期管理档案和长寿命、易维护的设施设备，提高住宅的耐久性和资源利用效率。 （四）智慧便捷体系 智慧便捷体系分为智慧小区和智慧家居两大板块，推动现代信息技术与住宅建设、物业管理和家庭生活深度融合。 智慧小区基础项要求建立物业办公网和智能化设备网，统一规划智能化机房，并配置视频监控、入侵和紧急报警、电子巡查、出入口控制、楼寓对讲、停车库（场）安全管理六类安全防范子系统。住宅建筑贴邻室外人行道路一侧应设置高空抛物专用视频监控摄像机，实现建筑立面开口部位全覆盖；人行和楼栋出入口应具备智能卡、二维码识读功能；物业收费管理的水、能计量表具应具备自动采集和远程抄表功能；地下车库应设置与排风设备联动的一氧化碳浓度监控装置。 智慧小区提升项鼓励搭建智慧运维及管理服务平台，提升安全防范等级，配置多功能灯杆、智能垃圾分类、智慧停车、环境监测、公共信息发布和智能灌溉等设施。 智慧家居基础项对家居配线箱、网络点位、布线标准、智能水表、家居配电箱、插座布置、楼寓对讲、智能门锁、燃气泄漏报警、火灾报警、新风系统或预留条件等作出规定。提升项支持配置智能家居系统、智能照明、空气质量监控、紧急求助、智能窗帘、智能家电控制、语音交互、用水和能耗监测，以及跌倒检测、睡眠监测等适老化智能产品。 四、实施指引的主要特征 总体看，该指引并非单纯增加住宅技术指标，而是以问题清单为牵引，将基础安全、居住健康、绿色低碳和数字化服务贯穿住房建设与改造全过程。其突出特点在于：一是区分保障性住房、商品住房、安置住房和老旧小区改造等不同类型，实施分类管控；二是充分回应陕西湿陷性黄土、风沙、洪涝、地质灾害和南北气候差异；三是通过基础项与提升项分级设置，兼顾底线约束与品质提升；四是将设计、建造、材料和后期运维衔接起来，强化住宅全生命周期管理。

青岛市 “好房子” 建设标准体系（征求意见稿）内容总结 前言 住房是人民安居乐业与国家长治久安的根基，当前我国住房发展正处于从 “有没有” 向 “好不好” 的关键转型期。2025 年《政府工作报告》提出推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，住房和城乡建设部部长倪虹强调好房子建设需在好标准、好设计、好材料、好建造、好服务五方面下功夫。为贯彻国家决策部署，青岛市住房和城乡建设局组织编制《青岛市 “好房子” 建设标准体系》，从住宅全生命周期和功能性能两个维度搭建基础性标准体系框架，推动青岛住房建设向更高品质迈进。 该标准体系编制遵循四大原则：一是坚持目标导向，对接全市住房城乡建设高质量发展任务，助力 “青岛建造” 突破发展；二是坚持协调衔接，强化标准间协同，树立全生命周期理念，提升住宅建设全流程质量；三是坚持系统全面，科学设置框架结构，整合国家、行业、省、市相关标准，确保体系完整；四是坚持方便适用，梳理相关标准并编制明细表及重点领域专题明细表，便于查找使用。 体系表主要内容包括标准体系编制说明、标准体系结构框图、标准明细表（含标准统计表）、重点领域专题标准体系及附录。体系由青岛市住房和城乡建设局管理，青岛市建筑工程管理服务中心解释，使用过程中的意见建议可反馈至该中心。 一、标准体系编制说明 本标准体系依据《标准体系构建原则和要求》（GB/T 13016-2018）编制。 结合 “安全、舒适、绿色、智慧” 的好房子内涵及青岛建设要求，整合国家、省、市住宅建设相关标准，为青岛 “好房子” 建设各阶段（规划、设计、施工、运维等）提供标准检索查阅依据，支撑住宅建设与行业管理。 标准 “现行、在编、修订” 状态截止 2025 年 3 月 31 日，信息来源于住房和城乡建设部、山东省住房和城乡建设厅等官方网站。 涵盖住宅建设工程相关国家标准、行业标准、地方标准（导则、指引、指南）、标准设计图集等，剔除少量关联度低的标准。 