北京市住宅公共空间品质提升意见试行印发

#北京市# #住宅公共空间# 为贯彻中央城市工作会议精神，落实建设“创新、宜居、韧性、文明、智慧”现代化人民城市的总体要求，推动北京市住宅高水平精细化设计、系统性提升住宅公共空间品质，北京市规划和自然资源主管部门印发《关于本市住宅公共空间品质提升的意见（试行）》（京规自发〔2026〕339号）。文件以抬板设计为核心创新手段，从空间形态、管控规则、慢行连通、功能复合、土地供应、景观界面、安全韧性、实施监督等维度构建完整政策体系，自发布之日起在全市范围内试行，有效期两年，此前相关规定与本意见不一致的，以本意见为准。 一、明确抬板设计适用场景，创新住宅空间形态 意见将抬板设计作为丰富住宅空间形态、优化社区环境的核心路径，划定三类重点实施区域：存在地形高差的居住用地、滨水沿线居住用地、轨道“微中心”周边居住用地。要求各区对拟通过“招拍挂”出让的居住用地前置场地分析与城市设计研判，将抬板设计可行性结论纳入供地规划条件。适用建筑范围为七层及以上住宅建筑，核心目标是通过抬板设计实现住区配套功能扩容、空间立体分层、人车分流组织，同步优化住宅首层景观界面，提升产品市场接受度，构建多元化的住宅空间形态。 二、统一规划管控标准，明确抬板空间计算规则 为落实建筑高度安全管控与城市风貌管控要求，意见建立分层核算的规划管控规则：一是建筑高度起算基准，开展抬板设计的住宅建筑，高度统一以板下室外地坪正负零为起算点，抬板总高度（含板上覆土）原则上……