仅包含住房和城乡建设部管理范围内的工程建设标准，不含产品标准及其他部委管理的标准。 暂未纳入产品、部品部件标准，后期将根据实际情况调整；附录收录相关政策文件，带 * 标注文件涉及部分民用建筑相关产品，供市场参考自愿选用。 附录收集中国工程建设标准化协会（CECS）标准及相关政策文件，作为参考自愿选用。 标准体系结构框图体现标准间的依存、制约、补充与衔接关系，贯穿 “好设计、好建造、好维护、好服务” 理念，按生命周期维度（工程项目建设管理阶段）和功能性能维度（好房子内涵）归类排列。 标准明细表纵向按使用范围和共性程度分 4 大部分，横向列出标准名称、编号、类别、状态、应用模块，其中应用模块代码 1-4 分别对应 “安全耐久、舒适宜居、绿色低碳、智慧科技”。 标准明细表包含住宅建设常用标准规范，住宅工程质量易发多发问题防控、装配式建筑等重点领域标准规范可参考附录 1 专题体系。 选用标准图集做法时，若与现行规范或标准不符，按现行规范执行。 明确了国家标准、行业标准、地方标准等各类标准的代号，重点领域专题标准体系共用该代号说明。 二、标准体系结构 标准按实施阶段和共性程度分为通用（A）、规划设计（B）、建造实施（C）、建筑评价（D）、运维服务（E）五大类，各类别下再细分二级、三级子项，具体如下： （一）通用（A） 基础类标准（A.1）：包含相关术语、分类标准和编码标准。 综合类标准（A.2）：涵盖住宅工程建设各阶段通用的综合性标准。 工程规范（A.2.1）：包括全文强制性项目规范和通用规范。 建设综合（A.2.2）：涉及住宅工程规划、设计、施工、验收、评价等方面的综合性标准。 工程经济（A.2.3）：包含建设成本控制、成本优化等住宅全生命周期经济性相关标准。 （二）规划设计（B） 安全耐久（B.1）：涉及选址安全、结构安全、消防安全等与安全、耐久性能相关的标准，细分为安全性能（B.1.1）和耐久性能（B.1.2）。 舒适宜居（B.2） 环境宜居（B.2.1）：包含建筑朝向、布局、住区道路规划及健身游乐、文化活动等宜居配套建设相关标准。 空间宜居（B.2.2）：涉及建筑物套内及公共区域空间宜居设计标准。 性能宜居（B.2.3）：涵盖地面材料、设施设备安装、生活热水系统等与住宅使用功能性能密切相关的标准，细分为空气质量（B.2.3.1）、声环境（B.2.3.2）、光环境（B.2.3.3）、热湿环境（B.2.3.4）、用水品质（B.2.3.5）。 生活便利（B.2.4）：包含停车场、垃圾收集、智能快递柜、全龄友好等与生活便利相关的标准。 绿色低碳（B.3） 生态环境（B.3.1）：涉及住宅小区周边环境规划设计标准。 降碳节能（B.3.2）：包含绿色节能设计、可再生能源利用、碳排放计算等相关标准。 资源节约（B.3.3）：涉及装配式建筑、节水、绿色建材、节地等相关标准。 智慧科技（B.4） 基础配置（B.4.1）：住区、套内的智慧化基础配置设计标准。 数字家庭（B.4.2）：住宅套内数字家庭智能平台、智能设备控制等建设标准。 智慧运维（B.4.3）：住区安防、消防、建筑设备监测等智慧运维相关标准。 智慧服务（B.4.4）：住区智慧物业综合服务平台设计及预留相关标准。 （三）建造实施（C） 工程管理（C.1）：包含工程实施中与技术管理相关的标准。 施工技术（C.2）：按施工验收分部和绿色施工划分，涵盖工程建设各阶段与住宅质量、耐久、健康性能等相关的施工技术标准，细分为地基与基础、主体结构、建筑装饰装修等 12 个子项。 检验试验（C.3）：包含施工过程中保障住宅结构安全、功能性能的重要检验试验相关标准。 质量验收（C.4）：包含重要分部分项验收、整体验收及交付标准。 （四）建筑评价（D） 建筑评价（D.1）：包含对住宅及小区建筑性能、品质、配置、节能、健康、智能等方面评价的相关标准。 （五）运维服务（E） 运行维护（E.1）：住宅交付后，对房屋及设备检查维修管理相关的标准。 物业服务（E.2）：物业管理服务相关标准。 三、标准明细表 明细表按上述体系结构，详细列出各体系编号对应的标准名称、标准编号、标准类别、编制状态、应用模块及备注，涵盖通用、规划设计、建造实施、建筑评价、运维服务五大类下的各类子项标准，其中： （一）通用（A） 基础标准（A.1）：包含建筑术语标准、工程结构设计基本术语标准等 44 项标准，涉及国标、行标等类别，多数为现行状态。 综合标准（A.2）：包含工程结构通用规范等工程规范、住宅设计规范等建设综合标准、建设工程工程量清单计价标准等工程经济标准，涵盖国标、地标、团标、省文件、市导则等类别，以现行状态为主。 （二）规划设计（B） 安全耐久（B.1）：包含民用建筑燃气安全技术条件、地下工程防水技术规范等标准，涉及安全性能和耐久性能相关要求。 舒适宜居（B.2）：涵盖环境宜居、空间宜居、性能宜居、生活便利相关标准，如公共信息导向系统设置原则与要求、住宅厨房及相关设备基本参数、室内空气质量标准、无障碍设计规范等。 绿色低碳（B.3）：包含建筑与小区雨水控制及利用工程技术规范、节能设计相关标准、可再生能源利用标准、装配式建筑相关标准等。 智慧科技（B.4）：涵盖综合布线系统工程设计规范、物联网智能家居相关标准、住区安全防范系统通用技术要求、建筑及居住区数字化技术应用相关标准等。 （三）建造实施（C） 工程管理（C.1）：包含建设工程项目管理规范、建设工程文件归档整理规范等 8 项标准。 施工技术（C.2）：涵盖地基与基础、主体结构、建筑装饰装修等 12 个子项的施工技术标准，如爆破安全规程、混凝土结构工程施工规范、住宅装饰装修工程施工规范等。 检验试验（C.3）：包含建筑基坑工程监测技术规范、建筑外门窗气密水密抗风压性能检测方法等 37 项标准。 质量验收（C.4）：包含人民防空工程施工及验收规范、混凝土结构工程施工质量验收规范等 34 项标准。 （四）建筑评价（D） 包含智慧城市建筑及居住区住宅性能评定标准、绿色建筑评价标准、装配式建筑评价标准等 19 项标准，涉及国标、地标、团标等类别。 （五）运维服务（E） 运行维护（E.1）：包含民用建筑可靠性鉴定标准、城镇燃气设施运行维护和抢修安全技术标准等 28 项标准。 物业服务（E.2）：包含住区安全防范系统通用技术要求、社区养老设施管理与运行规范等 6 项标准。 标准统计表显示，本标准明细表共列标准 509 项，其中现行 478 项、在编 12 项、修订 19 项；按级别划分，国标 253 项、行标 98 项、地标 94 项、导则 10 项、团标 54 项（图集及政策文件未统计）。 四、附录 （一）重点领域专题标准体系 住宅质量易发问题防控专题（Z1）：针对住宅工程渗漏、开裂等质量缺陷，收集整理设计、材料、施工等方面的专项防控标准、导则等，包含建筑与市政工程防水通用规范等 12 项标准，其中现行 11 项、修订 1 项。 装配式建筑专题（Z2）：梳理装配式混凝土结构、钢结构、装修三种结构形式在设计、生产、施工、验收等方面的技术标准，形成综合类标准、混凝土结构、钢结构、装配式装修四个子体系，共列标准 98 项，现行 89 项、在编 6 项、修订 3 项。 智能建造专题（Z3）：按智能建造生产过程，分为综合类标准、数字设计、智能生产、智能施工、评价体系五个子体系，共列标准 43 项，现行 37 项、在编 2 项、待编 4 项。 智慧住宅专题（Z4）：划分为智慧家居、智慧住区、智慧服务三个子体系，共列标准 57 项，现行 55 项、在编 2 项。 （二）好住房、好小区 CECS 标准目录 好住房标准：包含百年住宅建筑设计与评价标准、健康住宅建设技术规程等 156 项标准，涵盖发布、修编、在编三种状态，涉及建筑产业化、绿色建筑与生态城区等多个归口单位。 好小区标准：包含自维持钢结构临时厕所设计标准、既有住区公共设施改造技术规程等 44 项标准，涵盖发布、在编状态，涉及建筑产业化、绿色建筑与生态城区等归口单位。 （三）相关政策文件 收录 2020 年 - 2025 年住宅建设相关政策文件，按住房保障、住宅品质提升、绿色低碳、智慧住建、老旧小区改造、完整社区建设等分类，包含国务院、住房和城乡建设部等部门发布的通知、意见、规划等，明确了发文机关、文号、关键词及内容摘要。

甘肃省 “好房子” 规划导则（试行）要点整理 一、总则 制定目的：提升甘肃省城市住宅整体规划设计水平，促进居住环境与住房品质提升，塑造良好人居环境，指导和规范新建 “好房子” 规划工作，衔接全省民生保障与 “住有宜居” 发展目标。 适用范围：适用于甘肃省各市县中心城区内新建 “好房子” 项目规划，扩建、改建住宅项目可参照执行。 实施要求：自发布之日起实施，除符合本导则外，还应遵守国家与甘肃省现行相关法律法规、规范标准。 二、基本规定 核心定位：“好房子” 需覆盖全寿命期，满足健康舒适、安全耐久、绿色低碳、智慧便捷、服务周全要求，统筹设计、施工与运维，实现人与自然和谐共生，保障居住品质与资产价值。 规划约束：符合国土空间详细规划关于容积率、建筑密度、绿地率等要求，顺应地形地貌，注重历史文化传承与地域特色体现。 专项要求：满足人体健康所需的通风、日照等指标；合理利用能源，结合当地条件采用常规与可再生能源结合模式；符合生态城市、智慧城市等发展趋势；实行全装修交付；鼓励建设立体生态住宅；面积与功能配置参考附录 3 标准。 三、协调用地布局 （一）用地规划 选址管控：避开滑坡、泥石流等灾害地段及危险源，开展灾害风险评估；优先选用已开发区或高潜力用地，鼓励旧区改造与低效用地再利用。 配套基础：选址区域需具备或计划配套完善基础设施，靠近公共交通站点，满足《城市居住区规划设计标准》规定的公共服务、商业服务及公共活动空间需求，缺失设施需补充配置并与周边协调。 规划优化：在符合国土空间详细规划基础上，结合城市设计优化容积率、建筑密度及高度，提升布局灵活性；落实配套公共服务设施要求，适度提高差异化配套标准，保护古树名木与历史建构筑物，延续文脉。 （二）空间布局 统筹设计：衔接周边路网、公建、绿地系统，合理开发地上地下空间，营造功能完善的空间环境。 配套布局：配套设施集中设置于城市支路或生活性道路沿线，相邻地块配套宜集中布局，形成连续开放的活力街区。 建筑布局：注重轴线关系与空间围合，避免大面积行列式布局；建筑高度 18-36 米时单一方向宽度不超过四个单元，36-60 米时以两到三个单元为宜，60 米以上不超过两个单元；建筑以南北向为主，满足日照规范要求。 （三）退让空间 一体化设计：沿街配套设施首层、退让道路空间与人行道一体化设计，保持标高一致，满足人行、休憩需求。 距离与功能：配套商业退让间距符合地方要求，预留商业外摆空间；社区服务设施退让空间设置绿化与休憩区；建筑退让道路空间布置高品质绿化，与城市道路景观呼应；道路交叉口加大退让距离，第一界面以绿化为主。 （四）场地竖向 标高控制：按国土空间详细规划确定控制标高，结合地形、周边道路及地块高程设计，满足防洪排涝要求。 布局方式：自然坡度小于 5% 采用平坡式布局，地下室顶板标高不高于相邻城市道路中心线标高；大于 8% 采用台地式布局，地下车库及主要人行出入口一侧地下室顶板标高不超过相邻道路中心线标高，高差处理优先绿化护坡，挡土墙需景观化处理。 排水要求：地面排水坡度不小于 0.2%，结合甘肃地域生活习惯设计，利于雨水控制与资源化利用。 四、畅通内外交通 （一）住区外部 交通衔接：结合城市交通规划与外部路网结构，确保市政道路建成或近期建设，避免过境车辆穿行；优先布局于公共交通站点有效覆盖区域，主要出口步行 500 米内可达公交站点，3 公里范围内可打造骑行系统；步行道路融入地方特色街巷步道体系。 稳静化设施：设置网约车、外卖车临时停车区；车行出入口通过标线标识引导人车分流；主要出入口设置减速措施、安全标志，视觉盲点处安装凸面转角反光镜；预留足够缓冲空间，规划落客区、访客停车区及等候区。 （二）住区内部 道路要求：道路与步行出入口、住宅单元、老幼活动场地无障碍联通，与城镇人行道形成防滑无障碍步行系统；至少设置两个车行出入口与城市道路连接，线型满足消防、救护等车辆通行；实行人车分流，主入口设无障碍通道；至少规划 1 条完整人行归家路线，主要人行道宽度不小于 2.5 米，道路具备夜间照明；道路断面及线型满足地下管线埋设需求，兼顾适老化、适幼化设计。 停车场（库）规范：室内停车位尺寸不小于 2.5m×5.5m；主入口附近设置访客临时停车位；服务半径不大于 150m；预留无人驾驶与智能交通车路协同建设条件。 （三）停车设施 机动车停车：优先地下停车，地面停车位不超过住宅总套数 10%，且不大于总停车位 5%；配套商业及公共服务设施停车位集中设置，地面停车场采用生态林荫式；100% 预留充电设施安装条件，20% 配建充电桩，预留位置、管线等满足直接装表接电要求。 非机动车停车：地面停车场地及地下车库出入口靠近小区出入口或环道外侧，避免非机动车进入内部；地面停车位数量达到整体规模 50%，同步配置充电设施及车棚；地下车库采用坡道式出入口，设顶盖，坡度不大于 15%，宽度不小于 1.8m，长超过 6.8m 或转向处设不小于 2.0m 的休息平台。 五、完善配套设施 （一）一般规定 配置原则：遵循使用方便、配套完善、公共开放、可持续发展原则，采用集中与分散相结合、混合与独立使用并重的布局方式。 分级配置：按十五分钟、十分钟、五分钟生活圈及居住街坊分级配置，满足《城市居住区规划设计标准》《社区生活圈规划技术指南》要求。 建设时序：公共服务设施与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。 （二）健康服务 十五分钟生活圈：规划全民健身中心或大中型多功能运动场地。 十分钟生活圈：配置建筑面积不小于 350㎡的社区养老服务站，提供日间照料、老年食堂等服务。 五分钟生活圈：配置不小于 800㎡的小型多功能运动场地，满足全年龄段需求。 住区配套：配建幼儿专用室外活动场地（满足安全防护）、老年人专用活动场地（满足无障碍要求）；按规划设置社区医院（服务半径不大于 1000m）和社区卫生服务站（服务半径不大于 500m，建筑面积不小于 120㎡）。 （三）教育服务 十五分钟生活圈：配置功能复合的社区托管服务设施，与非学科类培训机构合作建立分时课程制度；设置邻里共享学堂、共享图书室，依托智慧平台建立跨龄互动机制。 十分钟生活圈：按规范配建小学。 五分钟生活圈：按规范配建幼儿园，有条件同步配建托儿所。 （四）社区服务 五分钟生活圈：配置社区服务站、文化活动站（含青少年、老年活动站）、小超市或便利店。 快递设施：设快递箱（柜）或预留安装条件，配建智能末端配送设施服务用房，格口数量为日均投递量的 1-1.3 倍；新建住区建设不小于 15㎡的邮政快递末端综合服务站。 用房布局：各类社区服务用房分别集中布置。 （五）公用设施 设施协调：优化换热站、变配电室等市政设施与周边建筑的距离，减少对居民影响；室外检查井避开主要通道，风井、井盖等隐蔽化、小型化、景观化布置。 垃圾处理：生活垃圾收集设施间距不超过 70m，集中点布置在小区边缘便于清运处；建设不小于 120㎡的生活垃圾收集站，满足垃圾分类需求，厨余垃圾容器具备封闭功能。 无障碍要求：住宅底层入口、电梯间、门厅等区域均设置无障碍通行设施。 六、建设全龄友好公共环境 （一）一般规定 生态性原则：综合考虑绿地布局、植物选择、生物多样性等，因地制宜营造生态人文景观。 需求导向：打造多元舒适景观空间，满足差异化活动需求，为社区运营提供条件。 全龄适配：重点保障老年人、儿童、残疾人等群体的活动便利与场地需求。 风貌与智能：兼顾景观整体性与特色化，结合综合信息服务平台提升基础设施集约化、智能化水平，满足绿色建筑、完整社区等要求。 （二）场地设计 地域特色：景观风貌与建筑、城市风貌协调，利用入口、街角等空间打造公共活动节点，边角及不规则空间配建公共场地与绿地。 照明控制：景观照明分时控制，避免光污染；重点区域设置提示性照明保障夜间安全。 健身设施：健身慢行道长度不小于用地红线周长 1/4 且不小于 100m，宽度不小于 1.5m，纵坡 0.3%-5%，采用弹性防滑环保透水材料，设标识、智能设施及夜跑灯光，配套运动加油站；健身设施优先选择智慧型，建立社区运动社群。 舒适与安全：夏季活动空间配置遮阴降温设施，公共空间铺地等防滑等级达到 Ad、Aw 级；运动、老幼活动场地远离卧室起居室并设置分隔措施。 适老化设计：单独设置健身场地，配置低强度器材；场地满足可达性、日照等要求，设无障碍设施、急救设施及智能照明系统。 适幼化设计：选址避开高差区域，考虑日照风速；分龄化设计，融入亲子、科普等功能，设施采用环保安全材料，注重防滑防撞。 其他场地：配建宠物活动场地及人员休息设施；活动空间融入科普文化功能，利用架空层（层高不小于 3.60m）、地下空间打造邻里活动空间。 （三）园林绿化 绿地指标：绿地率不小于 30%，人均集中绿地面积不低于 1.1㎡，宽度不小于 8m，1/3 以上面积在建筑日照阴影线之外，含老幼活动场地；大于 2 公顷地块配置至少一处不小于 600㎡集中绿地；新区人均集中绿地不小于 0.50㎡，旧区不小于 0.35㎡。 绿地认定：覆土层 3.0 米以上、便于出入的地下 / 半地下建筑屋顶绿地可计入绿地面积，其他屋顶人工绿地不计入。 植物配置：乡土树种占比不小于 70%，避免使用有毒、有刺等品种；乔木覆盖率不低于绿地面积 30%，灌木面积占 20%-30%，均衡落叶与常绿乔木比例，增大本地开花、色叶乔木占比；近窗不种植高大常绿植物，阴影区选择耐荫植物。 防护与保护：公共建筑与住宅间设置隔离绿地，遮蔽垃圾站等设施；保护古树名木，协同建筑等专业设计，保证乔木覆土深度不小于 3.0m；合理采用垂直绿化与屋顶绿化，优先地栽藤本植物。 节水措施：绿地浇灌、景观补水优先利用雨水，采用节水灌溉方式。 （四）照明设计 主要附属道路：平均水平照度 15lx，最小水平照度 3lx，平均垂直照度 5lx，平均半柱面照度 3lx。 其他附属道路：平均水平照度 10lx，最小水平照度 2lx，平均垂直照度 3lx，平均半柱面照度 2lx。 健身步道：平均水平照度 20lx，最小水平照度 5lx，平均垂直照度 10lx，平均半柱面照度 5lx。 活动场地：平均水平照度 30lx，最小水平照度 10lx，平均垂直照度 10lx，平均半柱面照度 5lx（参考平面为地面，垂直及半柱面照度计算点高度 1.5m）。 七、打造绿色生态海绵城市 核心功能：发挥建筑、道路等设施对雨水的吸纳、缓释作用，降低内涝风险。 设施要求：雨水花园远离行人和车辆出入口，不设置在私家花园内；LID 设施兼顾功能性与景观协调性，设置科普宣传标识；开放水体、下凹式绿地等区域设安全防护与警示标识。 专项设计：室外停车场采用生态型；竖向布置保证排水设施、溢流口与雨水管网衔接顺畅，采取防客水进入措施；引导不透水下垫面径流进入 LID 设施，削减外排流量；在雨水管网出口及典型设施监测点安装在线流量与水质监测装置。 八、“好房子” 建筑指引 （一）一般规定 保护城市历史文脉、自然景观，完善风貌管理制度，加强文化软实力建设。 建筑体型、色彩等符合地方城市色彩引导及国土空间详细规划要求，与外环境协调整合，塑造可识别性强的整体风貌。 立体生态住宅需符合消防、抗震、日照等相关规范要求。 （二）住宅风貌引导 总体要求：衔接历史人文与自然山水格局，体现 “地域性、文化性、时代性”。 分区指引：河西走廊风貌区延续平缓开阔形象，完善公共服务；兰白都市圈打造立体生态住宅，提升配套标准；陇中陇东风貌区打造活力住宅，优化功能；陇南山地风貌区顺应山形水势，营造宜居典范；甘南高原风貌区探索低密度住宅，织补公共服务。 （三）建筑形体 天际线塑造：合理搭配建筑高度与层次，衔接相邻街坊，形成曲线连贯、层次丰富的天际线。 立面设计：简洁大方且体现个性，底部处理细腻；外墙装饰采用外挑结构板；城市主干道及重要景观地带建筑立面公建化，无开敞式阳台，隐蔽空调机位及附属设施；避免外露管线，无法避免时与立面风格协调。 山墙面与屋顶：街道沿线住宅山墙面精细化设计；屋顶与主体一体化设计，采用坡顶、退台等形式，隐蔽屋顶设备；滨河临山建筑采用退台式处理，高层顶部适当变化，多层顶部通过挑檐等实现错落造型，鼓励屋顶绿化。 材质要求：选用石材、铝板等高品质、耐久节能材料，禁止使用劣质涂料、瓷砖；城市重要干道沿线建筑低层及公共服务设施优先采用干挂石材等，上层采用氟碳漆以上标准材料；其他区域采用真石漆以上标准材料；历史风貌区新建建筑材质与周边协调，鼓励使用清水砖墙等天然材料。 九、智慧共享数字住区 （一）一般规定 智能化系统设计符合《关于深入推进智慧社区建设的实施意见》要求。 兼顾功能实用性、技术先进性等，满足智能家居应用需求。 （二）智慧设施 安全监测：楼栋人行区域安装高空抛物监测设施；视频监控系统识别消防通道堵塞、电瓶车进单元等异常并预警，监测消防值班人员离岗情况。 便捷设施：电梯具备梯控功能，支持可视对讲或手机 APP 呼梯；预留公共管廊空间，考虑通信光缆通道；全装修交付配置智能家居系统，实现灯光、家电等智能控制；设置智慧垃圾箱、井盖监测设施，智能监测水箱状态与二次供水水质；住宅物品放行实行电子化管理；预留智慧书吧、健身房建设条件，支持手机 APP 预约计费。 数据衔接：新建住宅智能化系统预留与城市 CIM 平台的数据接口，上传建筑能耗等实时数据。 （三）智慧服务 管理平台：依托综合信息服务平台，实现维修、秩序维护等管理信息化；支撑小区各系统业务协同，对接市级平台，为物业与业主提供智慧服务。 便民功能：提供医疗咨询、自检诊断、送药上门服务；支持业主私家车位短时出租，可自行发布信息；具备智慧养老服务功能，实现安全预警、一键求助等。 十、绿色低碳建筑技术 （一）绿色住区及绿色建筑 综合考虑气候、环境与建筑布局，优化日照、风环境等指标。 满足《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2019（2024 年版）二星级及以上要求。 通过可再生能源利用、绿色照明等措施实现绿色低碳目标。 （二）集成建造技术 优先采用工业化建筑体系或工业化部品。 结构设计优先选择现场干作业技术及产品，通过模数协调实现构件整体协调。 非结构构件满足空间适应性与后期维护改造需求，穿越主体结构的管线预留套管或孔洞。 采用装配式隔墙、吊顶等集成化部品部件。 十一、附录 （一）术语与定义 好房子：立足住房高质量发展需求，在安全、舒适、绿色等性能指标上显著提升的住宅。 十五分钟生活圈：步行十五分钟可满足物质与文化需求，居住人口 5-10 万人的区域。 十分钟生活圈：步行十分钟可满足基本需求，居住人口 1.5-2.5 万人的区域。 五分钟生活圈：步行五分钟可满足基本生活需求，居住人口 0.5-1.2 万人的区域。 海绵城市：具备雨洪管理弹性，可吸水、蓄水、渗水、净水并循环利用的城市模式。 立体生态住宅：设置户属空中花园与空中共享平台的新型住宅。 空中共享平台：高于地面、供邻里共享的公共空间，可每多层设置一个。 LID 设施：分散式源头雨水控制设施，包括透水铺装、雨水花园等。 （二）“好房子” 规划指标引导 基本要求：符合《住宅项目规范》《城市居住区规划设计标准》等指标要求。 空间环境控制：按高层 Ⅰ 类及以上标准执行。 建筑参数：层高不低于 3.00m，同一地块住宅梯次高差不大于 30m。 绿地要求：人均集中绿地不低于 1.1㎡，宽度不小于 8m，1/3 以上面积在日照阴影外；大于 2 公顷地块配置不小于 600㎡集中绿地。 机动车停车：配建指标不低于 1.1 辆 / 户，人车分流，地面访客车位不超过总车位 10%，室内车位尺寸不小于 2.5m×5.5m。 地下车库：电梯通达每层车库，单元入口设地下门厅（装修标准不低于首层），地库出入口及主车道净高不低于 2.4m，双行主车道净宽不小于 6.0m。 非机动车车库：独立设置时与建筑保持安全距离，设置于建筑内时需防火分隔。 空中共享平台：位于相邻建筑公共区域，高度不小于两个自然层，通风采光面长度不小于周长 1/3，不与户属空中花园相邻或联通。 无障碍设计：人行区域设施连贯，符合《建筑与市政工程无障碍通用规范》要求。 绿色建筑：达到二星级标准。 归家动线：地下车库专项提升设计，地面人行系统结合社区大堂等贯通空间。 配套设施：鼓励增设 “一老一小” 服务设施，实现同步规划建设验收交付。 架空空间：底层架空（低层住宅除外），层高不小于 3.6m，仅作为公共休闲空间，可局部设置阳光房。 智慧社区：配置智能化服务系统，预留接入智慧城市条件。 覆土深度：地下空间上部覆土不小于 3.0m。 结构体系：选择合理结构，设计灵活可变无隔断大空间。 日照标准：在《城市居住区规划设计标准》基础上提高 0.5 小时。 建筑风貌：衔接周边环境，外立面使用高品质材料，围墙与外立面一体化设计，设备隐蔽处理。 建造要求：共享设施与主体工程同步设计、施工、投入使用及移交。 （三）住宅面积与功能配置标准建议 功能型一居（60-69m²）：必选客厅、餐厅、双人主卧、公卫、厨房；可选阳台、玄关。 舒适型一居（70-79m²）：必选客厅、餐厅、双人主卧、公卫、厨房、家政间；可选主卧卫生间、阳台、玄关、储藏间、户内弹性空间。 功能型两居（70-79m²）：必选客厅、餐厅、双人主卧、单人次卧、公卫、厨房；可选阳台、玄关。 舒适型两居（80-109m²）：必选客厅、餐厅、双人主卧、双人次卧、单人次卧、公卫、厨房；可选主卧卫生间、主卧衣帽间、阳台、玄关、家政间、储藏间、户内弹性空间、其他多功能房间、西厨分离。 功能型三居（80-109m²）：必选客厅、餐厅、双人主卧、两个单人次卧、公卫、厨房；可选阳台、玄关、家政间、储藏间、户内弹性空间。 舒适型三居（110-159m²）：必选客厅、餐厅、双人主卧、双人次卧、单人次卧、公卫、厨房；可选主卧卫生间、主卧衣帽间、阳台、玄关、家政间、储藏间、户内弹性空间、其他多功能房间、西厨分离。 功能型四居（110-159m²）：必选客厅、餐厅、双人主卧、两个双人次卧、单人次卧、公卫、厨房；可选主卧卫生间、主卧衣帽间、阳台、玄关、家政间、储藏间、户内弹性空间、其他多功能房间、西厨分离。 舒适型四居（≥160m²）：必选客厅、餐厅、双人主卧、两个双人次卧、单人次卧、公卫、厨房；可选主卧卫生间、主卧衣帽间、次卧卫生间、阳台、玄关、家政间、储藏间、户内弹性空间、其他多功能房间、西厨分离。 五居室（≥200m²）：必选客厅、餐厅、双人主卧、三个双人次卧、公卫、厨房、阳台、玄关、家政间；可选主卧卫生间、主卧衣帽间、次卧卫生间、储藏间、户内弹性空间、其他多功能房间、西厨分离。